Moderno apartamento de 1,5 habitaciones con balcón orientado al suroeste en Hamburgo-Marienthal

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Die gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten in Hamburg-Marienthal. Sie wird bezugsfertig, courtagefrei und direkt vom Eigentümer verkauft. Die Wohnung wurde nicht nur modernisiert, sondern im Rahmen des Dach-Ausbaus (2022) neu hergestellt.

Die Wohnung ist aktuell für 1245€ Pauschal "auf Zeit" vermietet und kann daher nach Käuferwunsch sowohl frei, als auch vermietet geliefert werden.

Im Jahr 2022 wurde das Gebäude aus dem Jahr 1963 durch vier zusätzliche Wohnungen im Dachbereich erweitert. Hierfür wurde das Dach angehoben und umfassend erneuert. Das bestehende Dachtragwerk wurde konstruktiv verstärkt; zugleich wurden unter anderem die Dämmung, die Dacheindeckung und die technische Gebäudeausrüstung neu hergestellt. Die neu geschaffenen Wohnungen und der gesamte Dachbereich wurden in moderner Bauweise und mit zeitgemäßer technischer Ausstattung ausgeführt.

Im Zuge der Baumaßnahmen wurden außerdem weite Teile des Bestandsgebäudes renoviert. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 wurde durch eine Solarthermieanlage ergänzt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen von insgesamt sieben Tiefgaragenstellplätzen zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt je nach Größe zwischen 15.000 und 20.000 Euro und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Ajustes y características, como se describe

Con una superficie habitable de 39,56 m², distribuida en 1,5 habitaciones y un trastero, la vivienda tiene una distribución ideal. Los grandes ventanales garantizan mucha entrada de luz natural y unas bonitas vistas al jardín trasero. Las diferentes alturas del techo, hasta la cumbrera, crean un ambiente abierto y acogedor.

La vivienda está equipada con parquet de roble macizo en las estancias y con azulejos blancos y de color antracita en el baño. Las paredes están enlucidas finamente, lijadas y pintadas de blanco.

Se accede a la vivienda a través del pasillo del edificio. A mano derecha se encuentra el dormitorio, de frente el baño y a mano izquierda el pasillo, del que parten el trastero de 1 m² y la cocina-salón abierta.

El dormitorio de 9 m² está orientado al este y cuenta con dos espacios bajo los faldones del tejado a izquierda y derecha, que ofrecen mucho espacio de almacenamiento. Al lado se encuentra el baño interior, cuyas características especiales son la amplia ducha, el radiador toallero y el espacio oculto para la lavadora y la secadora.

La cocina-salón abierta ofrece con sus 18 m² mucho espacio para una mesa de comedor, un sofá y un mueble bajo para el televisor. El precio de compra incluye la cocina equipada, de estilo blanco y antracita, con nuevos electrodomésticos de marcas reconocidas (lavavajillas, horno, placa de vitrocerámica, campana extractora y frigorífico). Desde la cocina-salón se accede al balcón orientado al suroeste, de 3,85 m², con vistas despejadas a la naturaleza.

Otros

Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de energía:­ gas

La cocina equipada existente, incluidos los electrodomésticos que se encuentran en ella, y el equipamiento del baño están incluidos en el precio de compra. El resto del mobiliario puede adquirirse previo acuerdo.

En el sótano del edificio también se encuentra un trastero perteneciente a la vivienda.

Como comprador, no deberá pagar comisión por esta vivienda; por tanto, se ahorra la comisión habitual de intermediación en Hamburgo, de aproximadamente el 3,125 % (IVA incluido).

Todos los datos indicados aquí se proporcionan sin garantía.
Rogamos no realizar consultas de agentes inmobiliarios sobre el inmueble; ¡muchas gracias!

Datos del aviso legal del proveedor del inmueble:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Domicilio social: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registro mercantil: Amtsgericht Kiel
Número de registro: HRB 18552 KI
Director gerente autorizado para representar a la empresa: Sven-Oliver Paul

Contacto: Si está interesado en el inmueble, utilice el formulario de contacto.
Otros datos obligatorios (no para consultas sobre el inmueble):
Tel.: 040 / 555 49-444
Correo electrónico: ohnemakler@paulundpaul.net
Encontrará información detallada sobre la protección de datos en nuestro sitio web: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 10]

Ubicación

Detalles de la ubicación

El piso está situado en Holstenhofweg, en Marienthal, entre Rodigallee y Ahrensburger Straße. Destaca tanto por su buena oferta de servicios de proximidad como por su cercanía a la naturaleza, con sus lagos y amplias zonas verdes circundantes.

A pie se puede llegar a comercios para las necesidades diarias. La cercana parada de autobús "Ölmühlenweg (Süd)" ofrece una excelente conexión con la red de transporte público. La línea de autobús 9 circula cada 10 minutos en dirección a Wandsbek y Rahlstedt.

Se llega a "Wandsbek Markt" en apenas unos doce minutos. El "Wandsbek Quarree", situado allí, ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes y cafeterías. Desde allí, en metro o tren suburbano, se llega en pocos minutos a la estación central y, por tanto, también al centro de Hamburgo.

También se llega rápidamente a la autopista, ya sea por el acceso de Jenfeld o, a través de la rotonda de Horner, a la A24 y la A1.

Quienes amen la naturaleza o practiquen deporte al aire libre apreciarán la cercanía al parque Eichtalpark y al curso del río Wandse, así como al estanque Ostender Teich, con su piscina al aire libre. Quienes prefieran algo aún más extenso llegarán rápidamente al hermoso lago Öjendorfer See y al parque del mismo nombre.