Wohnküche
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Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon im Sommer
Eingang
Treppenhaus
Published on 06/06/2023 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 39 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1,5 |
| Construction Year | 2022 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,897.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’appartement bien agencé de 1,5 pièce se trouve au deuxième étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant douze logements, à Hambourg-Marienthal. Il est vendu prêt à emménager, sans commission et directement par le propriétaire.
En 2022, l’immeuble datant de 1963 a été agrandi par l’ajout de quatre logements dans les combles. À cette fin, la toiture a été surélevée et entièrement rénovée. La charpente existante a été renforcée sur le plan structurel ; l’isolation, la couverture et les équipements techniques du bâtiment ont notamment été entièrement refaits. Les nouveaux logements ainsi que l’ensemble de la partie combles ont été réalisés selon des méthodes de construction modernes et avec des équipements techniques contemporains.
Dans le cadre des travaux, une grande partie du bâtiment existant a également été rénovée. L’installation de chauffage datant de 2015 a été complétée par une installation solaire thermique.
Il est en outre possible d’acquérir l’une des sept places de stationnement au total dans le garage souterrain. Le prix d’achat s’élève, selon la taille, entre 15 000 et 20 000 euros et n’est pas inclus dans le prix d’achat de l’appartement.
Avec une surface habitable de 39,56 m² répartie sur 1,5 pièces et un débarras, l’appartement est idéalement agencé. Les grandes baies vitrées garantissent une grande luminosité naturelle et une belle vue sur le jardin à l’arrière. Une atmosphère ouverte et conviviale est créée par les différentes hauteurs sous plafond jusqu’au faîtage.
L’appartement est doté de parquet en chêne massif dans les pièces de vie et de carrelage blanc et anthracite dans la salle de bains. Les murs sont enduits finement, poncés et peints en blanc.
On accède à l’appartement par le couloir de l’immeuble. À droite se trouve la chambre, la salle de bains dans le prolongement et, à gauche, le couloir desservant le débarras de 1 m² ainsi que la cuisine ouverte avec espace de vie.
La chambre de 9 m² est orientée à l’est et dispose de deux espaces mansardés à gauche et à droite, offrant beaucoup de possibilités de rangement. La salle de bains intérieure se trouve à côté ; ses équipements remarquables comprennent une grande douche, un sèche-serviettes et un emplacement dissimulé pour le lave-linge et le sèche-linge.
La cuisine ouverte avec espace de vie offre, sur 18 m², suffisamment de place pour une table à manger, un canapé et un meuble TV bas. La cuisine intégrée est incluse dans le prix d’achat ; elle est aménagée dans un style blanc et anthracite et équipée de nouveaux appareils électroménagers de marque (lave-vaisselle, four, plaque vitrocéramique, hotte aspirante et réfrigérateur). La cuisine-séjour donne accès au balcon orienté sud-ouest de 3,85 m², offrant une vue dégagée sur la verdure.
Type de chauffage : chauffage central
Source d’énergie : gaz
La cuisine intégrée existante, y compris les appareils électroménagers qui s’y trouvent, ainsi que l’équipement de la salle de bains sont inclus dans le prix d’achat. Le reste du mobilier peut être repris sur accord préalable.
Au sous-sol de l’immeuble se trouve en outre un débarras appartenant à l’appartement.
En tant qu’acheteur, vous ne devez payer aucune commission pour cet appartement : vous économisez donc la commission d’agence habituelle à Hambourg d’environ 3,125 % (TVA incluse).
Toutes les informations fournies ici sont sans garantie.
Merci de ne pas contacter l’agence au sujet de ce bien !
Mentions légales du fournisseur du bien :
Paul & Paul Immobilien GmbH
Siège social : Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Tribunal d’enregistrement : Amtsgericht Kiel
Numéro d’enregistrement : HRB 18552 KI
Gérant habilité à représenter la société : Sven-Oliver Paul
Contact : Si ce bien vous intéresse, veuillez utiliser le formulaire de contact.
Autres mentions obligatoires (pas pour les demandes concernant le bien) :
Tél. : 040 / 555 49-444
E-mail : ohnemakler@paulundpaul.net
Vous trouverez les informations relatives à la protection des données sur notre site Internet à l’adresse : https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE 10]
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L’appartement se trouve sur le Holstenhofweg à Marienthal, entre la Rodigallee et l’Ahrensburger Straße. Il séduit tant par la qualité de l’approvisionnement de proximité que par sa proximité avec la nature, ses lacs environnants et ses vastes espaces verts.
À pied, vous trouverez des commerces pour les besoins quotidiens. L’arrêt de bus « Ölmühlenweg (Süd) », situé à proximité, offre une excellente desserte par les transports publics. La ligne de bus 9 circule toutes les 10 minutes en direction de Wandsbek et de Rahlstedt.
Vous rejoignez le « Wandsbek Markt » en seulement douze minutes environ. Le « Wandsbek Quarree » qui s’y trouve propose un large choix de commerces, restaurants et cafés. Depuis là, le métro ou le train de banlieue vous conduisent en quelques minutes à la gare centrale, et donc également au centre-ville de Hambourg.
L’autoroute est également rapidement accessible par l’échangeur de Jenfeld ou, via le rond-point de Horner, par l’A24 et l’A1.
Les amoureux de la nature ou ceux qui aiment pratiquer un sport en plein air apprécieront la proximité de l’Eichtalpark, du cours de la Wandse ainsi que de l’Ostender Teich et de sa piscine en plein air. Ceux qui souhaitent profiter d’espaces encore plus vastes rejoindront rapidement le magnifique Öjendorfer See et le parc du même nom.
