Außen
Küche EG1
Küche EG2
EG Zimmer 1
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
Bad OG
Grundriss EG (OG gleich)
Grundriss DG
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Anno costruito | 1911 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 322 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 439.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.027,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento145 m² di superficie abitabile | 2 appartamenti + mansarda rifinita| 322 m² di terreno
Questa casa bifamiliare modernizzata a Laupheim coniuga in modo particolarmente interessante l’uso diretto, il giardino e le entrate da locazione già esistenti. Attualmente il piano superiore è abitato dal proprietario e sarà libero dopo il passaggio di proprietà. Il piano terra e due camere nella mansarda rifinita sono attualmente affittati.
I vostri vantaggi in sintesi:
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- ca. 145 m² di superficie abitabile
- 322 m² di terreno
- Piano superiore libero per uso diretto dopo il passaggio di proprietà
- Piano terra regolarmente affittato
- Due camere affittate nella mansarda rifinita (con bagno e angolo cottura)
- Attualmente 2.310 € di entrate mensili da locazione, spese incluse
- Le entrate da locazione coprono tutte le spese accessorie della casa e contribuiscono in misura significativa al finanziamento
- Giardino verde con grandi alberi che offrono ombra
- Posizione centrale, a breve distanza dalla stazione, dai negozi e dal centro città
- - Vendita senza commissioni direttamente dal proprietario - -
Dotazioni:
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- Interni modernizzati
- Finestre con tripli vetri
- Impianto elettrico rinnovato
- Bagni confortevoli e modernizzati
- Riscaldamento elettrico a pavimento a infrarossi
- Collegamenti LAN/rete nelle singole camere
- Interamente seminterrato
- Ulteriore ripostiglio al piano intermedio
- Sottotetto utilizzabile con finestra per tetto
Abitare e affittare:
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La particolarità di questo immobile è la perfetta combinazione tra spazio abitativo proprio ed entrate da locazione già esistenti.
Il piano superiore, di circa 50 m², è attualmente abitato dal proprietario e sarà a disposizione dell’acquirente per uso libero dopo il passaggio di proprietà. Il piano terra e due camere nella mansarda rifinita sono attualmente affittati. La mansarda dispone inoltre di un bagno privato e di un angolo cottura.
Le entrate attuali da locazione ammontano complessivamente a 2.310 € al mese (canoni comprensivi di spese/forfettari). Gli inquilini contribuiscono quindi già a una parte considerevole delle spese correnti per elettricità, riscaldamento, acqua e scarichi. I costi correnti di utenze e spese accessorie attualmente noti per l’intera gestione della casa ammontano a circa 1.117 € al mese >>> Qui sono già inclusi i consumi (la mia elettricità, il riscaldamento, l’acqua e Internet) dell’appartamento al piano superiore ad uso proprio <<<
*** Il vostro vantaggio: dopo aver detratto tutte le spese accessorie della casa, vi restano
circa 1.193 € di eccedenza al mese
dalle entrate da locazione, che potrete ad esempio destinare direttamente al rimborso del vostro finanziamento.
L'immobile convince per una dotazione tecnica moderna e ben studiata negli interni, ideale per le esigenze abitative contemporanee:
Impianto elettrico e rete: L'intero impianto elettrico è stato completamente rinnovato. Ogni stanza dispone di una propria presa LAN e di SAT-TV (ideale anche per lo smart working o la locazione).
Bagni: I bagni sono stati ammodernati e si presentano in buono stato, attuale e ben curato.
Pavimenti e soffitti: Pavimento in laminato di alta qualità e facile da pulire nelle zone giorno. I soffitti al piano terra e al piano superiore sono in parte dotati di moderni controsoffitti tesi in plastica lucida, che conferiscono agli ambienti un'atmosfera esclusiva e luminosa.
Riscaldamento: Moderno riscaldamento a pavimento a infrarossi (anno di costruzione 2015) per un piacevole calore radiante.
La vendita avviene direttamente dal proprietario, senza alcuna provvigione. Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente gradite e non riceveranno risposta. Gli appuntamenti per le visite sono possibili a breve termine previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione privilegiata a Laupheim: infrastrutture perfette e tutto a due passi
La casa bifamiliare in Hohe Straße convince per la sua posizione impareggiabile e assolutamente pratica nella vita quotidiana. Qui voi o i vostri inquilini potrete sbrigare quasi tutte le commissioni di ogni giorno comodamente senza auto:
Spesa in 1 minuto: Kaufland dista solo ca. 110 m: più comodo di così è difficile. Anche l'E-Center è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
Collegamenti eccellenti per i pendolari: la stazione ferroviaria di Laupheim-Stadt dista solo ca. 130 m. Ideale per spostarsi comodamente senza cercare parcheggio.
Nel cuore della vita cittadina: il centro storico con i suoi caffè, ristoranti e negozi dista appena ca. 250 m.
Quartiere a misura di famiglia: la scuola elementare Anna-von-Freyberg e altri istituti scolastici, asili, medici e farmacie sono raggiungibili rapidamente e in sicurezza.
Il contrasto perfetto:
Nonostante la posizione estremamente centrale, sul lato del giardino l'immobile offre un rifugio verde e tranquillo, con alberi imponenti che in estate regalano una piacevole ombra.
Distanze brevi = massima qualità della vita e ottima redditività locativa!
