Frisch kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Köpenick mit Balkon

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Sorgfältig kernsanierter Altbau in Köpenick, zum ersten Mal bezugsfertig

Nur wenige Gehminuten vom historischen Schlossplatz und der Altstadt entfernt, mitten in Köpenick, wird ein Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 aktuell mit viel Sorgfalt kernsaniert. In diesem Haus befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: rund 86 m² Innenfläche, drei helle, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche sowie ein modernes Bad mit Tageslicht. Ergänzt wird das Ganze durch einen ca. 8 m² großen Balkon zur ruhigen, sonnigen Hofseite, der im Herbst 2026 fertiggestellt und übergeben wird.

Drei voneinander getrennte Zimmer und eine eigene Wohnküche: Dieser Grundriss passt für Familien mit Kind genauso gut wie für Paare, die Platz fürs Homeoffice brauchen, oder für Berufstätige auf der Suche nach einer ruhigen Wohnung mit gehobener Ausstattung.

Ausstattung auf Neubau-Niveau

Bei der Kernsanierung 2025/2026 wurden alle Versorgungsleitungen vollständig erneuert, angefangen bei Heizung, Wasser und Strom bis hin zu den Medienanschlüssen. Die Wärme liefert eine moderne Zentralheizung für das gesamte Gebäude, das Warmwasser kommt aus einem elektrischen Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung. Glasfaser-Internet ist bereits vorbereitet, ebenso LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen und ein zentraler Medienverteilerschrank.

Sämtliche Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung, in Richtung Müggelheimer Straße sind sie zusätzlich als Schallschutzfenster ausgeführt. Der Balkon sowie die zum Hof gelegenen Räume sind ruhig und von der Straße abgewandt.

Wohnküche und Bad

Die Wohnküche ist ein eigenständiger Raum, in dem ein Esstisch Platz findet und von dem es direkt auf den Balkon geht. Eine Küchenzeile als Kompromiss im Wohnzimmer entfällt damit. Die Marken-Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Eisfach ausgestattet.

Das Bad punktet mit Tageslicht, einem großzügigen Zuschnitt und einer Regendusche mit Glas-Drehtür. Hinzu kommen ein wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, ein Handtuchtrockner sowie eine elektrische Lüftung.

Altbau-Charme bewahrt

Die typischen Altbau-Details wurden bei der Sanierung bewusst erhalten: die aufgearbeiteten Original-Wohnungs- und Innentüren ebenso wie die Deckenhöhen von rund 2,80 m. Alle Räume mit Ausnahme des Bades sind durchgängig mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Zusätzlich gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung zur Wohnung.

Auf dem Grundstück können optional PKW-Stellplätze angemietet werden.

Die Miete berechnet sich auf die Innenfläche. Keine Provision. Vermietung direkt durch den Eigentümer.

Ausstattung laut Anbieter

Wohnfläche & Grundriss

Die Wohnung umfasst rund 86 m² Innenfläche sowie einen ca. 8 m² großen Balkon, der im Herbst 2026 übergeben wird und gemäß WoFlV mit 50 % Ansatz in die Fläche einfließt. Der Grundriss besteht aus drei Zimmern, einer separaten Wohnküche mit Marken-Einbauküche und einem Tageslichtbad. Die für den Altbau typischen Deckenhöhen von ca. 2,80 m schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Sämtliche Räume außer dem Bad verfügen über einen durchgängig verlegten, hochwertigen Vinylboden. Die Original-Wohnungs- und Innentüren wurden aufgearbeitet, damit der Altbau-Charakter erhalten bleibt.

Wohnküche

Die separate Wohnküche verfügt über eine Marken-Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Zur Ausstattung zählen Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und ein großer Kühlschrank mit separatem Eisfach. Von der Küche aus geht es direkt auf den Balkon.

Bad

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Regendusche mit Glas-Drehtür-Abtrennung, einem wandhängenden WC, hochwertiger Badkeramik und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Für die Belüftung sorgt zusätzlich eine elektrische Lüftung.

