Appartamento d’epoca con 3 locali, completamente ristrutturato, a Berlino-Köpenick con balcone

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Edificio d’epoca accuratamente ristrutturato integralmente a Köpenick, pronto per essere abitato per la prima volta

A pochi minuti a piedi dalla storica Schlossplatz e dal centro storico, nel cuore di Köpenick, un edificio berlinese d’epoca del 1900 è attualmente oggetto di un’attenta ristrutturazione integrale. In questo edificio si trova questo appartamento di 3 locali al 1° piano: circa 86 m² di superficie interna, tre ambienti luminosi e inondati di luce, una cucina abitabile separata con cucina componibile di marca e un bagno moderno con luce naturale. Il tutto è completato da un balcone di circa 8 m² affacciato sul tranquillo e soleggiato cortile, che sarà completato e consegnato nell’autunno 2026.

Tre stanze separate e una cucina abitabile privata: questa distribuzione è ideale tanto per famiglie con bambini quanto per coppie che necessitano di spazio per l’home office o per professionisti alla ricerca di un appartamento tranquillo con dotazioni di alto livello.

Dotazioni di livello pari al nuovo

Durante la ristrutturazione integrale 2025/2026, tutti gli impianti sono stati completamente rinnovati, dal riscaldamento, acqua ed elettricità fino ai collegamenti multimediali. Il calore è fornito da un moderno impianto di riscaldamento centralizzato per l’intero edificio, mentre l’acqua calda proviene da uno scaldabagno elettrico istantaneo direttamente nell’appartamento. La connessione Internet in fibra ottica è già predisposta, così come le prese LAN in tutti gli ambienti abitativi e un armadio centrale di distribuzione multimediale.

Tutte le finestre dispongono di triplo vetro; quelle rivolte verso Müggelheimer Straße sono inoltre realizzate come finestre fonoisolanti. Il balcone e gli ambienti affacciati sul cortile sono tranquilli e lontani dalla strada.

Cucina abitabile e bagno

La cucina abitabile è una stanza indipendente, in cui trova posto un tavolo da pranzo e dalla quale si accede direttamente al balcone. Viene così meno la necessità di una cucina lineare come soluzione di compromesso nel soggiorno. La cucina componibile di marca è dotata di piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie e un grande frigorifero con congelatore separato.

Il bagno convince per la luce naturale, la disposizione spaziosa e una doccia a pioggia con porta girevole in vetro. Completano la dotazione un WC sospeso, sanitari di alta qualità, uno scaldasalviette e un sistema di ventilazione elettrico.

Conservato il fascino dell’edificio d’epoca

I tipici dettagli dell’edificio d’epoca sono stati volutamente conservati durante la ristrutturazione: le porte originali dell’appartamento e interne restaurate, così come le altezze dei soffitti di circa 2,80 m. Tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno, sono uniformemente rivestiti con pavimento vinilico di alta qualità. Inoltre, fa parte della proprietà una cantina privata chiudibile a chiave con Allacciamento elettrico e illuminazione per l’appartamento.

Sul terreno è possibile affittare posti auto opzionali.

Il canone di locazione viene calcolato sulla superficie interna. Nessuna provvigione. Affitto direttamente dal proprietario.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Superficie abitabile e planimetria

L’appartamento comprende circa 86 m² di superficie interna e un balcone di circa 8 m², che sarà consegnato nell’autunno 2026 e che, ai sensi della WoFlV, viene conteggiato nella superficie al 50 %. La planimetria è composta da tre stanze, una cucina-soggiorno separata con cucina componibile di marca e un bagno con luce naturale. Le altezze dei soffitti tipiche degli edifici d’epoca, pari a circa 2,80 m, creano una piacevole sensazione di ampiezza. Tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno, sono dotati di pavimento vinilico di alta qualità posato in modo uniforme. Le porte originali dell’appartamento e le porte interne sono state restaurate per preservare il carattere dell’edificio d’epoca.

Cucina-soggiorno

La cucina-soggiorno separata dispone di una cucina componibile di marca con un’ampia superficie di lavoro e offre spazio sufficiente per un tavolo da pranzo. La dotazione comprende piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie e un grande frigorifero con vano congelatore separato. Dalla cucina si accede direttamente al balcone.

Bagno

Il luminoso bagno con luce naturale è dotato di doccia a pioggia con parete divisoria in vetro e porta a battente, WC sospeso, sanitari di alta qualità e scaldasalviette. La ventilazione è inoltre garantita da un sistema elettrico.

Riscaldamento e acqua calda

L’intero edificio è riscaldato tramite un moderno impianto di riscaldamento centralizzato; in tutti gli ambienti abitabili sono stati installati nuovi radiatori moderni. La produzione di acqua calda avviene direttamente nell’appartamento tramite uno scaldacqua elettrico istantaneo.

