Renditestarke DHH in Laupheim – Maximale Flexibilität (2 von 3 Wohnungen frei!)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit in Laupheim:
Eine interessante, vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten auf einem 322qm großen Grundstück. Das Objekt kombiniert die Vorteile eines krisensicheren Renditeobjekts mit der perfekten Option zur Eigennutzung.
Das Besondere für Eigennutzer & clevere Finanzierer:
Zwei der drei Wohnungen sind kurzfristig bezugsfrei!
- Das Obergeschoss (ca. 50qm) wird vom Eigentümer genutzt und steht flexibel zur Verfügung.
- Das Erdgeschoss (starke 1.110,00 € bisherige Warmmiete) ist zum 15. Juli 2026 gekündigt. Sie können hier ohne langwierige Eigenbedarfskündigung sofort selbst einziehen oder die Einheit zu aktuellen Marktpreisen neu vermietet übergeben (Mietinteressent für 1200€ Warmmiete vorhanden).
- Das Dachgeschoss ist für solide 1.060,00 € warm im Monat (2 Zimmer à 530,00 €) voll und zuverlässig vermietet und trägt Ihre Finanzierung von Tag eins an mit!

Aktueller Zustand / Gestaltungspotenzial:
Das Haus wurde im Innenbereich in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Außenanlagen sind bereits angelegt. Die finale Fertigstellung des Außenputzes/Fassadenanstrichs sowie die Pflasterung des Hofes stehen noch aus – Hier haben Sie volles Gestaltungspotential! Nutzen Sie diese Chance, um der Außenfassade Ihren ganz persönlichen farblichen Stempel aufzudrücken oder durch Eigenleistung direkt beim Kauf zu sparen.

Finanzierungs-Beispiel für Schnellentschlossene (Cashflow-Rechnung):
Kaufpreis: 449.000 € VHB
Nutzen Sie das EG und OG selbst (ca. 100qm Gesamtwohnfläche) und lassen Sie das DG für Sie arbeiten.
Sichere Einnahme DG: 1.060,00 € warm / Monat
Optional bei Vollvermietung: Erzielen Sie eine Gesamtwarmmiete von über 3.200,00 € im Monat – eine absolute Renditemaschine, bei der die Mieter die Bankrate komplett von alleine tragen!

Energieausweis (Pflichtangaben):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,9 kWh/qm
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1911
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Furnishing

Das Objekt überzeugt durch eine moderne, durchdachte technische Ausstattung im Innenbereich, die ideal für moderne Wohnansprüche oder eine WG-/Zimmervermietung ausgelegt ist:
- Elektrik & Netzwerk: Die gesamte Elektrik wurde vor ca. 11 Jahren komplett erneuert. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen LAN-Anschluss sowie SAT-TV.
- Bäder: Die Badezimmer wurden vor ca. 11 Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
- Böden & Decken: Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen. Die Decken im EG und OG sind zum Teil mit modernen, glänzenden Kunststoff-Spanndecken ausgestattet, die den Räumen eine exklusive und helle Atmosphäre verleihen.
- Heizung: Moderner Wärmeerzeuger Infrarot-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2015.

Other

Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich.

Location