منزل سكني وتجاري متعدد الاستخدامات مع إمكانات كبيرة في موقع مركزي في بيلجهايم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا العقار السكني والتجاري الجذاب، الواقع في موقع مركزي في بيليغهايم، يوفر مجموعة واسعة من إمكانيات الاستخدام - سواءً للمالكين ذوي الرؤى، أو أصحاب الأعمال الموجهين نحو النشاط التجاري، أو المستثمرين الباحثين عن عائد مرتفع. يجمع المبنى المدروس بين وحدة تجارية واسعة في الطابق الأرضي ووحدتين سكنيتين ساحرتين في الطوابق العليا، مما يهيئ أساسًا مثاليًا للجمع بانسجام بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

يشكل المساحة التجارية التي تبلغ حوالي 103,57 م² محور الطابق الأرضي. وبفضل واجهات العرض الواسعة المطلة على طريق عبور حيوي داخل البلدة، سيحظى نشاطكم التجاري المستقبلي هنا بأقصى قدر من الوضوح. ويمكن مواصلة الاستخدام السابق الناجح كمطعم للوجبات الخفيفة ومحَلّ للمثلجات بسلاسة، كما يتيح المكان أيضًا مساحة لمفاهيم إبداعية جديدة تمامًا. وتضمن غرف التخزين والخدمات والغرف الملحقة المجاورة مباشرةً سير العمل بسلاسة في الحياة اليومية.

ومن خلال بيت الدرج المركزي تصلون إلى مناطق السكن الخاصة:
- الطابق العلوي، 104,10 م²: تنتظركم هنا شقة واسعة التصميم تضم عدة غرف مشرقة، ومطبخًا معيشياً مريحًا، وحمامًا جذابًا مزودًا بضوء طبيعي.

- الطابق العلوي تحت السقف 83,82 م²: يتميز هذا الطابق المُجهز بسحره الخاص. وإلى جانب غرف معيشة إضافية وحمام حديث مُضاء بضوء النهار، توفر منطقة المعيشة الغارقة بالضوء، مع عوارضها الخشبية الظاهرة، أجواءً سكنية مريحة للغاية.

وتكمل هذه الوحدة العقارية متعددة الاستخدامات بشكل مثالي مساحات الاستخدام الإضافية، وغرف التخزين، وغرفة التبريد، والمرائب، فضلًا عن مواقف السيارات العامة القريبة. تجهيزات محل المثلجات ومطعم الدونر كاملة، وتتيح بدء النشاط التجاري المعني فورًا. ويمكن شراء التجهيزات/المعدات بشكل منفصل.

تم الحفاظ على العقار وصيانته وتحديثه باستمرار على مر السنين:

1991 / 1992: تجديد شامل للسقف، فضلًا عن ترميم الواجهة (بما في ذلك معيار العزل الحراري المعتمد آنذاك) واللياسة الخارجية. وفي هذا السياق، تم أيضًا تركيب نوافذ بلاستيكية حديثة وأبواب جديدة، وتركيب موقد مدفأة، وتجهيز المرائب وغرف التبريد والتخزين بشكل احترافي.

2006: تحديث مستدام لخطوط المياه والصرف الصحي وصولًا إلى وصلة قناة الصرف الرئيسية، بالإضافة إلى تجديد شامل للحمام الأنيق المُضاء بضوء النهار في الطابق العلوي تحت السقف.
يقع العقار في موقع مركزي داخل بلدة بيليغهايم. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المرافق اللازمة للحياة اليومية مثل مرافق التسوق والأطباء والصيدلية ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية. ويضمن الموقع المميز على الشارع الرئيسي ذي الحركة المرورية الكثيفة رؤية ممتازة للوحدة التجارية، ويوفر بذلك الظروف المثالية لمفهوم عملكم.
موقع مركزي في البلدة مع أفضل مستوى من الرؤية على الشارع الرئيسي
حوالي 103 م² مساحة تجارية (محلان تجاريان بواجهة عرض)
حوالي 110 م² مساحة استعمال في الطابق السفلي
حوالي 187 م² مساحة سكنية موزعة على إجمالي 12 غرفة
حوالي 296 م² مساحة الأرض
مساحات تخزين
غرفة تبريد
علية مجهزة
عدة مرائب ومواقف سيارات
تم تحديثه جزئيًا بشكل مستمر (من بينها التمديدات والحمام في العلية)
يستند وصف العقار كليًا أو جزئيًا إلى بيانات المالك، وقد تمت معالجة النص والتحقق منه جزئيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحة البيانات أو اكتمالها.

احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقتنعوا بأنفسكم! تُرسل مقترحات المواعيد إلى: kraichgau-nord@falcimmo.de. نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينة بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم بأن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابةً عبر البريد الإلكتروني. ولضمان الإنصاف والعدالة تجاه كل من المهتمين لدينا، فإن ذلك أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يُرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Ramazan Senolan، kraichgau-nord@falcimmo.de
تفضلوا بزيارتنا أيضًا في مكتبنا في: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون فقط في معرفة قيمته? نقدم لكم تقييمًا احترافيًا مجانيًا للقيمة! يُرجى زيارة: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html أو التواصل معنا.

الموقع