Piso antiguo de 3 habitaciones completamente renovado en Berlín-Köpenick con balcón

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Edificio antiguo cuidadosamente rehabilitado por completo en Köpenick, listo para estrenar

A solo unos minutos a pie de la histórica Schlossplatz y del casco antiguo, en pleno Köpenick, actualmente se está rehabilitando por completo y con mucho cuidado un edificio antiguo berlinés del año 1900. En este edificio se encuentra esta vivienda de 3 habitaciones en la 1.ª planta: aproximadamente 86 m² de superficie interior, tres habitaciones luminosas y llenas de luz, una cocina-comedor independiente con cocina empotrada de marca y un baño moderno con luz natural. El conjunto se completa con un balcón de aprox. 8 m² orientado al tranquilo y soleado patio, que se terminará y entregará en otoño de 2026.

Tres habitaciones independientes y una cocina-comedor propia: esta distribución se adapta tanto a familias con hijos como a parejas que necesitan espacio para trabajar desde casa o a profesionales que buscan una vivienda tranquila con equipamiento de alta calidad.

Equipamiento al nivel de una obra nueva

Durante la rehabilitación integral de 2025/2026 se renovaron por completo todas las instalaciones de suministro, desde la calefacción, el agua y la electricidad hasta las conexiones de medios. El calor lo proporciona una moderna calefacción central para todo el edificio; el agua caliente procede de un calentador eléctrico instantáneo directamente en la vivienda. La conexión a Internet por fibra óptica ya está preparada, al igual que las conexiones LAN en todas las estancias y un armario central de distribución de medios.

Todas las ventanas cuentan con triple acristalamiento; las orientadas hacia Müggelheimer Straße están equipadas además como ventanas de protección acústica. El balcón y las habitaciones orientadas al patio son tranquilos y están alejados de la calle.

Cocina-comedor y baño

La cocina-comedor es una estancia independiente en la que cabe una mesa de comedor y desde la que se accede directamente al balcón. Así se evita tener que conformarse con una pequeña cocina en el salón. La cocina empotrada de marca está equipada con placa de inducción, horno, lavavajillas y un frigorífico grande con congelador independiente.

El baño destaca por su luz natural, su distribución espaciosa y una ducha de efecto lluvia con puerta giratoria de cristal. También dispone de un inodoro suspendido, sanitarios de baño de alta calidad, un toallero eléctrico y ventilación eléctrica.

Conservado el encanto del edificio antiguo

Durante la rehabilitación se conservaron deliberadamente los detalles típicos de los edificios antiguos: tanto las puertas originales de la vivienda y de las estancias, restauradas, como las alturas de techo de aproximadamente 2,80 m. Todas las estancias, excepto el baño, están revestidas de forma continua con suelo vinílico de alta calidad. Además, pertenece a la vivienda un trastero propio y cerrado con llave en el sótano con Conexión eléctrica e iluminación para la vivienda.

En la propiedad se pueden alquilar opcionalmente plazas de aparcamiento para turismos.

El alquiler se calcula según la superficie interior. Sin comisión. Alquiler directamente por el propietario.

Ajustes y características, como se describe

Superficie habitable y distribución

La vivienda cuenta con aproximadamente 86 m² de superficie interior, así como con un balcón de aprox. 8 m², cuya entrega está prevista para otoño de 2026 y que, conforme a la WoFlV, se computa en un 50 % dentro de la superficie. La distribución consta de tres habitaciones, una cocina-comedor independiente con cocina equipada de marca y un baño con luz natural. Las alturas de techo típicas de los edificios antiguos, de aprox. 2,80 m, crean una sensación de amplitud. Todas las estancias, excepto el baño, disponen de un suelo vinílico de alta calidad colocado de forma continua. Las puertas originales de la vivienda y las puertas interiores han sido restauradas para conservar el carácter del edificio antiguo.

Cocina-comedor

La cocina-comedor independiente dispone de una cocina equipada de marca con una amplia superficie de trabajo y ofrece espacio suficiente para una mesa de comedor. El equipamiento incluye placa de inducción, horno, lavavajillas y un frigorífico grande con congelador independiente. Desde la cocina se accede directamente al balcón.

Baño

El luminoso baño con luz natural está equipado con una ducha efecto lluvia con separación mediante puerta giratoria de vidrio, un inodoro suspendido, sanitarios de baño de alta calidad y un toallero calefactable. Además, la ventilación está garantizada por un sistema eléctrico.