Heizung & Warmwasser

Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Zentralheizung beheizt, in allen Wohnräumen wurden neue, moderne Heizkörper eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt direkt in der Wohnung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Elektro & Medien

Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und mit einem modernen Schalterprogramm versehen. In Flur, Küche und Bad sorgen LED-Spots (Aufbau bzw. Einbau) für Licht. Glasfaser-Internet ist vorbereitet, dazu kommen ein zentraler Medienverteilerschrank und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Die Gegensprechanlage ist für eine Videofunktion vorgerüstet.

Fenster

Alle Räume wurden mit Dreifachverglasung ausgestattet, zur Straßenseite kamen zusätzlich Schallschutzfenster zum Einsatz.

Haus & Umgebung

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Das Treppenhaus wurde saniert und mit hochwertigem Kokosfaser-Belag sowie einer bewegungsgesteuerten LED-Beleuchtung ausgestattet. Briefkastenanlage und Gegensprechanlage sind komplett neu. Im neu gestalteten Innenhof gibt es eine Grünfläche, Fahrradstellplätze und Mülltrennung. Auf dem Grundstück lassen sich 5 PKW-Stellplätze separat anmieten.

Zustand

Erstmaliger Bezug nach der Kernsanierung 2025/2026. Voraussichtlich wird die Energieeffizienzklasse zwischen B und C liegen.

Sonstiges

Energieausweis

Der Energieausweis wird erstellt und nachgereicht, sobald alle Sanierungsarbeiten abgeschlossen sind. Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B bis C.

Kontakt und Besichtigung

Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate mit.

Makleranfragen unerwünscht!

Lage

Lagebeschreibung

Wohnen mitten in Köpenick: kurze Wege im Alltag, schnelle S-Bahn ins Zentrum

Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Köpenick. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, Tram- und Bushaltestellen befinden sich direkt angrenzend. Mit der Tram erreicht man den S-Bahnhof Köpenick in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 13 Minuten bis zum Ostkreuz und rund 30 Minuten ohne Umstieg über Alexanderplatz und Friedrichstraße bis zum Berliner Hauptbahnhof.

Nahversorgung direkt gegenüber

In Sichtweite befinden sich Aldi sowie das Allende-Center mit Rewe-Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Deutscher Post, Bank, Bäckerei und mehr als 30 weiteren Geschäften und Dienstleistern. Entlang der Müggelheimer Straße gibt es weitere kleine Läden, Cafés und Bäckereien, hinzu kommt der Wochenmarkt in der Köpenicker Altstadt.

Verkehrsanbindung ins Zentrum und Umland

Tram und Bus halten unmittelbar vor der Tür. Per Tram ist der S-Bahnhof Köpenick (S3) angebunden, von dem aus das Ostkreuz in ca. 13 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten direkt über Alexanderplatz und Friedrichstraße erreichbar sind. Am Ostkreuz bestehen Anschlüsse an alle S-Bahn-Ringlinien sowie an den Regional- und Fernverkehr. Die A117 mit Anschluss an den Berliner Ring A10 ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Flughafen BER in ca. 20 Autominuten oder per S-Bahn.

Gesundheit und medizinische Versorgung

Die DRK Kliniken Berlin Köpenick, ein Akademisches Lehrkrankenhaus der Charité mit umfassender Notfallversorgung, sind in kurzer Distanz gelegen. Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte und Physiotherapie-Praxen gibt es im näheren Umfeld.

Familie, Bildung und Wissenschaft

Der Kindergarten "Freude" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, weitere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ortsteil. Der Wissenschaftsstandort Adlershof mit HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof und dem WISTA-Innovationsstandort liegt in kurzer ÖPNV-Distanz.

Freizeit und Naherholung

Die Köpenicker Altstadt mit Schloss Köpenick und der Schlossinsel ist per Tram oder Rad in wenigen Minuten erreichbar. Müggelsee, Dahme-Ufer und Müggelberge zählen zu den größten Naherholungsgebieten Berlins, mit Rad- und Wanderwegen entlang der Ufer sowie Freibad, Kino, Restaurants und Cafés.