Impianto elettrico e media

L’impianto elettrico è stato completamente rinnovato e dotato di una moderna serie di interruttori. Nell’ingresso, in cucina e nel bagno, faretti LED (a plafone o a incasso) garantiscono l’illuminazione. È predisposta la connessione internet in fibra ottica; sono inoltre presenti un armadio centrale di distribuzione multimediale e collegamenti LAN in tutti gli ambienti abitabili. Il citofono è predisposto per la funzione video.

Finestre

Tutti gli ambienti sono stati dotati di vetri tripli; sul lato strada sono state installate inoltre finestre insonorizzate.

Edificio e dintorni

All’appartamento appartiene una cantina privata chiudibile a chiave, dotata di allacciamento elettrico e illuminazione. Il vano scale è stato ristrutturato e dotato di una pavimentazione di alta qualità in fibra di cocco e di un’illuminazione a LED con sensore di movimento. L’impianto delle cassette postali e il citofono sono completamente nuovi. Nel cortile interno di nuova sistemazione sono presenti un’area verde, posti bici e raccolta differenziata dei rifiuti. Sul terreno è possibile affittare separatamente 5 posti auto.

Stato

Primo ingresso dopo la ristrutturazione completa 2025/2026. Presumibilmente la classe di efficienza energetica sarà compresa tra B e C si trovano.

Altri

Attestato energetico

L’attestato energetico verrà redatto e fornito successivamente non appena tutti i lavori di ristrutturazione saranno ultimati. Classe di efficienza energetica prevista: da B a C.

Contatti e visita

Le visite si svolgono previo accordo. Si prega di portare alla visita una certificazione SCHUFA e le prove del reddito degli ultimi tre mesi.

Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari!

Posizione

Dettagli della posizione

Abitare nel cuore di Köpenick: brevi percorsi nella vita quotidiana, S-Bahn veloce per il centro

L’appartamento si trova in posizione centrale a Berlino-Köpenick. Negozi, medici e caffè sono nelle immediate vicinanze, mentre le fermate di tram e autobus si trovano proprio adiacenti. Con il tram si raggiunge la stazione S-Bahn Köpenick in pochi minuti. Da lì sono necessari circa 13 minuti fino a Ostkreuz e circa 30 minuti senza cambi, passando per Alexanderplatz e Friedrichstraße, fino alla stazione centrale di Berlino.

Servizi di prima necessità proprio di fronte

A portata di vista si trovano Aldi e l’Allende-Center, con supermercato Rewe, farmacia, drogheria, ufficio postale Deutsche Post, banca, panetteria e oltre 30 ulteriori negozi e servizi. Lungo la Müggelheimer Straße si trovano altri piccoli negozi, caffè e panetterie; si aggiunge il mercato settimanale nel centro storico di Köpenick.

Collegamenti con il centro e i dintorni

Tram e autobus fermano proprio davanti alla porta. Il tram collega la stazione S-Bahn Köpenick (S3), da cui Ostkreuz è raggiungibile in circa 13 minuti e la stazione centrale di Berlino in circa 30 minuti direttamente passando per Alexanderplatz e Friedrichstraße. A Ostkreuz sono disponibili collegamenti con tutte le linee circolari della S-Bahn, nonché con il traffico regionale e a lunga percorrenza. La A117, con collegamento alla tangenziale di Berlino A10, è raggiungibile in pochi minuti d’auto; l’aeroporto BER dista circa 20 minuti d’auto o è raggiungibile con la S-Bahn.

Salute e assistenza medica

Le DRK Kliniken Berlin Köpenick, ospedale universitario convenzionato della Charité con un’ampia assistenza d’emergenza, si trovano a breve distanza. Nelle immediate vicinanze sono presenti studi di medicina generale, specialisti, dentisti e studi di fisioterapia.

Famiglia, istruzione e scienza

La scuola dell’infanzia "Freude" è raggiungibile in pochi minuti a piedi; altre strutture per l’infanzia, scuole primarie e scuole secondarie si trovano nel quartiere. Il polo scientifico di Adlershof, con il campus Wilhelminenhof della HTW Berlin, il campus Adlershof della HU Berlin e il polo dell’innovazione WISTA, si trova a breve distanza con i mezzi pubblici.

Tempo libero e svago nella natura

Il centro storico di Köpenick, con il castello di Köpenick e l’isola del castello, è raggiungibile in pochi minuti con il tram o in bicicletta. Il Müggelsee, le rive della Dahme e i Müggelberge sono tra le più grandi aree ricreative nei dintorni di Berlino, con piste ciclabili e sentieri lungo le rive, nonché piscina all’aperto, cinema, ristoranti e caffè.