Appartement ancien de 3 pièces entièrement rénové à Berlin-Köpenick avec balcon

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Immeuble ancien soigneusement rénové de fond en comble à Köpenick, prêt à être occupé pour la première fois

À seulement quelques minutes à pied de l’historique Schlossplatz et de la vieille ville, au cœur de Köpenick, un immeuble berlinois datant de 1900 fait actuellement l’objet d’une rénovation complète réalisée avec le plus grand soin. Cet immeuble abrite cet appartement de 3 pièces situé au 1er étage : environ 86 m² de surface intérieure, trois pièces lumineuses baignées de lumière, une cuisine-séjour séparée avec cuisine intégrée de marque ainsi qu’une salle de bains moderne avec lumière naturelle. L’ensemble est complété par un balcon d’environ 8 m² donnant sur la cour calme et ensoleillée, qui sera achevé et livré à l’automne 2026.

Trois pièces séparées les unes des autres et une cuisine-séjour indépendante : cette configuration convient aussi bien aux familles avec enfant qu’aux couples ayant besoin d’espace pour le télétravail ou aux actifs à la recherche d’un appartement calme offrant des prestations haut de gamme.

Équipements au niveau d’une construction neuve

Dans le cadre de la rénovation complète 2025/2026, toutes les conduites d’alimentation ont été entièrement renouvelées, du chauffage, de l’eau et de l’électricité jusqu’aux raccordements multimédias. La chaleur est fournie par un chauffage central moderne pour l’ensemble du bâtiment, tandis que l’eau chaude provient d’un chauffe-eau électrique instantané directement dans l’appartement. La fibre optique est déjà prévue, tout comme les prises LAN dans toutes les pièces de vie et une armoire centrale de distribution multimédia.

Toutes les fenêtres sont équipées d’un triple vitrage ; celles donnant sur la Müggelheimer Straße sont en outre conçues comme fenêtres insonorisées. Le balcon ainsi que les pièces donnant sur la cour sont calmes et orientés à l’écart de la rue.

Cuisine-séjour et salle de bains

La cuisine-séjour est une pièce indépendante pouvant accueillir une table à manger et donnant directement accès au balcon. Il n’est donc pas nécessaire de se contenter d’une kitchenette dans le salon. La cuisine intégrée de marque est équipée d’une plaque à induction, d’un four, d’un lave-vaisselle et d’un grand réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé.

La salle de bains séduit par sa lumière naturelle, ses proportions généreuses et sa douche à effet pluie avec porte vitrée pivotante. Elle comprend également des toilettes suspendues, des éléments sanitaires haut de gamme, un sèche-serviettes ainsi qu’une ventilation électrique.

Le charme de l’ancien préservé

Les détails typiques de l’ancien ont été volontairement conservés lors de la rénovation : les portes d’origine de l’appartement et des pièces intérieures restaurées, ainsi que les hauteurs sous plafond d’environ 2,80 m. Toutes les pièces, à l’exception de la salle de bains, sont entièrement revêtues d’un sol en vinyle haut de gamme. S’y ajoute une cave privative fermant à clé avec Raccordement électrique et éclairage pour l’appartement.

Des places de stationnement pour voitures particulières peuvent être louées en option sur le terrain.

Le loyer est calculé sur la base de la surface intérieure. Aucune commission. Location directement par le propriétaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Surface habitable & plan

L’appartement comprend environ 86 m² de surface intérieure ainsi qu’un balcon d’environ 8 m², qui sera livré à l’automne 2026 et intégré à la surface à hauteur de 50 % conformément à la WoFlV. Le plan comprend trois pièces, une cuisine-séjour séparée avec cuisine intégrée de marque et une salle de bains avec lumière naturelle. Les hauteurs sous plafond typiques des immeubles anciens, d’environ 2,80 m, créent une sensation d’espace généreuse. Toutes les pièces, à l’exception de la salle de bains, disposent d’un sol vinyle haut de gamme posé de manière uniforme. Les portes d’origine de l’appartement et les portes intérieures ont été rénovées afin de préserver le caractère de l’immeuble ancien.

Cuisine-séjour

La cuisine-séjour séparée dispose d’une cuisine intégrée de marque avec un généreux plan de travail et offre suffisamment de place pour une table à manger. L’équipement comprend une plaque à induction, un four, un lave-vaisselle et un grand réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé. La cuisine donne directement accès au balcon.

Salle de bains

La salle de bains lumineuse avec lumière naturelle est équipée d’une douche à effet pluie avec séparation par porte vitrée pivotante, de toilettes suspendues, d’une céramique sanitaire haut de gamme et d’un sèche-serviettes. Une ventilation électrique assure également l’aération.

