Recent volledig gerenoveerd 3-kamerappartement in een oud gebouw in Berlin-Köpenick met balkon

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Zorgvuldig volledig gerenoveerd oud gebouw in Köpenick, voor het eerst klaar voor bewoning

Op slechts enkele minuten lopen van het historische Schlossplatz en de oude binnenstad, midden in Köpenick, wordt momenteel met veel zorg een Berlijns oud gebouw uit 1900 volledig gerenoveerd. In dit huis bevindt zich dit 3-kamerappartement op de 1e verdieping: circa 86 m² binnenoppervlak, drie lichte, zonovergoten kamers, een aparte woonkeuken met inbouwkeuken van een merk en een moderne badkamer met daglicht. Het geheel wordt aangevuld met een balkon van circa 8 m² aan de rustige, zonnige binnenplaatszijde, dat in het najaar van 2026 wordt voltooid en opgeleverd.

Drie van elkaar gescheiden kamers en een eigen woonkeuken: deze indeling is net zo geschikt voor gezinnen met een kind als voor stellen die ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor, of voor werkenden die op zoek zijn naar een rustige woning met hoogwaardige voorzieningen.

Voorzieningen op nieuwbouwniveau

Bij de volledige renovatie in 2025/2026 zijn alle nutsleidingen volledig vernieuwd, van verwarming, water en elektriciteit tot de aansluitingen voor media. De warmte wordt geleverd door een moderne centrale verwarming voor het gehele gebouw, het warme water komt rechtstreeks in de woning uit een elektrische doorstromer. Glasvezelinternet is al voorbereid, evenals LAN-aansluitingen in alle woonruimten en een centrale mediaverdelerkast.

Alle ramen beschikken over driedubbele beglazing; aan de Müggelheimer Straße zijn ze bovendien uitgevoerd als geluidswerende ramen. Het balkon en de kamers aan de binnenplaatszijde zijn rustig en van de straat afgekeerd.

Woonkeuken en badkamer

De woonkeuken is een zelfstandige ruimte waarin een eettafel past en van waaruit u direct het balkon op gaat. Een keukenblok als compromis in de woonkamer is daarmee niet nodig. De inbouwkeuken van een merk is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een grote koelkast met apart vriesvak.

De badkamer overtuigt met daglicht, een royale indeling en een regendouche met glazen draaideur. Daarbij komen een hangend toilet, hoogwaardig sanitair, een handdoekradiator en elektrische ventilatie.

Charme van het oude gebouw behouden

De typische details van het oude gebouw zijn bij de renovatie bewust behouden: de opgeknapte originele woning- en binnendeuren evenals de plafondhoogtes van circa 2,80 m. Alle ruimtes, met uitzondering van de badkamer, zijn doorlopend voorzien van hoogwaardige vinylvloer. Daarnaast behoort een eigen, afsluitbare kelderberging met Elektriciteitsaansluiting en verlichting voor de woning.

Op het perceel kunnen optioneel parkeerplaatsen voor personenauto’s worden gehuurd.

De huur wordt berekend op basis van de binnenoppervlakte. Geen provisie. Verhuur rechtstreeks door de eigenaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Woonoppervlakte & indeling

De woning omvat circa 86 m² binnenruimte en een balkon van ca. 8 m², dat in het najaar van 2026 wordt opgeleverd en volgens de WoFlV met 50 % wordt meegerekend in de oppervlakte. De indeling bestaat uit drie kamers, een afzonderlijke woonkeuken met inbouwkeuken van een merk en een badkamer met daglicht. De voor een oud gebouw kenmerkende plafondhoogte van ca. 2,80 m zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Alle ruimtes behalve de badkamer beschikken over een doorlopend gelegde, hoogwaardige vinylvloer. De originele woning- en binnendeuren zijn opgeknapt, zodat het karakter van het oude gebouw behouden blijft.

Woonkeuken

De afzonderlijke woonkeuken beschikt over een inbouwkeuken van een merk met een royaal werkblad en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De uitrusting omvat een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een grote koelkast met apart vriesvak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon.

Badkamer

De lichte badkamer met daglicht is voorzien van een regendouche met glazen draaideurafscheiding, een wandhangend toilet, hoogwaardig badkamerkeramiek en een handdoekradiator. Daarnaast zorgt een elektrische ventilatie voor de ventilatie.

Verwarming & warm water

Het gehele gebouw wordt verwarmd via een moderne centrale verwarming; in alle woonruimtes zijn nieuwe, moderne radiatoren geïnstalleerd. De warmwatervoorziening vindt direct in de woning plaats via een elektrische doorstroomverwarmer.

