Maison d’habitation et commerciale polyvalente avec grand potentiel dans un emplacement central à Billigheim

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet attrayant bien immobilier résidentiel et commercial, situé en emplacement central à Billigheim, offre un large éventail de possibilités d’utilisation - que ce soit pour des occupants propriétaires visionnaires, des commerçants orientés vers l’activité ou des investisseurs recherchant un rendement élevé. Ce bâtiment bien conçu réunit une vaste unité commerciale au rez-de-chaussée avec deux charmants logements aux étages supérieurs, créant ainsi la base parfaite pour combiner harmonieusement habitation et travail sous un même toit.

La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est la surface commerciale d’environ 103,57 m². Grâce aux grandes vitrines donnant sur une rue principale animée, votre future activité bénéficie ici d’une visibilité maximale. L’utilisation précédente et couronnée de succès comme snack et glacier peut être poursuivie sans transition, tout en offrant également de la place pour des concepts totalement nouveaux et créatifs. Des locaux de stockage, sociaux et annexes directement attenants assurent des déroulements fluides dans le quotidien professionnel.

Par l’escalier central, vous accédez aux espaces privés d’habitation :
- Étage supérieur, 104,10 m² : un appartement aux proportions généreuses vous y attend, avec plusieurs pièces lumineuses, une cuisine conviviale et une salle de bains lumineuse et accueillante.

- Combles 83,82 m² : cet étage aménagé séduit par son charme bien à lui. Outre d’autres pièces à vivre et une salle de bains modernisée avec lumière naturelle, l’espace de vie baigné de lumière, avec ses poutres en bois apparentes, crée une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Des surfaces d’utilisation supplémentaires, des locaux de stockage, une chambre froide, des garages ainsi que des places de stationnement publiques à proximité immédiate complètent parfaitement cette offre immobilière polyvalente. L’équipement pour le glacier et pour le snack de döner est complet et permet un démarrage immédiat de l’activité concernée. L’aménagement/l’équipement peut être acheté séparément.

Au fil des années, l’immeuble a été entretenu et modernisé en continu :

1991 / 1992 : rénovation complète de la toiture ainsi que réfection de la façade (y compris selon les normes d’isolation thermique de l’époque) et de l’enduit extérieur. À cette occasion, des fenêtres modernes en PVC et de nouvelles portes ont également été installées, un insert de cheminée a été posé ainsi que les garages et les locaux de réfrigération et de stockage ont été aménagés dans les règles de l’art.

2006 : modernisation durable des conduites d’eau et d’eaux usées jusqu’au raccordement au collecteur principal ainsi qu’une rénovation complète de la charmante salle de bains lumineuse du dernier étage.
L’immeuble se trouve en emplacement central dans le village de Billigheim. Des équipements d’infrastructure pour les besoins quotidiens tels que des commerces, des médecins, une pharmacie, un jardin d’enfants et une école primaire sont facilement accessibles à pied. La situation exposée sur la route principale assure une excellente visibilité de l’unité commerciale et offre ainsi les conditions idéales pour votre concept d’entreprise.
Situation centrale du lieu avec la meilleure visibilité sur la rue principale
env. 103 m² de surface commerciale (2 local commercial avec vitrine)
env. 110 m² de surface utile au sous-sol
env. 187 m² de surface habitable répartis sur 12 pièces au total
env. 296 m² de surface de terrain
Surfaces de stockage
Chambre froide
Grenier aménagé
Plusieurs garages et emplacements de parking pour voitures
Partiellement modernisé en continu (notamment les conduites et la salle de bains au 2e étage)
La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations du propriétaire, le texte a été en partie édité et vérifié avec l’aide de l’intelligence artificielle. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité.

Convenez dès aujourd’hui d’une visite sans engagement et convainquez-vous par vous-même ! Propositions de dates à : kraichgau-nord@falcimmo.de. Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous ne peuvent être convenus qu’exclusivement par écrit par e-mail. Afin d’être équitables envers chacun de nos intéressés, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
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