Außen
Küche EG1
Küche EG2
EG Zimmer 1
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
Bad OG
Grundriss EG (OG gleich)
Grundriss DG
| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 145 m² |
| Рік побудови | 1911 |
| спальні | 6 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | Електричний |
| земельна площа | 322 m² |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 439.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.027,59 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення145 м² житлової площі | 2 квартири + облаштоване мансардне приміщення| 322 м² земельна ділянка
Ця модернізована половина двоквартирного будинку в Лаупгаймі особливо привабливо поєднує власне проживання, сад і наявний дохід від оренди. Наразі на верхньому поверсі мешкає власник, і після передачі будинок буде доступний для вільного користування. Перший поверх, а також дві кімнати в облаштованому мансардному приміщенні наразі здаються в оренду.
Ваші переваги з першого погляду:
-----------------------------
- близько 145 м² житлової площі
- 322 м² земельна ділянка
- Верхній поверх після передачі вільний для власного користування
- Перший поверх надійно здається в оренду
- Дві кімнати в облаштованому мансардному приміщенні здаються в оренду (з ванною кімнатою та мінікухнею)
- Наразі 2.310 € щомісячного доходу від оренди з комунальними послугами
- Дохід від оренди покриває всі побутові витрати на будинок і значною мірою сприяє фінансуванню
- Зелений сад із великими деревами, що дають тінь
- Центральне розташування, неподалік вокзалу, магазинів і центру міста
- - Продаж без комісії, безпосередньо від власника - -
Оснащення:
-------------
- Модернізоване внутрішнє оздоблення
- Вікна з потрійним склінням
- Оновлена електропроводка
- Комфортні модернізовані ванні кімнати
- Електрична інфрачервона тепла підлога
- LAN-/мережеві роз’єми в окремих кімнатах
- Повністю з підвалом
- Додаткова комора на проміжному поверсі
- Придатне для використання горищне приміщення з мансардним вікном
Проживання та здавання в оренду:
----------------------
Особливість цієї нерухомості — ідеальне поєднання власного житлового простору та наявного доходу від оренди.
На верхньому поверсі площею близько 50 м² наразі мешкає власник, і після передачі покупець зможе вільно ним користуватися. Перший поверх, а також дві кімнати в облаштованому мансардному приміщенні наразі здаються в оренду. На мансардному поверсі також є окрема ванна кімната та мінікухня.
Наразі загальний дохід від оренди становить 2.310 € на місяць (орендна плата з комунальними послугами / фіксована орендна плата). Завдяки цьому орендарі вже покривають значну частину поточних витрат на електроенергію, опалення, а також водопостачання та водовідведення. Відомі наразі поточні витрати на комунальні послуги та утримання всього будинку становлять близько 1.117 € на місяць >>> Споживання (моя електроенергія, опалення, вода, інтернет) у квартири на верхньому поверсі, якою користуються власники, вже враховано тут <<<
*** Ваша перевага: після вирахування всіх витрат на утримання будинку у вас залишається
щомісячний надлишок близько 1.193 €
від доходу з оренди, який, наприклад, можна безпосередньо спрямувати на погашення вашого кредиту на фінансування.
Об’єкт приваблює сучасним, продуманим технічним оснащенням усередині, яке ідеально відповідає сучасним вимогам до житла:
Електрика та мережа: Усю електропроводку повністю оновлено. У кожній кімнаті є власне підключення до LAN, а також SAT-TV (ідеально також для роботи з дому або здавання в оренду).
Ванні кімнати: Ванні кімнати модернізовано, вони перебувають у доглянутому, сучасному стані.
Підлоги та стелі: У житлових приміщеннях — високоякісна, проста в догляді ламінатна підлога. Стелі на першому та другому поверхах частково обладнані сучасними глянцевими натяжними стелями з пластику, які надають приміщенням ексклюзивної та світлої атмосфери.
Опалення: Сучасне інфрачервоне підлогове опалення (рік побудови 2015) для затишного променевого тепла.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником. Запити від агентів з нерухомості категорично не вітаються й залишаться без відповіді. Огляди можливі найближчим часом за попередньою домовленістю.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Чудове розташування в Лаупгаймі: ідеальна інфраструктура та все просто біля порога
Дуплекс на вулиці Hohe Straße приваблює неперевершеним, надзвичайно зручним для повсякденного життя розташуванням. Ви або ваші орендарі зможете виконувати майже всі щоденні справи, не користуючись автомобілем:
Покупки за 1 хвилину: Kaufland розташований лише приблизно за 110 м — зручніше й не буває. До E-Center також можна дійти за кілька хвилин.
Чудове транспортне сполучення для пасажирів: міський вокзал Laupheim-Stadt розташований лише приблизно за 130 м. Ідеально для зручного сполучення без пошуку місця для паркування.
У центрі подій: історичний центр із кафе, рестораном і магазинами розташований лише приблизно за 250 м.
Зручне для сімей оточення: початкова школа Anna-von-Freyberg, а також інші середні школи, дитячі садки, лікарі та аптеки розташовані неподалік, до них можна швидко й безпечно дістатися.
Ідеальний контраст:
Попри надзвичайно центральне розташування, з боку саду нерухомість пропонує зелене, тихе місце для відпочинку зі статними деревами, які влітку дарують приємну тінь.
Короткі відстані = найвища якість життя та чудовий потенціал для здавання в оренду!
