Außen
Küche EG1
Küche EG2
EG Zimmer 1
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
Bad OG
Grundriss EG (OG gleich)
Grundriss DG
| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 145 m² |
| Год построен | 1911 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Участок | 322 m² |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 439.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 027,59 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений145 м² жилой площади | 2 квартиры + обустроенная мансарда| участок 322 м²
Этот модернизированный двухквартирный дом в Лаупхайме особенно удачно сочетает собственное проживание, сад и уже имеющийся доход от аренды. В настоящее время на верхнем этаже живёт собственник; после передачи дома он будет полностью в распоряжении покупателя. Первый этаж, а также две комнаты в обустроенной мансарде сейчас сдаются в аренду.
Ваши преимущества с первого взгляда:
-----------------------------
- около 145 м² жилой площади
- участок 322 м²
- верхний этаж после передачи свободен для собственного проживания
- первый этаж надёжно сдан в аренду
- две сдаваемые в аренду комнаты в обустроенной мансарде (включая ванную комнату и мини-кухню)
- в настоящее время 2.310 € ежемесячного дохода от аренды с коммунальными услугами
- доход от аренды покрывает все коммунальные расходы на дом и существенно способствует финансированию
- зелёный сад с большими тенистыми деревьями
- центральное расположение: рядом вокзал, магазины и центр города
- - Продажа без комиссии напрямую от собственника - -
Оснащение:
-------------
- модернизированная внутренняя отделка
- окна с тройным остеклением
- обновлённая электропроводка
- комфортабельные модернизированные ванные комнаты
- электрический инфракрасный тёплый пол
- LAN-/сетевые розетки в отдельных комнатах
- полноценный подвал
- дополнительная кладовая на промежуточном этаже
- пригодное для использования пространство под коньком крыши с мансардным окном
Для проживания и сдачи в аренду:
----------------------
Особенность этой недвижимости — идеальное сочетание собственного жилья и уже имеющегося дохода от аренды.
В настоящее время на верхнем этаже площадью около 50 м² живёт собственник; после передачи дома он будет в свободном распоряжении покупателя. Первый этаж, а также две комнаты в обустроенной мансарде сейчас сдаются в аренду. В мансарде также есть собственная ванная комната и мини-кухня.
Текущий общий доход от аренды составляет 2.310 € в месяц (арендная плата с коммунальными услугами/фиксированная плата). Благодаря этому арендаторы уже покрывают значительную часть текущих расходов на электричество, отопление, водоснабжение и канализацию. Текущие известные расходы на коммунальные услуги и эксплуатацию всего дома составляют около 1.117 € в месяц >>> Расходы (моё электричество, отопление, вода, интернет) в самостоятельно используемой квартире на верхнем этаже уже учтены здесь <<<
*** Ваше преимущество: после вычета всех коммунальных расходов на дом у вас остаётся
около 1.193 € в месяц
дохода от аренды, который, например, можно направить непосредственно на погашение кредита.
Объект впечатляет современной, продуманной технической оснащённостью помещений, идеально отвечающей требованиям к комфортному жилью:
Электрика и сеть: Вся электропроводка полностью обновлена. В каждой комнате есть собственная LAN-розетка и подключение SAT-TV (идеально также для работы из дома или сдачи в аренду).
Ванные комнаты: Ванные комнаты модернизированы и находятся в ухоженном, современном состоянии.
Полы и потолки: В жилых помещениях уложен высококачественный, простой в уходе ламинат. Потолки на первом и втором этажах частично оборудованы современными глянцевыми натяжными потолками из ПВХ, придающими помещениям эксклюзивную и светлую атмосферу.
Отопление: Современный инфракрасный тёплый пол (год постройки — 2015), создающий комфортное лучистое тепло.
Продажа осуществляется напрямую от собственника, без комиссии. Предложения от маклеров категорически нежелательны и не рассматриваются. Просмотр возможен в кратчайшие сроки по предварительной договорённости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Прекрасное расположение в Лаупхайме: развитая инфраструктура и всё необходимое прямо у порога
Половина двухквартирного дома на улице Hohe Straße привлекает исключительно удобным для повседневной жизни расположением. Вы или ваши арендаторы сможете совершать почти все ежедневные покупки без автомобиля:
Покупки за 1 минуту: магазин Kaufland находится всего примерно в 110 м — удобнее некуда. До E-Center также можно дойти за несколько минут.
Отличное транспортное сообщение для тех, кто ездит на работу: городской вокзал Лаупхайм-Штадт находится всего примерно в 130 м. Идеально для комфортной поездки без поисков парковки.
В центре событий: исторический центр города с кафе, рестораном и магазинами находится всего примерно в 250 м.
Благоприятная для семей среда: начальная школа имени Анны фон Фрайберг, а также другие школы, детские сады, врачи и аптеки находятся в шаговой доступности.
Идеальный контраст:
Несмотря на чрезвычайно центральное расположение, со стороны сада объект предлагает зелёное, тихое место для отдыха с величественными деревьями, которые летом дают приятную тень.
Короткие расстояния = высокое качество жизни и отличные перспективы сдачи в аренду!
