شقة قديمة مُجددة بالكامل حديثًا من 3 غرف في برلين-كوبنيك مع شرفة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

مبنى قديم مُجدَّد بالكامل بعناية في كوبنيك، جاهز للسكن لأول مرة

على بُعد دقائق قليلة سيرًا من ساحة القصر التاريخية والمدينة القديمة، وفي قلب كوبنيك، يخضع حاليًا مبنى قديم برليني يعود إلى عام 1900 لتجديد شامل بعناية كبيرة. تقع هذه الشقة المؤلفة من 3 غرف في الطابق الأول من المبنى: تبلغ مساحتها الداخلية نحو 86 م²، وتضم ثلاث غرف مشرقة ومغمورة بالضوء، ومطبخًا سكنيًا منفصلًا مع مطبخ مُدمج من علامة تجارية، بالإضافة إلى حمّام عصري بإضاءة طبيعية. ويكتمل العرض بشرفة تبلغ مساحتها نحو 8 م²، موجهة إلى جهة الفناء الهادئة والمشمسة، وسيتم إنجازها وتسليمها في خريف 2026.

ثلاث غرف منفصلة عن بعضها ومطبخ سكني خاص: يناسب هذا المخطط العائلات التي لديها أطفال بالقدر نفسه الذي يناسب الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة للعمل من المنزل، أو العاملين الباحثين عن شقة هادئة بمواصفات راقية.

تجهيزات بمستوى البناء الجديد

خلال التجديد الشامل في 2025/2026، جُدّدت جميع خطوط الإمداد بالكامل، بدءًا من التدفئة والمياه والكهرباء وصولًا إلى توصيلات الوسائط. توفر التدفئةَ تدفئةٌ مركزية حديثة للمبنى بأكمله، بينما تأتي المياه الساخنة من سخان كهربائي فوري داخل الشقة مباشرة. وقد تم تجهيز الإنترنت عبر الألياف الضوئية مسبقًا، وكذلك توصيلات LAN في جميع غرف المعيشة وخزانة توزيع وسائط مركزية.

تحتوي جميع النوافذ على زجاج ثلاثي، كما أنها مجهزة بنوافذ عازلة للصوت إضافية باتجاه شارع Müggelheimer Straße. الشرفة والغرف المطلة على الفناء هادئة وبعيدة عن جهة الشارع.

المطبخ السكني والحمّام

المطبخ السكني عبارة عن غرفة مستقلة تتسع لطاولة طعام، ومنها يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة. وبذلك لا حاجة إلى حل وسط يتمثل في صف مطبخ داخل غرفة المعيشة. ويضم المطبخ المُدمج من علامة تجارية موقد حث، وفرنًا، وغسالة أطباق، وثلاجة كبيرة مع حجرة تجميد منفصلة.

يتميز الحمّام بإضاءة طبيعية، وتوزيع واسع، ودش مطري مع باب زجاجي مفصلي. كما يضم مرحاضًا معلقًا على الحائط، وأدوات صحية عالية الجودة، ومجففًا للمناشف، بالإضافة إلى تهوية كهربائية.

الحفاظ على سحر المبنى القديم

تم الحفاظ عمدًا على التفاصيل النموذجية للمباني القديمة أثناء التجديد: الأبواب الأصلية المُجدّدة للشقة والأبواب الداخلية، وكذلك ارتفاعات الأسقف التي تبلغ نحو 2,80 م. وقد زُوّدت جميع الغرف، باستثناء الحمّام، بأرضيات فينيل عالية الجودة بشكل متواصل. بالإضافة إلى ذلك، تشمل الشقة قبوًا خاصًا قابلًا للإغلاق مع وصلة كهرباء وإضاءة للشقة.

يمكن استئجار أماكن لوقوف السيارات اختياريًا في العقار.

