Полностью отремонтированная 3-комнатная квартира в старом фонде в Берлине-Кёпенике с балконом

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Тщательно капитально отреставрированный старый дом в Кёпенике, впервые готовый к заселению

Всего в нескольких минутах ходьбы от исторической Дворцовой площади и Старого города, в самом центре Кёпеника, сейчас с большой тщательностью капитально ремонтируется берлинский старый дом 1900 года постройки. В этом доме на 1-м этаже расположена эта 3-комнатная квартира: около 86 м² внутренней площади, три светлые, залитые светом комнаты, отдельная жилая кухня со встроенной кухней известного бренда, а также современная ванная комната с естественным освещением. Дополняет всё это балкон площадью около 8 м², выходящий в тихий солнечный двор, который будет завершён и передан осенью 2026 года.

Три изолированные друг от друга комнаты и собственная жилая кухня: такая планировка одинаково хорошо подходит семьям с ребёнком, парам, которым требуется место для работы из дома, или работающим людям, ищущим тихую квартиру с улучшенной отделкой.

Оснащение на уровне новостройки

В ходе капитального ремонта 2025/2026 годов все инженерные коммуникации были полностью заменены — от отопления, водоснабжения и электропроводки до подключений к сетям связи. Тепло обеспечивает современная центральная система отопления всего здания, горячая вода поступает непосредственно в квартиру через электрический проточный водонагреватель. Оптоволоконный интернет уже подготовлен, как и LAN-разъёмы во всех жилых помещениях и центральный шкаф распределения мультимедиа.

Все окна имеют тройное остекление, а окна со стороны Müggelheimer Straße дополнительно выполнены как шумоизоляционные. Балкон и комнаты, выходящие во двор, тихие и удалены от улицы.

Жилая кухня и ванная комната

Жилая кухня представляет собой отдельное помещение, где найдётся место для обеденного стола и из которого есть прямой выход на балкон. Таким образом, отпадает необходимость в компромиссном кухонном гарнитуре в гостиной. Встроенная кухня известного бренда оснащена индукционной варочной панелью, духовкой, посудомоечной машиной и большим холодильником с отдельной морозильной камерой.

Ванная комната отличается естественным освещением, просторной планировкой и тропическим душем со стеклянной распашной дверью. Кроме того, здесь есть подвесной унитаз, высококачественная сантехника, полотенцесушитель и электрическая вентиляция.

Сохранено очарование старого дома

Типичные детали старого дома при ремонте были намеренно сохранены: отреставрированные оригинальные входные и межкомнатные двери, а также высота потолков около 2,80 м. Все помещения, за исключением ванной комнаты, полностью выложены высококачественным виниловым покрытием. Кроме того, квартире принадлежит собственное запираемое подвальное помещение с Подключение электричества и освещение в квартире.

На участке при необходимости можно арендовать парковочные места для легковых автомобилей.

Арендная плата рассчитывается исходя из внутренней площади. Без комиссии. Сдача напрямую собственником.

Фитинги и особенности, как описано

Жилая площадь и планировка

Квартира включает около 86 м² внутренней площади, а также балкон площадью около 8 м², который будет передан осенью 2026 года и согласно WoFlV учитывается в площади с коэффициентом 50 %. Планировка состоит из трех комнат, отдельной жилой кухни с фирменной встроенной кухней и ванной комнаты с естественным освещением. Типичная для старого фонда высота потолков около 2,80 м создает ощущение простора. Во всех помещениях, кроме ванной комнаты, уложен высококачественный виниловый пол по всей площади. Оригинальные входные и межкомнатные двери квартиры были отреставрированы, чтобы сохранить характер старого здания.

Жилая кухня

Отдельная жилая кухня оборудована фирменной встроенной кухней с просторной рабочей поверхностью и предлагает достаточно места для обеденного стола. Оснащение включает индукционную варочную панель, духовой шкаф, посудомоечную машину и большой холодильник с отдельной морозильной камерой. Из кухни есть прямой выход на балкон.

Ванная комната

Светлая ванная комната с естественным освещением оборудована душем с верхней лейкой и стеклянной распашной дверью, подвесным унитазом, высококачественной сантехникой и полотенцесушителем. Дополнительную вентиляцию обеспечивает электрическая вытяжка.

Отопление и горячая вода

Все здание отапливается современной центральной системой отопления, во всех жилых помещениях установлены новые современные радиаторы. Горячая вода нагревается непосредственно в квартире с помощью электрического проточного водонагревателя.

