Außen
Küche EG1
Küche EG2
EG Zimmer 1
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
Bad OG
Grundriss EG (OG gleich)
Grundriss DG
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 145 m² |
| Año construido | 1911 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 322 m² |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 439.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.027,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación145 m² de superficie habitable | 2 viviendas + buhardilla acondicionada| 322 m² de parcela
Esta casa pareada modernizada en Laupheim combina de manera especialmente atractiva el uso propio, el jardín y los ingresos por alquiler existentes. Actualmente, el propietario vive en la planta superior, que quedará a su libre disposición tras la entrega. La planta baja y dos habitaciones de la buhardilla acondicionada están actualmente alquiladas.
Sus ventajas de un vistazo:
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- aprox. 145 m² de superficie habitable
- 322 m² de parcela
- Planta superior libre para uso propio tras la entrega
- Planta baja alquilada de forma fiable
- Dos habitaciones alquiladas en la buhardilla acondicionada (incl. baño y zona de cocina)
- Actualmente, 2.310 € de ingresos mensuales por alquiler con gastos incluidos
- Los ingresos por alquiler cubren todos los gastos comunes de la vivienda y contribuyen significativamente a la financiación
- Jardín verde con grandes árboles que proporcionan sombra
- Ubicación céntrica, con distancias cortas a la estación, comercios y el centro de la ciudad
- - Venta sin comisión directamente del propietario - -
Equipamiento:
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- Interior renovado
- Ventanas con triple acristalamiento
- Instalación eléctrica renovada
- Baños cómodos y modernizados
- Calefacción eléctrica por suelo radiante con infrarrojos
- Conexiones LAN/de red en las distintas habitaciones
- Sótano en toda la superficie
- Trastero adicional en la entreplanta
- Espacio utilizable en la cumbrera, con ventana de tejado
Vivir y alquilar:
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Lo especial de esta propiedad es la combinación perfecta de espacio para vivir propio e ingresos por alquiler existentes.
La planta superior, de unos 50 m², está actualmente ocupada por el propietario y quedará a disposición del comprador para uso libre tras la entrega. La planta baja y dos habitaciones de la buhardilla acondicionada están actualmente alquiladas. La buhardilla cuenta además con baño propio y zona de cocina.
Los ingresos actuales por alquiler ascienden en total a 2.310 € mensuales (alquileres con gastos incluidos/a tanto alzado). De este modo, los inquilinos ya cubren una parte considerable de los gastos corrientes de electricidad, calefacción, agua y aguas residuales. Los gastos corrientes de suministros y gastos comunes actualmente conocidos de toda la vivienda ascienden a unos 1.117 € mensuales >>> El consumo (mi electricidad-calefacción-agua-internet) de la vivienda de la planta superior ocupada por el propietario ya está incluido aquí <<<
*** Su ventaja: Tras descontar todos los gastos comunes de la vivienda, le queda
un excedente mensual de aprox. 1.193 €
de los ingresos por alquiler, que puede destinar, por ejemplo, directamente a amortizar su financiación.
La propiedad destaca por un equipamiento técnico moderno y bien pensado en el interior, ideal para las exigencias de la vida actual:
Electricidad y red: Toda la instalación eléctrica se ha renovado por completo. Cada habitación dispone de una conexión LAN propia y de SAT-TV (ideal también para teletrabajar o alquilar).
Baños: Los baños se han modernizado y se encuentran en buen estado y acordes con los estándares actuales.
Suelos y techos: Suelo laminado de alta calidad y fácil mantenimiento en las estancias. Los techos de la planta baja y la planta superior están equipados parcialmente con modernos techos tensados de plástico brillantes, que aportan a las estancias un ambiente exclusivo y luminoso.
Calefacción: Moderna calefacción por suelo radiante infrarrojo (año de construcción 2015) para disfrutar de un calor radiante acogedor.
La venta se realiza totalmente sin comisión y directamente por el propietario. No se aceptan expresamente consultas de agentes inmobiliarios y no serán respondidas. Las visitas pueden concertarse con poca antelación previo acuerdo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación privilegiada en Laupheim: infraestructura perfecta y todo a la puerta de casa
La casa pareada en Hohe Straße destaca por su ubicación inmejorable y absolutamente práctica para el día a día. Aquí usted o sus inquilinos podrán hacer casi todas las compras cotidianas cómodamente y sin coche:
Compras en 1 minuto: Kaufland está a solo aprox. 110 m; difícilmente podría ser más cómodo. También se puede llegar al E-Center en pocos minutos a pie.
Excelentes conexiones para quienes se desplazan al trabajo: La estación de tren urbana Laupheim-Stadt está a solo aprox. 130 m. Ideal para desplazarse cómodamente, sin tener que buscar aparcamiento.
En pleno centro de la vida: El centro histórico, con sus cafeterías, restaurante y tiendas, está a tan solo aprox. 250 m.
Entorno ideal para familias: La escuela primaria Anna-von-Freyberg, así como otros centros de enseñanza secundaria, guarderías, médicos y farmacias, son de fácil acceso y se encuentran cerca.
El contraste perfecto:
A pesar de esta ubicación extremadamente céntrica, la propiedad ofrece en la parte del jardín un refugio verde y tranquilo, con árboles majestuosos que proporcionan una agradable sombra en verano.
¡Trayectos cortos = máxima calidad de vida y excelente potencial de alquiler!
