Außen
Küche EG1
Küche EG2
EG Zimmer 1
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
Bad OG
Grundriss EG (OG gleich)
Grundriss DG
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 145 m² |
| Année de construction | 1911 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 322 m² |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 439.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 027,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses145 m² de surface habitable | 2 logements + combles aménagés| Terrain de 322 m²
Cette maison mitoyenne d’un côté modernisée à Laupheim associe de manière particulièrement attrayante occupation à titre personnel, jardin et revenus locatifs existants. L’étage est actuellement occupé par le propriétaire et sera libre d’utilisation après la remise des clés. Le rez-de-chaussée ainsi que deux chambres dans les combles aménagés sont actuellement loués.
Vos avantages en un coup d’œil :
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- env. 145 m² de surface habitable
- Terrain de 322 m²
- Étage libre pour une occupation à titre personnel après la remise des clés
- Rez-de-chaussée loué de manière fiable
- Deux chambres louées dans les combles aménagés (avec salle de bains et coin cuisine)
- Actuellement 2.310 € de revenus locatifs mensuels charges comprises
- Les revenus locatifs couvrent l’ensemble des charges annexes de la maison et contribuent de manière significative au financement
- Jardin verdoyant avec de grands arbres offrant de l’ombre
- Situation centrale, à proximité de la gare, des commerces et du centre-ville
- - Vente sans commission directement par le propriétaire - -
Équipements :
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- Aménagement intérieur modernisé
- Fenêtres à triple vitrage
- Installation électrique rénovée
- Salles de bains confortables et modernisées
- Chauffage électrique infrarouge au sol
- Connexions LAN/réseau dans chaque pièce
- Entièrement doté d’un sous-sol
- Espace de rangement supplémentaire à l’étage intermédiaire
- Combles utilisables avec fenêtre de toit
Habiter et louer :
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La particularité de ce bien réside dans la combinaison idéale entre logement à usage personnel et revenus locatifs existants.
L’étage d’environ 50 m² est actuellement occupé par le propriétaire et sera libre d’utilisation par l’acheteur après la remise des clés. Le rez-de-chaussée ainsi que deux chambres dans les combles aménagés sont actuellement loués. Les combles disposent en outre d’une salle de bains privative et d’un coin cuisine.
Les revenus locatifs actuels s’élèvent au total à 2.310 € par mois (loyers charges comprises/forfaitaires). Les locataires prennent ainsi déjà en charge une part importante des coûts courants d’électricité, de chauffage, d’eau et d’assainissement. Les coûts courants connus d’approvisionnement et les charges annexes pour l’ensemble de la maison s’élèvent à environ 1.117 € par mois >>> La consommation (mon électricité-chauffage-eau-internet) de l’appartement à l’étage occupé par mes soins est déjà incluse ici <<<
*** Votre avantage : après déduction de l’ensemble des charges annexes de la maison, il vous reste
environ 1.193 € d’excédent par mois
issus des revenus locatifs, qui peuvent par exemple être directement affectés au remboursement de votre financement.
Le bien séduit par des équipements techniques intérieurs modernes et bien pensés, parfaitement adaptés aux exigences d’un logement contemporain :
Électricité et réseau : Toute l’installation électrique a été entièrement rénovée. Chaque pièce dispose de sa propre prise LAN ainsi que de la télévision par satellite (idéal aussi pour le télétravail ou la location).
Salles de bains : Les salles de bains ont été modernisées et sont en bon état, dans un style contemporain.
Sols et plafonds : Sol stratifié haut de gamme et facile d’entretien dans les pièces à vivre. Les plafonds du RDC et de l’étage sont en partie équipés de plafonds tendus modernes et brillants en PVC, qui confèrent aux pièces une atmosphère exclusive et lumineuse.
Chauffage : Chauffage au sol infrarouge moderne (année de construction : 2015), pour une chaleur rayonnante agréable.
La vente s’effectue absolument sans commission, directement par le propriétaire. Les demandes d’agents immobiliers ne sont expressément pas souhaitées et ne recevront pas de réponse. Les visites sont possibles à court terme sur rendez-vous préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement privilégié à Laupheim : infrastructures idéales et tout à portée de main
Cette maison jumelée située Hohe Straße bénéficie d’un emplacement imbattable, parfaitement adapté au quotidien. Vous ou vos locataires pourrez effectuer presque toutes les courses courantes facilement et sans voiture :
Courses en 1 minute : Le Kaufland se trouve à seulement env. 110 m : difficile de faire plus pratique. L’E-Center est également accessible en quelques minutes à pied.
Excellente desserte pour les navetteurs : La gare de Laupheim-Stadt se trouve à seulement env. 130 m. Idéal pour se déplacer sereinement sans chercher de place de stationnement.
Au cœur de la vie locale : Le centre historique, avec ses cafés, restaurants et commerces, se trouve à seulement env. 250 m.
Un environnement adapté aux familles : L’école primaire Anna-von-Freyberg, ainsi que d’autres établissements scolaires, des jardins d’enfants, des médecins et des pharmacies sont rapidement et facilement accessibles.
Le contraste parfait :
Malgré cet emplacement extrêmement central, le bien offre côté jardin un havre de verdure et de calme, avec de grands arbres qui procurent une ombre agréable en été.
De courts trajets = une qualité de vie exceptionnelle et un excellent potentiel locatif !
