Eerste bewoning na grondige renovatie: 2-kamerappartement in Berlijn-Köpenick met balkon

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Voor het eerst betrekken na grondige renovatie van een oud pand uit 1900, midden in Köpenick

Een Berlijns oud pand uit 1900, op slechts enkele minuten lopen van het historische Schloßplatz en de oude binnenstad van Köpenick, wordt momenteel met grote zorg grondig gerenoveerd. De aangeboden 2-kamerwoning bevindt zich op de 1e verdieping van dit huis. Op circa 68 m² binnenruimte bevinden zich twee lichte kamers, een aparte woonkeuken met een ingebouwde keuken van een merk en een moderne badkamer met daglicht. Het geheel wordt aangevuld met een balkon van circa 8 m² aan de rustige, zonnige binnenplaatszijde, waarvan de voltooiing en oplevering gepland zijn voor de herfst van 2026.

Twee van elkaar gescheiden kamers en een zelfstandige woonkeuken maken de indeling bijzonder geschikt voor stellen, werkenden met een thuiskantoor of kleine gezinnen die rust en een hoogwaardige inrichting belangrijk vinden.

Techniek en voorzieningen zoals in een nieuwbouw

Tijdens de grondige renovatie in 2025/2026 zijn alle leidingen voor verwarming, water, elektriciteit en media volledig vernieuwd. Het hele huis wordt verwarmd via een moderne centrale verwarming; het warme water komt rechtstreeks in de woning uit een elektrische doorstromer. Alles is voorbereid voor glasvezelinternet, in alle woonruimten zijn LAN-aansluitingen aanwezig, evenals een centrale mediaverdelerkast.

Alle ramen zijn nieuw en voorzien van driedubbele beglazing; aan de Müggelheimer Straße zijn bovendien geluidswerende ramen geplaatst. Het balkon en de ruimten aan de binnenplaatszijde liggen sowieso rustig en weg van de straat.

Keuken en badkamer

De woonkeuken is een aparte ruimte met plaats voor een eettafel en directe toegang tot het balkon. Er is dus geen keukenblok in de woonkamer. De ingebouwde keuken van een merk is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een grote koelkast met apart vriesvak.

De lichte, ruim opgezette badkamer met daglicht beschikt over een gelijkvloerse regendouche met glazen schuifdeur, een wandcloset, hoogwaardig sanitair, een handdoekradiator en elektrische ventilatie.

Charme van het oude pand blijft behouden

Ondanks de grondige renovatie zijn de typische kenmerken van het oude pand bewust behouden: de opgeknapte originele woning- en binnendeuren, evenals de plafondhoogten van circa 2,80 m. Alle ruimten behalve de badkamer hebben een hoogwaardige, doorlopend uniforme vinylvloer. Bij de woning hoort bovendien een eigen, afsluitbare kelderberging met stroomaansluiting en verlichting.

Indien nodig kunnen op het perceel parkeerplaatsen worden gehuurd.

Huur op basis van binnenoppervlak. Zonder makelaarsprovisie en rechtstreeks van de eigenaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Woonoppervlak en plattegrond

De woning omvat ca. 68 m² binnenruimte plus een balkon van ca. 8 m², dat in het najaar van 2026 wordt voltooid en conform WoFlV voor 50 % wordt meegerekend. Naast de twee kamers zijn er een aparte woonkeuken met merk-inbouwkeuken en een badkamer met daglicht. Plafondhoogtes van ca. 2,80 m en de opgeknapte originele woning- en binnendeuren kenmerken het karakter van het oude gebouw. Alle ruimtes met uitzondering van de badkamer zijn voorzien van een uniforme, hoogwaardige vinylvloer.

Woonkeuken

De merk-inbouwkeuken is gepland als zelfstandige woonkeuken met royaal werkblad en biedt ruimte voor een eettafel. Inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een grote koelkast met apart vriesvak behoren tot de uitrusting. Vanuit de keuken gaat u direct naar het balkon.

Badkamer

De moderne badkamer met daglicht beschikt over een gelijkvloerse regendouche met glazen schuifdeur. Hoogwaardig badkamerkeramiek, een hangtoilet, een handdoekdroger en elektrische ventilatie completeren de uitrusting.

Verwarming en warm water

Het gehele huis wordt verwarmd door een moderne centrale verwarming; in alle woonruimtes zijn nieuwe radiatoren geïnstalleerd. De warmwatervoorziening gebeurt decentraal via een elektrische doorstromer in de woning.