Elektriciteit & media

De elektrische installatie is volledig vernieuwd en voorzien van een modern schakelmateriaalprogramma. In de hal, keuken en badkamer zorgen LED-spots (opbouw of inbouw) voor verlichting. Glasvezelinternet is voorbereid; daarnaast zijn er een centrale mediaverdelerkast en LAN-aansluitingen in alle woonruimtes. De intercom is voorbereid op een videofunctie.

Ramen

Alle ruimtes zijn voorzien van drievoudige beglazing; aan de straatzijde zijn bovendien geluidswerende ramen toegepast.

Gebouw & omgeving

Bij de woning hoort een eigen, afsluitbare kelderberging met stroomaansluiting en verlichting. Het trappenhuis is gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige kokosvezelbekleding en bewegingsgestuurde LED-verlichting. De brievenbusseninstallatie en intercom zijn volledig nieuw. Op de nieuw ingerichte binnenplaats bevinden zich een groenvoorziening, fietsparkeerplaatsen en afvalscheiding. Op het perceel kunnen 5 PKW-parkeerplaatsen afzonderlijk worden gehuurd.

Staat

Eerste bewoning na de grondige renovatie in 2025/2026. Naar verwachting zal de energie-efficiëntieklasse tussen B en C liggen.

Overige gevallen

Energiecertificaat

Het energiecertificaat wordt opgesteld en nageleverd zodra alle renovatiewerkzaamheden zijn afgerond. Verwachte energie-efficiëntieklasse: B tot C.

Contact en bezichtiging

Bezichtigingsafspraken vinden op afspraak plaats. Neem naar de bezichtiging een SCHUFA-inlichtingenrapport en inkomensbewijzen van de afgelopen drie maanden mee.

Aanvragen van makelaars ongewenst!

Locatie

Locatie

Wonen midden in Köpenick: korte afstanden in het dagelijks leven, snelle S-Bahn naar het centrum

De woning ligt centraal in Berlijn-Köpenick. Winkels, artsen en cafés bevinden zich in de directe omgeving; tram- en bushaltes liggen direct naast de woning. Met de tram bereikt u het S-Bahnstation Köpenick in enkele minuten. Vanaf daar duurt de reis ca. 13 minuten naar Ostkreuz en ongeveer 30 minuten zonder overstappen via Alexanderplatz en Friedrichstraße naar het centraal station van Berlijn.

Dagelijkse voorzieningen direct aan de overkant

Op zichtafstand bevinden zich Aldi en het Allende-Center met Rewe-supermarkt, apotheek, drogisterij, Deutsche Post, bank, bakkerij en meer dan 30 andere winkels en dienstverleners. Langs de Müggelheimer Straße vindt u nog meer kleine winkels, cafés en bakkerijen; bovendien is er de weekmarkt in de historische binnenstad van Köpenick.

Verbindingen naar het centrum en de omgeving

Tram en bus stoppen direct voor de deur. Met de tram is het S-Bahnstation Köpenick (S3) bereikbaar; vanaf daar zijn Ostkreuz in ca. 13 minuten en het centraal station van Berlijn in ca. 30 minuten rechtstreeks via Alexanderplatz en Friedrichstraße bereikbaar. Op Ostkreuz zijn er aansluitingen op alle S-Bahn-ringlijnen en op het regionale en langeafstandsverkeer. De A117 met aansluiting op de Berliner Ring A10 is in enkele minuten met de auto bereikbaar, luchthaven BER in ca. 20 minuten met de auto of per S-Bahn.

Gezondheid en medische voorzieningen

De DRK Kliniken Berlin Köpenick, een academisch opleidingsziekenhuis van de Charité met uitgebreide spoedeisende hulp, liggen op korte afstand. Huisartsenpraktijken, medisch specialisten, tandartsen en fysiotherapiepraktijken bevinden zich in de nabije omgeving.

Gezin, onderwijs en wetenschap

Kinderdagverblijf "Freude" is in enkele minuten lopen bereikbaar; andere kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de wijk. De wetenschapslocatie Adlershof met de HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof en de WISTA-innovatiecampus ligt op korte afstand met het openbaar vervoer.

Vrije tijd en recreatie dichtbij

De historische binnenstad van Köpenick met Slot Köpenick en het Schlosseiland is per tram of fiets in enkele minuten bereikbaar. De Müggelsee, de oevers van de Dahme en de Müggelberge behoren tot de grootste recreatiegebieden van Berlijn, met fiets- en wandelpaden langs de oevers en een openluchtzwembad, bioscoop, restaurants en cafés.