Außen
Küche EG1
Küche EG2
EG Zimmer 1
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
Bad OG
Grundriss EG (OG gleich)
Grundriss DG
| Rodzaj | Dom częściowo oddzielony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 145 m² |
| Rok | 1911 |
| Sypialnie | 6 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 8 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Energia elektryczna |
| Obszar wykresu | 322 m² |
|---|---|
| Stan | Zmodernizowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 439.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 027,59 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń145 m² powierzchni mieszkalnej | 2 mieszkania + zaadaptowane poddasze| 322 m² działki
Ten zmodernizowany dom w zabudowie bliźniaczej w Laupheim łączy możliwość zamieszkania na własne potrzeby, ogród i istniejące przychody z najmu w szczególnie atrakcyjny sposób. Piętro jest obecnie zamieszkiwane przez właściciela i po przekazaniu będzie dostępne do własnego użytku. Parter oraz dwa pokoje na zaadaptowanym poddaszu są obecnie wynajmowane.
Najważniejsze atuty:
-----------------------------
- ok. 145 m² powierzchni mieszkalnej
- 322 m² działki
- Piętro dostępne do własnego użytku po przekazaniu
- Parter wynajęty na stabilnych warunkach
- Dwa wynajęte pokoje na zaadaptowanym poddaszu (z łazienką i aneksem kuchennym)
- Obecnie 2.310 € miesięcznych przychodów z najmu (czynsz z opłatami)
- Przychody z najmu pokrywają wszystkie koszty eksploatacyjne domu i w znacznym stopniu przyczyniają się do finansowania
- Zielony ogród z dużymi drzewami dającymi cień
- Centralna lokalizacja, niedaleko dworca, sklepów i centrum miasta
- - Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela - -
Wyposażenie:
-------------
- Zmodernizowane wnętrza
- Okna z potrójnymi szybami
- Wymieniona instalacja elektryczna
- Komfortowe, zmodernizowane łazienki
- Elektryczne ogrzewanie podłogowe na podczerwień
- Przyłącza LAN/sieciowe w poszczególnych pokojach
- W pełni podpiwniczony
- Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze na półpiętrze
- Użytkowy szczyt poddasza z oknem dachowym
Mieszkanie i wynajem:
----------------------
Atutem tej nieruchomości jest idealne połączenie własnej przestrzeni mieszkalnej z istniejącymi przychodami z najmu.
Piętro o powierzchni ok. 50 m² jest obecnie zamieszkiwane przez właściciela i po przekazaniu będzie dostępne do swobodnego użytkowania przez nabywcę. Parter oraz dwa pokoje na zaadaptowanym poddaszu są obecnie wynajmowane. Poddasze ma ponadto własną łazienkę i aneks kuchenny.
Obecne przychody z najmu wynoszą łącznie 2.310 € miesięcznie (czynsze ryczałtowe z opłatami). Dzięki temu najemcy pokrywają już znaczną część bieżących kosztów prądu, ogrzewania oraz wody i odprowadzania ścieków. Obecnie znane bieżące koszty mediów i eksploatacji całego domu wynoszą około 1.117 € miesięcznie >>> Zużycie (mój prąd, ogrzewanie, woda, internet) w zamieszkanym przeze mnie mieszkaniu na piętrze zostało już tu uwzględnione <<<
*** Państwa korzyść: Po odliczeniu wszystkich kosztów eksploatacyjnych domu pozostaje Państwu
ok. 1.193 € nadwyżki miesięcznie
z przychodów z najmu, które można np. przeznaczyć bezpośrednio na spłatę finansowania.
Nieruchomość wyróżnia się nowoczesnym, przemyślanym wyposażeniem technicznym wnętrz, idealnie dostosowanym do współczesnych potrzeb mieszkaniowych:
Instalacja elektryczna i sieć: Cała instalacja elektryczna została całkowicie wymieniona. Każdy pokój ma własne gniazdo LAN oraz dostęp do telewizji satelitarnej (idealne również do pracy zdalnej lub wynajmu).
Łazienki: Łazienki zostały zmodernizowane i są zadbane oraz utrzymane w nowoczesnym stylu.
Podłogi i sufity: Wysokiej jakości, łatwe w pielęgnacji panele laminowane w pomieszczeniach mieszkalnych. Sufity na parterze i piętrze są częściowo wykończone nowoczesnymi, błyszczącymi sufitami napinanymi z tworzywa sztucznego, które nadają pomieszczeniom ekskluzywną i jasną atmosferę.
Ogrzewanie: Nowoczesne promiennikowe ogrzewanie podłogowe na podczerwień (rok budowy 2015), zapewniające przyjemne ciepło promieniowania.
Sprzedaż odbywa się całkowicie bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Zapytania pośredników są wyraźnie niepożądane i nie będą rozpatrywane. Terminy oględzin są możliwe w krótkim czasie po wcześniejszym uzgodnieniu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Doskonała lokalizacja w Laupheim: świetna infrastruktura i wszystko tuż za progiem
Bliźniak przy Hohe Straße zachwyca bezkonkurencyjną lokalizacją, doskonale dostosowaną do codziennych potrzeb. Ty lub Twoi najemcy możecie załatwić niemal wszystkie codzienne sprawy wygodnie, bez samochodu:
Zakupy w 1 minutę: Kaufland znajduje się zaledwie ok. 110 m dalej — trudno o większą wygodę. Do E-Center również można dojść w kilka minut.
Doskonałe połączenie dla osób dojeżdżających do pracy: stacja Laupheim-Stadt znajduje się zaledwie ok. 130 m dalej. To idealne rozwiązanie, zapewniające wygodny dojazd bez szukania miejsca parkingowego.
W samym centrum życia: zabytkowe centrum miejscowości z kawiarniami, restauracją i sklepami znajduje się zaledwie ok. 250 m dalej.
Przyjazna rodzinom okolica: szkoła podstawowa Anna-von-Freyberg oraz inne szkoły, przedszkola, lekarze i apteki są łatwo i bezpiecznie dostępne.
Idealny kontrast:
Mimo tak wyjątkowo centralnej lokalizacji nieruchomość oferuje od strony ogrodu zielone, spokojne miejsce odpoczynku z okazałymi drzewami, które latem dają przyjemny cień.
Krótkie dystanse = najwyższa jakość życia i doskonałe możliwości wynajmu!
