Berlin-Köpenick'te balkonlu, tamamen yenilenmiş 3 odalı eski yapı dairesi

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Köpenick'te özenle kapsamlı şekilde yenilenmiş tarihi bina, ilk kez oturuma hazır

Tarihi Schlossplatz ve eski şehir merkezine yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, Köpenick'in tam merkezinde, 1900 tarihli bir Berlin tarihi binası şu anda büyük bir özenle kapsamlı şekilde yenilenmektedir. Bu binada, 1. üst katta yer alan bu 3 odalı daire bulunmaktadır: yaklaşık 86 m² iç alan, üç aydınlık ve gün ışığı alan oda, markalı ankastre mutfağa sahip ayrı bir yaşam mutfağı ve gün ışığı alan modern bir banyo. Tüm bunlara, sessiz ve güneşli avlu tarafına bakan yaklaşık 8 m² büyüklüğünde bir balkon eklenmektedir; balkon 2026 sonbaharında tamamlanarak teslim edilecektir.

Birbirinden ayrı üç oda ve kendine ait bir yaşam mutfağı: Bu plan, çocuklu aileler için olduğu kadar evden çalışmak için alana ihtiyaç duyan çiftler veya sakin ve üst düzey donanımlı bir daire arayan çalışanlar için de uygundur.

Yeni bina seviyesinde donanım

2025/2026 kapsamlı yenilemesi sırasında ısıtma, su ve elektrikten medya bağlantılarına kadar tüm tesisat hatları tamamen yenilenmiştir. Isı, tüm bina için modern bir merkezi ısıtma sistemi tarafından sağlanırken sıcak su, doğrudan dairede bulunan elektrikli ani su ısıtıcısından gelir. Fiber internet altyapısı hazırlanmış olup tüm yaşam alanlarında LAN bağlantıları ve merkezi bir medya dağıtım panosu da bulunmaktadır.

Tüm pencereler üçlü camlıdır; Müggelheimer Straße yönündeki pencereler ayrıca ses yalıtımlı olarak tasarlanmıştır. Balkon ile avluya bakan odalar sessizdir ve caddeden uzaktadır.

Yaşam mutfağı ve banyo

Yaşam mutfağı, yemek masasının sığdığı ve doğrudan balkona çıkışın bulunduğu bağımsız bir odadır. Böylece oturma odasında mutfak tezgâhı kullanma zorunluluğu ortadan kalkar. Markalı ankastre mutfak; indüksiyonlu ocak, fırın, bulaşık makinesi ve ayrı dondurucu bölmesine sahip büyük bir buzdolabıyla donatılmıştır.

Banyo, gün ışığı, ferah planı ve cam menteşeli kapılı yağmur duşuyla öne çıkar. Ayrıca duvara asılı klozet, yüksek kaliteli banyo seramikleri, havlu kurutucu ve elektrikli havalandırma bulunmaktadır.

Tarihi bina cazibesi korunmuştur

Yenileme sırasında tipik tarihi bina detayları bilinçli olarak korunmuştur: yenilenmiş özgün daire ve iç kapıları ile yaklaşık 2,80 m'lik tavan yükseklikleri. Banyo dışında tüm odalar kesintisiz şekilde yüksek kaliteli vinil zeminle döşenmiştir. Ayrıca daireye, kilitlenebilir kendine ait bir bodrum bölmesi ileDaire için elektrik bağlantısı ve aydınlatma.

Arsa üzerinde isteğe bağlı olarak otomobil park yerleri kiralanabilir.

Kira, iç alan üzerinden hesaplanır. Komisyon yoktur. Kiralama doğrudan mülk sahibi tarafından yapılmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Kullanım alanı & Kat planı

Daire, yaklaşık 86 m² iç alana ve 2026 sonbaharında teslim edilecek, WoFlV uyarınca %50 oranında alana dahil edilen yaklaşık 8 m² büyüklüğünde bir balkona sahiptir. Kat planı üç oda, markalı ankastre mutfaklı ayrı bir oturma mutfağı ve gün ışığı alan bir banyodan oluşmaktadır. Eski yapıların tipik özelliği olan yaklaşık 2,80 m tavan yüksekliği ferah bir yaşam alanı hissi yaratmaktadır. Banyo dışındaki tüm odalarda kesintisiz döşenmiş, yüksek kaliteli vinil zemin bulunmaktadır. Orijinal daire ve iç kapıları, eski yapı karakterinin korunması amacıyla yenilenmiştir.

Oturma mutfağı

Ayrı oturma mutfağında geniş çalışma alanına sahip markalı bir ankastre mutfak bulunmakta ve yemek masası için yeterli alan sunmaktadır. Donanıma indüksiyonlu ocak, fırın, bulaşık makinesi ve ayrı dondurucu bölmesine sahip büyük bir buzdolabı dahildir. Mutfaktan doğrudan balkona çıkılmaktadır.

Banyo

Aydınlık gün ışığı alan banyo; cam döner kapılı bölmeye sahip yağmur duşu, duvara asılı klozet, yüksek kaliteli banyo seramikleri ve havlu kurutucuyla donatılmıştır. Havalandırma ayrıca elektrikli bir havalandırma sistemiyle sağlanmaktadır.

Isıtma & Sıcak su

Binanın tamamı modern merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmakta, tüm yaşam alanlarına yeni ve modern radyatörler monte edilmiştir. Sıcak su, daire içinde elektrikli ani su ısıtıcısı aracılığıyla doğrudan hazırlanmaktadır.