يُحتسب الإيجار على أساس المساحة الداخلية. بدون عمولة. التأجير مباشرةً من المالك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مساحة المعيشة ومخطط الطابق

تبلغ المساحة الداخلية للشقة نحو 86 م²، بالإضافة إلى شرفة بمساحة تقارب 8 م²، سيتم تسليمها في خريف 2026، وتُحتسب ضمن المساحة وفقًا للائحة WoFlV بنسبة 50 %. يتألف المخطط من ثلاث غرف، ومطبخ معيشة منفصل مزوّد بمطبخ مدمج من علامة تجارية، وحمام بإضاءة طبيعية. وتوفر ارتفاعات الأسقف النموذجية للمباني القديمة، والتي تبلغ نحو 2,80 م، إحساسًا رحبًا بالمكان. باستثناء الحمام، تحتوي جميع الغرف على أرضية فينيل عالية الجودة ممتدة بشكل متواصل. وقد جرى تجديد أبواب الشقة والأبواب الداخلية الأصلية للحفاظ على طابع المبنى القديم.

مطبخ المعيشة

يضم مطبخ المعيشة المنفصل مطبخًا مدمجًا من علامة تجارية مع مساحة عمل واسعة، ويوفر مساحة كافية لطاولة طعام. تشمل التجهيزات موقد حث، وفرنًا، وغسالة أطباق، وثلاجة كبيرة مع حجرة تجميد منفصلة. ومن المطبخ يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة.

الحمام

يحتوي الحمام المشرق ذو الإضاءة الطبيعية على دش مطري مع حاجز زجاجي بباب دوّار، ومرحاض معلّق على الحائط، وأدوات صحية عالية الجودة، ومجفف للمناشف. كما توفر تهوية كهربائية إضافية التهوية اللازمة.

التدفئة والمياه الساخنة

يتم تدفئة المبنى بالكامل عبر تدفئة مركزية حديثة، وقد تم تركيب مشعات تدفئة جديدة وحديثة في جميع غرف المعيشة. ويتم تسخين المياه مباشرة داخل الشقة عبر سخان مياه كهربائي فوري.

الكهرباء والوسائط

تم تجديد التركيبات الكهربائية بالكامل وتجهيزها بمجموعة مفاتيح حديثة. وتوفر مصابيح LED الموضعية (السطحية أو المدمجة) الإضاءة في الردهة والمطبخ والحمام. تم تجهيز الشقة مسبقًا بإنترنت عبر الألياف الضوئية، بالإضافة إلى خزانة توزيع مركزية للوسائط وتوصيلات LAN في جميع غرف المعيشة. كما أن نظام الاتصال الداخلي مجهز مسبقًا لوظيفة الفيديو.

النوافذ

تم تزويد جميع الغرف بزجاج ثلاثي، كما استُخدمت نوافذ عازلة للصوت إضافية جهة الشارع.

المبنى والمحيط

تتبع الشقة حجرة قبو خاصة قابلة للقفل، مزودة بتوصيل كهربائي وإضاءة. وقد جرى تجديد بيت الدرج وتجهيزه بكسوة عالية الجودة من ألياف جوز الهند وبإضاءة LED تعمل بالحركة. كما أن منظومة صناديق البريد ونظام الاتصال الداخلي جديدان بالكامل. ويضم الفناء الداخلي المصمم حديثًا مساحة خضراء، وأماكن لركن الدراجات، ونظامًا لفرز النفايات. ويمكن استئجار 5 أماكن لوقوف سيارات PKW بشكل منفصل في العقار.

الحالة

أول إشغال بعد التجديد الشامل في 2025/2026. ومن المتوقع أن تتراوح فئة كفاءة الطاقة بين B وتقع C.

آخر

شهادة الطاقة

سيتم إعداد شهادة الطاقة وتقديمها لاحقًا فور الانتهاء من جميع أعمال التجديد. فئة كفاءة الطاقة المتوقعة: من B إلى C.

