Versatile edificio residenziale e commerciale con grande potenziale in posizione centrale a Billigheim

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo interessante immobile residenziale e commerciale in posizione centrale a Billigheim offre un ampio ventaglio di possibilità d’uso: per proprietari lungimiranti, imprenditori orientati all’attività commerciale o investitori alla ricerca di rendimenti elevati. L’edificio, progettato con cura, riunisce un’ampia unità commerciale al piano terra e due affascinanti unità abitative ai piani superiori, creando così la base perfetta per coniugare armoniosamente abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.

Il cuore del piano terra è costituito dalla superficie commerciale di circa 103,57 m². Grazie alle ampie vetrine affacciate su una trafficata strada di attraversamento del paese, la vostra futura attività godrà qui della massima visibilità. L’utilizzo precedente, di successo, come snack bar e gelateria può essere proseguito senza soluzione di continuità, offrendo tuttavia anche spazio per concept completamente nuovi e creativi. I locali di deposito, sociali e accessori direttamente adiacenti garantiscono inoltre processi di lavoro fluidi nella quotidianità.

Attraverso il vano scale centrale si accede alle aree abitative private:
- Piano superiore, 104,10 m²: qui vi attende un appartamento dalla distribuzione generosa, con diverse stanze luminose, un’accogliente cucina abitabile e un invitante bagno con luce naturale.

- Mansarda 83,82 m²: questo piano ristrutturato conquista con il suo fascino unico. Oltre ad altri ambienti abitativi e a un bagno con luce naturale modernizzato, la zona giorno inondata di luce, con le sue travi in legno a vista, crea un’atmosfera abitativa particolarmente accogliente.

Superfici utili aggiuntive, locali di deposito, una cella frigorifera, garage e parcheggi pubblici a breve distanza completano perfettamente questa versatile offerta immobiliare. Gli arredi per la gelateria e per il locale kebab sono completi e consentono di iniziare immediatamente la rispettiva attività commerciale. Gli arredi/le attrezzature possono essere acquistati separatamente.

Nel corso degli anni l’immobile è stato costantemente mantenuto e modernizzato:

1991 / 1992: Ampio rifacimento del tetto e risanamento della facciata (incluso lo standard di isolamento termico dell’epoca) e dell’intonaco esterno. In tale occasione sono state inoltre installate moderne finestre in materiale plastico e nuove porte, è stato inserito un focolare per camino e i garage nonché i locali frigoriferi e di deposito sono stati completati a regola d’arte.

2006: Modernizzazione duratura delle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue fino all’allacciamento alla rete fognaria principale, nonché ristrutturazione completa dell’elegante bagno con luce naturale nella mansarda.
L’immobile si trova in posizione centrale nel paese di Billigheim. Le infrastrutture per le necessità quotidiane come negozi, medici, una farmacia, scuola dell’infanzia e scuola primaria sono comodamente raggiungibili a piedi. La posizione esposta sulla strada principale garantisce un’eccellente visibilità dell’unità commerciale e offre quindi i presupposti ideali per il vostro progetto commerciale.
Posizione centrale con ottima visibilità sulla strada principale
ca. 103 m² di superficie commerciale (2 locali commerciali con vetrine)
ca. 110 m² di superficie utile al piano interrato
ca. 187 m² di superficie abitabile distribuita su un totale di 12 stanze
ca. 296 m² di superficie del terreno
Spazi di deposito
Cella frigorifera
Mansarda ampliata
Più garage e posti auto
Parzialmente modernizzato continuamente (tra l’altro impianti e bagno nella mansarda)
La descrizione dell’immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario; il testo è stato parzialmente elaborato e verificato con il supporto dell’intelligenza artificiale. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

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