Elektrik & Medya

Elektrik tesisatı tamamen yenilenmiş ve modern bir anahtar serisiyle donatılmıştır. Koridor, mutfak ve banyoda LED spotlar (sıva üstü veya gömme) aydınlatma sağlamaktadır. Fiber optik internet için hazırlık yapılmış olup merkezi bir medya dağıtım dolabı ve tüm yaşam alanlarında LAN bağlantıları bulunmaktadır. İnterkom sistemi video işlevi için önceden hazırlanmıştır.

Pencereler

Tüm odalar üçlü camla donatılmış, cadde tarafında ayrıca ses yalıtımlı pencereler kullanılmıştır.

Bina & Çevre

Daireye elektrik bağlantısı ve aydınlatması bulunan, kilitlenebilir özel bir bodrum bölmesi dahildir. Merdiven boşluğu yenilenmiş ve yüksek kaliteli hindistan cevizi lifi kaplaması ile hareket kontrollü LED aydınlatmayla donatılmıştır. Posta kutusu sistemi ve interkom tamamen yenidir. Yeniden düzenlenen iç avluda yeşil alan, bisiklet park yerleri ve atık ayrıştırma alanı bulunmaktadır. Arsa üzerinde 5 PKW park yeri ayrıca kiralanabilir.

Durum

2025/2026 kapsamlı tadilatından sonra ilk kullanım. Enerji verimlilik sınıfının muhtemelen B ile C yatıyor.

Diğer

Enerji kimlik belgesi

Enerji kimlik belgesi, tüm yenileme çalışmaları tamamlandıktan sonra hazırlanarak sunulacaktır. Tahmini enerji verimliliği sınıfı: B ile C arası.

İletişim ve yerinde inceleme

Yerinde inceleme randevuları anlaşmaya varılarak gerçekleştirilir. Lütfen yerinde incelemeye SCHUFA raporunun yanı sıra son üç aya ait gelir belgelerinizi de getirin.

Emlakçı talepleri istenmemektedir!

Konum

Konum açıklaması

Köpenick’in merkezinde yaşam: günlük hayatta kısa mesafeler, merkeze hızlı S-Bahn bağlantısı

Daire, Berlin-Köpenick’in merkezi bir konumunda yer almaktadır. Alışveriş olanakları, doktorlar ve kafeler hemen yakındadır; tramvay ve otobüs durakları doğrudan bitişikte bulunmaktadır. Tramvayla Köpenick S-Bahn istasyonuna birkaç dakikada ulaşılır. Buradan Ostkreuz’a yaklaşık 13 dakika, aktarma yapmadan Alexanderplatz ve Friedrichstraße üzerinden Berlin Merkez İstasyonu’na yaklaşık 30 dakika sürer.

Hemen karşıda günlük ihtiyaçlar

Görüş mesafesinde Aldi’nin yanı sıra Rewe süpermarketi, eczane, drogeri, Deutsche Post, banka, fırın ve 30’dan fazla mağaza ve hizmet sağlayıcının bulunduğu Allende-Center yer almaktadır. Müggelheimer Straße boyunca başka küçük dükkânlar, kafeler ve fırınlar da bulunmaktadır; ayrıca Köpenick Eski Kenti’nde haftalık pazar kurulmaktadır.

Merkeze ve çevre bölgelere ulaşım

Tramvay ve otobüs kapının hemen önünde durmaktadır. Tramvayla Köpenick S-Bahn istasyonuna (S3) ulaşılabilir; buradan Ostkreuz’a yaklaşık 13 dakikada, Berlin Merkez İstasyonu’na ise Alexanderplatz ve Friedrichstraße üzerinden doğrudan yaklaşık 30 dakikada gidilir. Ostkreuz’da tüm S-Bahn çevre hattı hatlarına ve bölgesel ve şehirlerarası trenlere bağlantı bulunmaktadır. Berlin çevre otoyolu A10’a bağlantısı olan A117’ye arabayla birkaç dakikada, BER Havalimanı’na ise arabayla yaklaşık 20 dakikada veya S-Bahn ile ulaşılabilir.

Sağlık ve tıbbi hizmetler

Kapsamlı acil sağlık hizmeti sunan ve Charité’nin akademik eğitim hastanesi olan DRK Kliniken Berlin Köpenick kısa mesafededir. Yakın çevrede pratisyen hekim muayenehaneleri, uzman doktorlar, diş hekimleri ve fizyoterapi merkezleri bulunmaktadır.

Aile, eğitim ve bilim

"Freude" anaokuluna yürüyerek birkaç dakikada ulaşılabilir; semt içinde başka kreşler, ilkokullar ve ortaöğretim okulları da bulunmaktadır. HTW Berlin Wilhelminenhof Kampüsü, HU Berlin Adlershof Kampüsü ve WISTA inovasyon merkezinin bulunduğu Adlershof bilim merkezi, toplu taşıma ile kısa mesafededir.

Boş zaman ve yakın çevrede dinlenme

Köpenick Eski Kenti, Köpenick Sarayı ve Saray Adası ile tramvay veya bisikletle birkaç dakikada ulaşılabilecek mesafededir. Müggelsee, Dahme kıyıları ve Müggelberge, kıyılar boyunca bisiklet ve yürüyüş yollarının yanı sıra açık hava yüzme havuzu, sinema, restoranlar ve kafeler sunan Berlin’in en büyük yakın dinlenme alanları arasındadır.