Электрика и мультимедиа

Электрическая проводка полностью обновлена и оснащена современной серией выключателей и розеток. В коридоре, кухне и ванной комнате освещение обеспечивают светодиодные споты (накладные или встроенные). Предусмотрена возможность подключения оптоволоконного интернета, также установлены центральный распределительный шкаф мультимедиа и LAN-разъемы во всех жилых помещениях. Домофон подготовлен для функции видеосвязи.

Окна

Все помещения оборудованы тройным остеклением, со стороны улицы дополнительно установлены шумоизоляционные окна.

Дом и окружение

К квартире относится собственная запираемая кладовая в подвале с подключением к электросети и освещением. Лестничная клетка отремонтирована и оборудована высококачественным покрытием из кокосового волокна, а также светодиодным освещением с датчиками движения. Почтовые ящики и домофон полностью новые. В благоустроенном внутреннем дворе есть зеленая зона, места для велосипедов и площадка для раздельного сбора мусора. На территории можно отдельно арендовать 5 парковочных мест для легковых автомобилей.

Состояние

Первое заселение после капитального ремонта 2025/2026 годов. Предположительно класс энергоэффективности будет находиться между B и расположены в C.

другой

Энергетический сертификат

Энергетический сертификат будет оформлен и предоставлен дополнительно после завершения всех ремонтных работ. Предполагаемый класс энергоэффективности: от B до C.

Контакты и осмотр

Осмотры проводятся по предварительной договорённости. Пожалуйста, принесите на осмотр справку SCHUFA, а также подтверждения дохода за последние три месяца.

Запросы от маклеров нежелательны!

Расположение

Подробности о местоположении

Жизнь в самом центре Кёпеника: короткие расстояния в повседневной жизни, быстрое сообщение городской электрички с центром

Квартира расположена в центральной части Берлина — Кёпенике. Магазины, врачи и кафе находятся в непосредственной близости, остановки трамвая и автобуса — прямо рядом. На трамвае до станции городской электрички Köpenick можно добраться за несколько минут. Оттуда поездка до Ostkreuz занимает около 13 минут, а до главного вокзала Берлина — около 30 минут без пересадок через Alexanderplatz и Friedrichstraße.

Магазины повседневного спроса прямо напротив

В пределах видимости находятся Aldi, а также торговый центр Allende-Center с супермаркетом Rewe, аптекой, магазином бытовой химии, отделением Deutsche Post, банком, пекарней и более чем 30 другими магазинами и службами. Вдоль Müggelheimer Straße расположены другие небольшие магазины, кафе и пекарни; кроме того, в старом городе Кёпеника работает еженедельный рынок.

Транспортное сообщение с центром и окрестностями

Трамвай и автобус останавливаются непосредственно перед домом. На трамвае можно доехать до станции городской электрички Köpenick (S3), откуда Ostkreuz находится примерно в 13 минутах езды, а главный вокзал Берлина — примерно в 30 минутах без пересадок через Alexanderplatz и Friedrichstraße. На Ostkreuz есть пересадки на все кольцевые линии городской электрички, а также на региональные и междугородние поезда. До автомагистрали A117 с выездом на берлинское кольцо A10 можно добраться на автомобиле за несколько минут, до аэропорта BER — примерно за 20 минут на автомобиле или на городской электричке.

Здравоохранение и медицинское обслуживание

Клиники DRK Berlin Köpenick — академическая учебная больница Charité с комплексной экстренной медицинской помощью — находятся на небольшом расстоянии. В непосредственной близости расположены кабинеты врачей общей практики, врачей-специалистов, стоматологов и физиотерапии.

Семья, образование и наука

До детского сада "Freude" можно дойти за несколько минут, другие детские сады, начальные и средние школы находятся в этом районе. Научный центр Адлерсхоф с кампусом HTW Berlin Wilhelminenhof, кампусом HU Berlin Adlershof и инновационной площадкой WISTA расположен на небольшом расстоянии на общественном транспорте.

Досуг и отдых на природе

До старого города Кёпеника с дворцом Кёпеник и Замковым островом можно за несколько минут добраться на трамвае или велосипеде. Озеро Мюггельзе, набережная Даме и Мюггельберге относятся к крупнейшим зонам отдыха Берлина; здесь есть велосипедные и пешеходные дорожки вдоль берегов, а также открытый бассейн, кинотеатр, рестораны и кафе.