Wohnküche
Wohnküche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon im Sommer
Eingang
Treppenhaus
Published on 06/06/2023 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 39 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1,5 |
| Construction Year | 2022 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,897.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Хорошо спланированная 1,5-комнатная квартира находится на втором этаже ухоженного многоквартирного дома с двенадцатью жилыми единицами в Гамбург-Мариенталь. Она продается в состоянии, готовом к заселению, без комиссии и напрямую от собственника.
В 2022 году здание 1963 года постройки было расширено за счет четырех дополнительных квартир в мансардной части. Для этого крыша была поднята и полностью обновлена. Существующая несущая конструкция крыши была конструктивно усилена; одновременно были заново выполнены, в частности, утепление, кровельное покрытие и инженерное оборудование здания. Новосозданные квартиры и вся мансардная зона были выполнены в современной строительной технологии и с актуальным техническим оснащением.
В ходе строительных работ также были отремонтированы значительные части существующего здания. Отопительная система 2015 года была дополнена солнечной тепловой установкой.
Дополнительно существует возможность приобрести одно из всего семи мест в подземном гараже. Цена покупки в зависимости от размера составляет от 15.000 до 20.000 евро и не входит в стоимость квартиры.
При жилой площади 39,56 m², распределенной на 1,5 комнаты и кладовую, квартира имеет идеальную планировку. Большие оконные фронты гарантируют обилие дневного света и красивый вид на задний сад. Открытую и уютную атмосферу создают различные высоты потолков до конька крыши.
Квартира оснащена паркетом из цельной древесины в жилых помещениях и белой и антрацитовой плиткой в ванной комнате. Стены тщательно зашпаклеваны, отшлифованы и окрашены в белый цвет.
В квартиру попадают через коридор дома. Справа находится спальня, прямо — ванная комната, а слева — прихожая, из которой отходят кладовая площадью 1 m² и открытая кухня-гостиная.
Спальня площадью 9 m² ориентирована на восток, с двумя нишами слева и справа, которые предоставляют много места для размещения. Рядом находится внутренняя ванная комната, особые элементы оснащения — большой душ, полотенцесушитель и скрытое место для стиральной машины и сушилки.
Открытая кухня-гостиная площадью 18 m² предлагает достаточно места для обеденного стола, дивана и низкой тумбы под TV. В стоимость покупки включена встроенная кухня, выполненная в бело-антрацитовом стиле и оснащенная новой фирменной бытовой техникой (посудомоечная машина, духовка, стеклокерамическая варочная панель, вытяжка и холодильник). Из кухни-гостиной можно выйти на юго-западный балкон площадью 3,85 m² с открытым видом на зелень.
Тип отопления: центральное отопление
Источник энергии: газ
Имеющаяся встроенная кухня, включая находящуюся там бытовую технику, а также оборудование ванной комнаты входят в стоимость покупки. Иная мебель может быть передана по договоренности.
В подвале дома также имеется относящееся к квартире кладовое помещение.
Для вас как покупателя по этой квартире не взимается комиссия — таким образом, вы экономите обычно принятые в Гамбурге около 3,125% маклерской комиссии (вкл. НДС).
Все приведенные здесь данные без гарантии.
Просьба не обращаться по объекту к маклерам — спасибо!
Сведения об издателе в соответствии с Impressum по объекту:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Юридический адрес: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Регистрирующий суд: Amtsgericht Kiel
Номер в реестре: HRB 18552 KI
Уполномоченный управляющий директор: Sven-Oliver Paul
Контакт: при заинтересованности в объекте пожалуйста используйте контактную форму.
Дополнительные обязательные сведения (не для запросов по объекту):
Тел.: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Сведения о защите данных вы найдете на нашем сайте по адресу: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE 10]
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира находится на Holstenhofweg в Marienthal, между Rodigallee и Ahrensburger Straße. Она привлекает как хорошей инфраструктурой для повседневных нужд, так и близостью к природе с расположенными поблизости озерами и обширными зелеными зонами.
В пешей доступности находятся магазины для ежедневных покупок. Благодаря близко расположенной автобусной остановке "Ölmühlenweg (Süd)" обеспечено отличное сообщение с общественным транспортом. Автобусный маршрут 9 ходит с интервалом в 10 минут в направлении Wandsbek и Rahlstedt.
До "Wandsbek Markt" можно добраться всего примерно за двенадцать минут. Расположенный там "Wandsbek Quarree" предлагает широкий выбор различных магазинов, ресторанов и кафе. На U-Bahn или S-Bahn оттуда за несколько минут можно доехать до Hauptbahnhof и, следовательно, до центра Гамбурга.
Также быстро можно выехать на автомагистраль через развязку Jenfeld или через Horner Kreisel на A24 и A1.
Тот, кто любит природу или предпочитает заниматься спортом на свежем воздухе, оценит близость к Eichtalpark и руслу реки Wandse, а также Ostender Teich с его открытым бассейном. А если хочется еще больше пространства, то быстро можно добраться до красивого Öjendorfer See и одноименного парка.