Calefacción y agua caliente

Todo el edificio se calienta mediante una moderna calefacción central; en todas las estancias habitables se han instalado radiadores nuevos y modernos. El agua caliente se prepara directamente en la vivienda mediante un calentador eléctrico instantáneo.

Instalación eléctrica y medios

La instalación eléctrica se ha renovado por completo y se ha equipado con una moderna gama de interruptores. En el pasillo, la cocina y el baño, los focos LED (de superficie o empotrados) proporcionan iluminación. La conexión a Internet por fibra óptica está preparada; además, hay un armario central de distribución multimedia y conexiones LAN en todas las estancias habitables. El portero automático está preparado para una función de vídeo.

Ventanas

Todas las estancias están equipadas con ventanas de triple acristalamiento; en el lado de la calle se han instalado además ventanas con aislamiento acústico.

Edificio y entorno

La vivienda incluye un trastero propio y cerrado con llave en el sótano, con conexión eléctrica e iluminación. La escalera ha sido renovada y equipada con un revestimiento de fibra de coco de alta calidad, así como con iluminación LED controlada por movimiento. El conjunto de buzones y el portero automático son completamente nuevos. En el patio interior, recientemente rediseñado, hay una zona ajardinada, plazas para bicicletas y separación de residuos. En la parcela se pueden alquilar por separado 5 plazas de aparcamiento para vehículos.

Estado

Primera ocupación tras la rehabilitación integral en 2025/2026. Previsiblemente, la clase de eficiencia energética se situará entre B y C liegen.

Otros

Certificado energético

El certificado energético se elaborará y se entregará posteriormente en cuanto hayan finalizado todos los trabajos de renovación. Clase de eficiencia energética prevista: de B a C.

Contacto y visita

Las visitas se realizan previa concertación. Le rogamos que traiga a la visita un informe de SCHUFA, así como justificantes de ingresos de los últimos tres meses.

¡No se desean consultas de agentes inmobiliarios!

Ubicación

Detalles de la ubicación

Vivir en el centro de Köpenick: distancias cortas en el día a día, S-Bahn rápida al centro

La vivienda está situada en una ubicación céntrica de Berlín-Köpenick. Hay comercios, médicos y cafeterías en las inmediaciones, y las paradas de tranvía y autobús se encuentran justo al lado. En tranvía se llega en pocos minutos a la estación de S-Bahn Köpenick. Desde allí, Ostkreuz está a unos 13 minutos y la estación central de Berlín, a unos 30 minutos sin transbordo, pasando por Alexanderplatz y Friedrichstraße.

Abastecimiento justo enfrente

A la vista se encuentran Aldi y el centro comercial Allende-Center, con supermercado Rewe, farmacia, droguería, oficina de Deutsche Post, banco, panadería y más de 30 tiendas y servicios adicionales. A lo largo de Müggelheimer Straße hay más pequeños comercios, cafeterías y panaderías; además, está el mercado semanal del casco antiguo de Köpenick.

Conexiones de transporte al centro y los alrededores

El tranvía y el autobús paran justo delante de la puerta. El tranvía conecta con la estación de S-Bahn Köpenick (S3), desde la que se llega a Ostkreuz en unos 13 minutos y directamente a la estación central de Berlín en unos 30 minutos, pasando por Alexanderplatz y Friedrichstraße. En Ostkreuz hay conexiones con todas las líneas circulares de S-Bahn, así como con el transporte regional y de larga distancia. La A117, con conexión con la circunvalación de Berlín A10, se alcanza en pocos minutos en coche; el aeropuerto BER está a unos 20 minutos en coche o se puede llegar en S-Bahn.

Salud y atención médica

Las clínicas DRK de Berlín-Köpenick, hospital universitario docente de la Charité con amplia atención de urgencias, se encuentran a poca distancia. En los alrededores hay consultas de medicina general, especialistas, dentistas y fisioterapia.

Familia, educación y ciencia

La guardería "Freude" está a pocos minutos a pie; en el distrito también hay más guarderías, escuelas primarias y centros de educación secundaria. El centro científico de Adlershof, con el campus Wilhelminenhof de la HTW de Berlín, el campus Adlershof de la HU de Berlín y el centro de innovación WISTA, se encuentra a poca distancia en transporte público.

Ocio y recreación cercana

El casco antiguo de Köpenick, con el palacio de Köpenick y la isla del palacio, se alcanza en pocos minutos en tranvía o bicicleta. El Müggelsee, la ribera del Dahme y las colinas de Müggel se cuentan entre las mayores zonas recreativas de Berlín, con carriles bici y senderos a lo largo de las orillas, además de piscina al aire libre, cine, restaurantes y cafeterías.