Chauffage & eau chaude

L’ensemble du bâtiment est chauffé par un chauffage central moderne ; de nouveaux radiateurs modernes ont été installés dans toutes les pièces à vivre. La production d’eau chaude s’effectue directement dans l’appartement au moyen d’un chauffe-eau électrique instantané.

Électricité & médias

L’installation électrique a été entièrement renouvelée et dotée d’une gamme d’interrupteurs moderne. Dans le couloir, la cuisine et la salle de bains, des spots LED (en saillie ou encastrés) assurent l’éclairage. L’internet par fibre optique est préinstallé, avec une armoire centrale de distribution multimédia et des prises LAN dans toutes les pièces à vivre. L’interphone est prééquipé pour une fonction vidéo.

Fenêtres

Toutes les pièces ont été équipées de vitrages triples ; côté rue, des fenêtres à isolation acoustique ont également été installées.

Immeuble & environnement

L’appartement comprend une cave privative fermant à clé, avec raccordement électrique et éclairage. La cage d’escalier a été rénovée et équipée d’un revêtement haut de gamme en fibre de coco ainsi que d’un éclairage LED commandé par détecteur de mouvement. Les boîtes aux lettres et l’interphone sont entièrement neufs. La cour intérieure réaménagée comprend un espace vert, des emplacements pour vélos et un système de tri des déchets. 5 places de stationnement pour voitures particulières peuvent être louées séparément sur la propriété.

État

Première occupation après rénovation complète en 2025/2026. Il est prévu que la classe d’efficacité énergétique se situe entre B et se trouvent en C.

Autres

Certificat énergétique

Le certificat énergétique sera établi et remis ultérieurement, dès que tous les travaux de rénovation seront terminés. Classe d’efficacité énergétique prévue : B à C.

Contact et visite

Les visites ont lieu sur rendez-vous. Veuillez apporter à la visite un renseignement SCHUFA ainsi que les justificatifs de revenus des trois derniers mois.

Demandes d’agents immobiliers indésirables !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vivre au cœur de Köpenick : des trajets courts au quotidien, un S-Bahn rapide vers le centre

L’appartement est situé au centre de Berlin-Köpenick. Les commerces, médecins et cafés se trouvent à proximité immédiate, tandis que les arrêts de tramway et de bus sont juste à côté. Le tramway permet de rejoindre la gare de S-Bahn de Köpenick en quelques minutes. De là, il faut environ 13 minutes jusqu’à Ostkreuz et environ 30 minutes sans changement, via Alexanderplatz et Friedrichstraße, jusqu’à la gare centrale de Berlin.

Commerces de proximité juste en face

Aldi ainsi que l’Allende-Center, avec son supermarché Rewe, sa pharmacie, sa droguerie, sa Deutsche Post, sa banque, sa boulangerie et plus de 30 autres commerces et services, se trouvent à portée de vue. Le long de la Müggelheimer Straße, on trouve d’autres petites boutiques, cafés et boulangeries, ainsi que le marché hebdomadaire de la vieille ville de Köpenick.

Accès au centre et aux environs

Le tramway et le bus s’arrêtent juste devant la porte. Le tramway dessert la gare de S-Bahn de Köpenick (S3), d’où Ostkreuz est accessible en environ 13 minutes et la gare centrale de Berlin en environ 30 minutes directement via Alexanderplatz et Friedrichstraße. À Ostkreuz, des correspondances sont disponibles avec toutes les lignes circulaires du S-Bahn ainsi qu’avec le trafic régional et longue distance. L’A117, reliée à la rocade berlinoise A10, est accessible en quelques minutes en voiture, et l’aéroport BER en environ 20 minutes en voiture ou en S-Bahn.

Santé et soins médicaux

Les cliniques DRK de Berlin-Köpenick, hôpital universitaire de la Charité avec une prise en charge complète des urgences, se trouvent à courte distance. Des cabinets de médecine générale, des spécialistes, des dentistes et des cabinets de physiothérapie sont présents dans les environs proches.

Famille, formation et sciences

Le jardin d’enfants "Freude" est accessible en quelques minutes à pied ; d’autres crèches, écoles primaires et établissements secondaires se trouvent dans le quartier. Le site scientifique d’Adlershof, avec le campus Wilhelminenhof de la HTW Berlin, le campus d’Adlershof de la HU Berlin et le site d’innovation WISTA, est facilement accessible en transports en commun.

Loisirs et détente de proximité

La vieille ville de Köpenick, avec le château de Köpenick et l’île du château, est accessible en quelques minutes en tramway ou à vélo. Le Müggelsee, les rives de la Dahme et les Müggelberge comptent parmi les plus grands espaces de détente de proximité de Berlin, avec des pistes cyclables et sentiers de randonnée le long des rives, ainsi qu’une piscine en plein air, un cinéma, des restaurants et des cafés.