التواصل والمعاينة

تُجرى مواعيد المعاينة بعد الاتفاق. يرجى إحضار إفادة SCHUFA وإثباتات الدخل للأشهر الثلاثة الأخيرة إلى المعاينة.

طلبات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها!

الموقع

وصف الموقع

السكن في قلب كوبنيك: مسافات قصيرة في الحياة اليومية، وقطار S-Bahn سريع إلى وسط المدينة

تقع الشقة في موقع مركزي في برلين-كوبنيك. توجد مرافق التسوق والأطباء والمقاهي على مقربة مباشرة، كما تقع محطات الترام والحافلات بمحاذاة العقار مباشرة. يمكن الوصول إلى محطة S-Bahn كوبنيك بالترام خلال بضع دقائق. ومن هناك يستغرق الوصول إلى أوستكرويتس حوالي 13 دقيقة، وإلى محطة برلين المركزية نحو 30 دقيقة دون تبديل، مرورًا بألكسندربلاتس وفريدريششتراسه.

التزويد بالاحتياجات اليومية مباشرة في الجهة المقابلة

يوجد في نطاق الرؤية متجر Aldi وكذلك مركز Allende-Center الذي يضم سوبرماركت Rewe وصيدلية ومتجر مستلزمات شخصية ومكتب البريد الألماني وبنكًا ومخبزًا وأكثر من 30 متجرًا ومقدم خدمات إضافيًا. وعلى امتداد شارع Müggelheimer Straße توجد متاجر صغيرة ومقاهٍ ومخابز أخرى، إضافةً إلى السوق الأسبوعي في البلدة القديمة بكوبنيك.

مواصلات إلى وسط المدينة والمناطق المحيطة

تتوقف الترام والحافلات أمام الباب مباشرة. ويرتبط العقار بمحطة S-Bahn كوبنيك (S3) عبر الترام، ومنها يمكن الوصول مباشرة إلى أوستكرويتس في حوالي 13 دقيقة وإلى محطة برلين المركزية في حوالي 30 دقيقة مرورًا بألكسندربلاتس وفريدريششتراسه. وتتوافر في أوستكرويتس وصلات إلى جميع خطوط حلقة S-Bahn، وكذلك إلى حركة القطارات الإقليمية والبعيدة. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A117 المتصل بالطريق الدائري البرليني A10 خلال بضع دقائق بالسيارة، وإلى مطار BER خلال حوالي 20 دقيقة بالسيارة أو عبر S-Bahn.

الصحة والرعاية الطبية

تقع مستشفيات DRK في برلين-كوبنيك، وهي مستشفى تعليمي أكاديمي تابع لمؤسسة شاريتيه مع رعاية شاملة لحالات الطوارئ، على مسافة قصيرة. كما توجد عيادات أطباء عامين وأطباء اختصاصيين وأطباء أسنان وعيادات للعلاج الطبيعي في المحيط القريب.

العائلة والتعليم والعلوم

يمكن الوصول إلى روضة الأطفال "Freude" سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق، كما توجد رياض أطفال أخرى ومدارس ابتدائية ومدارس ثانوية في الحي. ويقع الموقع العلمي في أدلرسهوف، بما في ذلك حرم Wilhelminenhof التابع لجامعة HTW Berlin وحرم Adlershof التابع لجامعة HU Berlin وموقع WISTA للابتكار، على مسافة قصيرة بوسائل النقل العام.

الترفيه والاستجمام المحلي

يمكن الوصول إلى البلدة القديمة في كوبنيك، بما فيها قصر كوبنيك وجزيرة القصر، بالترام أو الدراجة خلال بضع دقائق. ويُعد كل من بحيرة Müggelsee وضفة نهر Dahme وتلال Müggelberge من أكبر مناطق الاستجمام القريبة في برلين، مع مسارات للدراجات والمشي على طول الضفاف، إضافةً إلى مسبح مكشوف وسينما ومطاعم ومقاهٍ.