Elektriciteit en media

De elektrische installatie is volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern schakelmateriaalprogramma. In de hal, keuken en badkamer zorgen LED-opbouw- en inbouwspots voor verlichting. Glasvezelinternet is voorbereid; een media-verdeelkast en LAN-aansluitingen in alle woonruimtes zijn aanwezig. De intercominstallatie is voorbereid op een latere videofunctie.

Ramen

In alle ruimtes zijn nieuwe, driedubbele beglazingsramen geplaatst. Aan de straatzijde zijn geluidswerende ramen toegepast.

Huis en omgeving

Een eigen, afsluitbare kelderberging met stroomaansluiting en verlichting behoort tot de woning. Het trappenhuis is gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige kokosvezelvloerbedekking en bewegingsgestuurde LED-verlichting. Brievenbus- en intercominstallatie zijn nieuw; de opnieuw ingerichte binnenplaats biedt een groenvoorziening, fietsenstallingen en afvalscheiding. Op het perceel zijn 5 PKW-parkeerplaatsen beschikbaar voor afzonderlijke huur.

Staat

Eerste ingebruikname na grondige renovatie in 2025/2026. Verwachte energie-efficiëntieklasse: B tot C.

Overige gevallen

Energieprestatiecertificaat

Het energieprestatiecertificaat wordt na afronding van alle renovatiewerkzaamheden opgesteld en later nageleverd. De verwachte energie-efficiëntieklasse ligt tussen B en C.

Contact en bezichtiging

Bezichtigingsafspraken worden op afspraak ingepland. Neem een SCHUFA-inlichtingenrapport en inkomensbewijzen van de afgelopen drie maanden mee naar de bezichtiging.

Aanvragen van makelaars worden niet gewenst.

Locatie

Locatie

Midden in Köpenick: korte afstanden in het dagelijks leven, snelle verbinding met het centrum

De woning ligt centraal in Berlin-Köpenick. Winkels, artsen en cafés bevinden zich in de directe omgeving, tram- en bushaltes liggen direct naast de woning. Het S-Bahnstation Köpenick is met de tram in enkele minuten bereikbaar. Vanaf daar doet de S-Bahn er ca. 13 minuten over naar Ostkreuz en ongeveer 30 minuten rechtstreeks via Alexanderplatz en Friedrichstraße naar Berlin Hauptbahnhof.

Winkels voor de dagelijkse boodschappen direct aan de overkant

Aldi en het Allende-Center bevinden zich op zichtafstand. Daar vindt u onder andere een Rewe-supermarkt, apotheek, drogisterij, Deutsche Post, bank en bakkerij, evenals meer dan 30 andere winkels en dienstverleners. Langs de Müggelheimer Straße vindt u meer kleine winkels, cafés en bakkerijen; in de historische binnenstad van Köpenick is regelmatig een weekmarkt.

Verkeersverbindingen

Tram- en bushaltes liggen direct naast de woning. Via de tram is S-Bahnstation Köpenick aangesloten op de S3: ca. 13 minuten naar Ostkreuz, ca. 30 minuten rechtstreeks via Alexanderplatz en Friedrichstraße naar Berlin Hauptbahnhof. Op Ostkreuz kunt u overstappen op alle S-Bahn-ringlijnen en op het regionale en langeafstandsvervoer. De snelwegaansluiting A117 met verbinding naar de Berliner Ring A10 is in enkele minuten met de auto bereikbaar, de luchthaven BER in ca. 20 minuten met de auto of als alternatief per S-Bahn.

Artsen en gezondheid

De DRK Kliniken Berlin Köpenick, een academisch opleidingsziekenhuis van de Charité met uitgebreide spoedeisende hulp, liggen op korte afstand. Huisartspraktijken, specialisten, tandartsen en fysiotherapiepraktijken zijn in de nabije omgeving aanwezig.

Gezin, onderwijs en wetenschap

Kinderdagverblijf „Freude“ is in enkele minuten lopen bereikbaar; verdere kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de wijk. De wetenschapslocatie Adlershof met de HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, de HU Berlin Campus Adlershof en de WISTA-innovatievestiging ligt op korte afstand met het openbaar vervoer.

Natuur en recreatie

De historische binnenstad van Köpenick met het Schloss Köpenick en het Schlossinsel is per tram of fiets in enkele minuten bereikbaar. De Müggelsee, de oevers van de Dahme en de Müggelberge behoren tot de grootste recreatiegebieden van Berlijn, met fiets- en wandelpaden langs de oevers, een openluchtzwembad, bioscoop, restaurants en cafés.