Außen
Küche EG1
Küche EG2
EG Zimmer 1
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
Bad OG
Grundriss EG (OG gleich)
Grundriss DG
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 145 m² |
| Bouwjaar | 1911 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 322 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 439.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.027,59 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames145 m² woonoppervlakte | 2 appartementen + uitgebouwde zolderverdieping| 322 m² perceel
Deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning in Laupheim combineert eigen bewoning, een tuin en bestaande huurinkomsten op bijzonder aantrekkelijke wijze. De bovenverdieping wordt momenteel door de eigenaar bewoond en is na overdracht vrij beschikbaar. De begane grond en twee kamers op de uitgebouwde zolderverdieping zijn momenteel verhuurd.
Uw voordelen in één oogopslag:
-----------------------------
- ca. 145 m² woonoppervlakte
- 322 m² perceel
- Bovenverdieping na overdracht vrij voor eigen bewoning
- Begane grond betrouwbaar verhuurd
- Twee verhuurde kamers op de uitgebouwde zolderverdieping (incl. badkamer & kitchenette)
- Momenteel € 2.310 maandelijkse huurinkomsten incl. servicekosten
- Huurinkomsten dekken alle bijkomende woningkosten en dragen aanzienlijk bij aan de financiering
- Groene tuin met grote bomen die voor schaduw zorgen
- Centrale ligging, met korte afstanden tot het station, winkelmogelijkheden en het stadscentrum
- - Verkoop zonder courtage, rechtstreeks door de eigenaar - -
Voorzieningen:
-------------
- Gemoderniseerde binnenafwerking
- Driedubbel glas
- Vernieuwde elektrische installatie
- Comfortabele, gemoderniseerde badkamers
- Elektrische infraroodvloerverwarming
- LAN-/netwerkaansluitingen in de afzonderlijke kamers
- Volledig onderkelderd
- Extra bergruimte op de tussenverdieping
- Bruikbare zolderruimte met dakraam
Wonen & verhuren:
----------------------
Het bijzondere aan deze woning is de perfecte combinatie van eigen woonruimte en bestaande huurinkomsten.
De bovenverdieping van circa 50 m² wordt momenteel door de eigenaar bewoond en staat de koper na overdracht vrij ter beschikking. De begane grond en twee kamers op de uitgebouwde zolderverdieping zijn momenteel verhuurd. De zolderverdieping beschikt bovendien over een eigen badkamer en een kitchenette.
De huidige huurinkomsten bedragen in totaal € 2.310 per maand (huur inclusief servicekosten/all-inhuur). Hierdoor dragen de huurders al een aanzienlijk deel van de lopende kosten voor elektriciteit, verwarming, water en afvalwater bij. De momenteel bekende lopende nuts- en bijkomende kosten voor de gehele woning bedragen circa € 1.117 per maand >>> Het verbruik (mijn elektriciteit-verwarming-water-internet) van de zelf bewoonde bovenwoning is hierin al inbegrepen <<<
*** Uw voordeel: Na aftrek van alle bijkomende woningkosten blijft er
maandelijks ca. € 1.193 over
aan huurinkomsten, die bijvoorbeeld rechtstreeks kunnen worden gebruikt voor de aflossing van uw financiering.
Het pand overtuigt met een moderne, doordachte technische uitrusting binnenshuis, die ideaal is afgestemd op hedendaagse woonwensen:
Elektriciteit & netwerk: De volledige elektrische installatie is compleet vernieuwd. Elke kamer beschikt over een eigen LAN-aansluiting en SAT-tv (ook ideaal voor thuiswerken of verhuur).
Badkamers: De badkamers zijn gemoderniseerd en verkeren in een verzorgde, eigentijdse staat.
Vloeren & plafonds: Hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke laminaatvloer in de woonruimtes. De plafonds op de begane grond en de eerste verdieping zijn gedeeltelijk voorzien van moderne, glanzende kunststof spanplafonds, die de ruimtes een exclusieve en lichte sfeer geven.
Verwarming: Moderne infraroodvloerverwarming (bouwjaar 2015) voor behaaglijke stralingswarmte.
De verkoop vindt volledig provisievrij en rechtstreeks door de eigenaar plaats. Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk niet gewenst en worden niet beantwoord. Bezichtigingen zijn op afspraak op korte termijn mogelijk.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Toplocatie in Laupheim: perfecte infrastructuur & alles direct voor de deur
De helft van een twee-onder-een-kapwoning aan de Hohe Straße overtuigt door een onovertroffen, uiterst praktische ligging. Hier doet u of uw huurders bijna alle dagelijkse boodschappen gemakkelijk zonder auto:
Boodschappen doen in 1 minuut: De Kaufland ligt op slechts ca. 110 m afstand – gemakkelijker kan bijna niet. Ook het E-Center is binnen enkele minuten te voet bereikbaar.
Uitstekende verbindingen voor forenzen: Het station Laupheim-Stadt ligt op slechts ca. 130 m afstand. Ideaal voor een ontspannen aansluiting zonder parkeerplaats te hoeven zoeken.
Midden in het leven: De historische dorpskern met zijn cafés, restaurant en winkels ligt op slechts ca. 250 m afstand.
Gezinsvriendelijke omgeving: De Anna-von-Freyberg-basisschool en andere middelbare scholen, kleuterscholen, artsen en apotheken zijn snel en veilig bereikbaar.
Het perfecte contrast:
Ondanks deze uiterst centrale ligging biedt het pand aan de tuinzijde een groene, rustige plek om zich terug te trekken, met statige bomen die in de zomer aangename schaduw bieden.
Korte afstanden = maximale levenskwaliteit en uitstekende verhuurbaarheid!
