Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit in Laupheim:
Eine interessante, vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten auf einem 322qm großen Grundstück. Das Objekt kombiniert die Vorteile eines krisensicheren Renditeobjekts mit der perfekten Option zur Eigennutzung.
Das Besondere für Eigennutzer & clevere Finanzierer:
Zwei der drei Wohnungen sind kurzfristig bezugsfrei!
- Das Obergeschoss (ca. 50qm) wird vom Eigentümer genutzt und steht flexibel zur Verfügung.
- Das Erdgeschoss (starke 1.110,00 € bisherige Warmmiete) ist zum 15. Juli 2026 gekündigt. Sie können hier ohne langwierige Eigenbedarfskündigung sofort selbst einziehen oder die Einheit zu aktuellen Marktpreisen neu vermietet übergeben (Mietinteressent für 1200€ Warmmiete vorhanden).
- Das Dachgeschoss ist für solide 1.060,00 € warm im Monat (2 Zimmer à 530,00 €) voll und zuverlässig vermietet und trägt Ihre Finanzierung von Tag eins an mit!
Aktueller Zustand / Gestaltungspotenzial:
Das Haus wurde im Innenbereich in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Außenanlagen sind bereits angelegt. Die finale Fertigstellung des Außenputzes/Fassadenanstrichs sowie die Pflasterung des Hofes stehen noch aus – Hier haben Sie volles Gestaltungspotential! Nutzen Sie diese Chance, um der Außenfassade Ihren ganz persönlichen farblichen Stempel aufzudrücken oder durch Eigenleistung direkt beim Kauf zu sparen.
Finanzierungs-Beispiel für Schnellentschlossene (Cashflow-Rechnung):
Kaufpreis: 449.000 € VHB
Nutzen Sie das EG und OG selbst (ca. 100qm Gesamtwohnfläche) und lassen Sie das DG für Sie arbeiten.
Sichere Einnahme DG: 1.060,00 € warm / Monat
Optional bei Vollvermietung: Erzielen Sie eine Gesamtwarmmiete von über 3.200,00 € im Monat – eine absolute Renditemaschine, bei der die Mieter die Bankrate komplett von alleine tragen!
Energieausweis (Pflichtangaben):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,9 kWh/qm
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1911
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Ausstattung
Das Objekt überzeugt durch eine moderne, durchdachte technische Ausstattung im Innenbereich, die ideal für moderne Wohnansprüche oder eine WG-/Zimmervermietung ausgelegt ist:
- Elektrik & Netzwerk: Die gesamte Elektrik wurde vor ca. 11 Jahren komplett erneuert. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen LAN-Anschluss sowie SAT-TV.
- Bäder: Die Badezimmer wurden vor ca. 11 Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
- Böden & Decken: Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen. Die Decken im EG und OG sind zum Teil mit modernen, glänzenden Kunststoff-Spanndecken ausgestattet, die den Räumen eine exklusive und helle Atmosphäre verleihen.
- Heizung: Moderner Wärmeerzeuger Infrarot-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2015.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich.
