Wohnküche
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Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon im Sommer
Eingang
Treppenhaus
Außenansicht
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 39 m² |
| Año construido | 2022 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 269.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.897,44 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso de 1,5 habitaciones, bien distribuido, se encuentra en la segunda planta de un edificio plurifamiliar bien cuidado con doce unidades de vivienda en Hamburgo-Marienthal. Se vende listo para entrar a vivir, sin comisión de intermediación y directamente por el propietario. La vivienda no solo fue modernizada, sino que se construyó de nuevo en el marco de la ampliación del ático (2022).
La vivienda está actualmente alquilada por 1245€ a tanto alzado "por tiempo determinado" y, por tanto, puede entregarse, según el deseo del comprador, tanto libre como alquilada.
En el año 2022, el edificio del año 1963 se amplió con cuatro viviendas adicionales en la zona del ático. Para ello se elevó el tejado y se renovó de forma integral. La estructura portante existente del tejado se reforzó constructivamente; al mismo tiempo se renovaron, entre otras cosas, el aislamiento, la cubierta y las instalaciones técnicas del edificio. Las viviendas de nueva creación y toda la zona del ático se ejecutaron con un sistema constructivo moderno y un equipamiento técnico actual.
En el transcurso de las obras se renovaron además amplias partes del edificio existente. La instalación de calefacción del año 2015 se complementó con una instalación de energía solar térmica.
Además, existe la posibilidad de adquirir una de un total de siete plazas de garaje subterráneo. El precio de compra oscila, según el tamaño, entre 15.000 y 20.000 euros y no está incluido en el precio de compra de la vivienda.
Con una superficie habitable de 39,56 m², distribuida en 1,5 habitaciones y un trastero, la vivienda tiene una distribución ideal. Los grandes ventanales garantizan mucha entrada de luz natural y unas bonitas vistas al jardín trasero. Las diferentes alturas del techo, hasta la cumbrera, crean un ambiente abierto y acogedor.
La vivienda está equipada con parquet de roble macizo en las estancias y con azulejos blancos y de color antracita en el baño. Las paredes están enlucidas finamente, lijadas y pintadas de blanco.
Se accede a la vivienda a través del pasillo del edificio. A mano derecha se encuentra el dormitorio, de frente el baño y a mano izquierda el pasillo, del que parten el trastero de 1 m² y la cocina-salón abierta.
El dormitorio de 9 m² está orientado al este y cuenta con dos espacios bajo los faldones del tejado a izquierda y derecha, que ofrecen mucho espacio de almacenamiento. Al lado se encuentra el baño interior, cuyas características especiales son la amplia ducha, el radiador toallero y el espacio oculto para la lavadora y la secadora.
La cocina-salón abierta ofrece con sus 18 m² mucho espacio para una mesa de comedor, un sofá y un mueble bajo para el televisor. El precio de compra incluye la cocina equipada, de estilo blanco y antracita, con nuevos electrodomésticos de marcas reconocidas (lavavajillas, horno, placa de vitrocerámica, campana extractora y frigorífico). Desde la cocina-salón se accede al balcón orientado al suroeste, de 3,85 m², con vistas despejadas a la naturaleza.
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de energía: gas
La cocina equipada existente, incluidos los electrodomésticos que se encuentran en ella, y el equipamiento del baño están incluidos en el precio de compra. El resto del mobiliario puede adquirirse previo acuerdo.
En el sótano del edificio también se encuentra un trastero perteneciente a la vivienda.
Como comprador, no deberá pagar comisión por esta vivienda; por tanto, se ahorra la comisión habitual de intermediación en Hamburgo, de aproximadamente el 3,125 % (IVA incluido).
Todos los datos indicados aquí se proporcionan sin garantía.
Rogamos no realizar consultas de agentes inmobiliarios sobre el inmueble; ¡muchas gracias!
Datos del aviso legal del proveedor del inmueble:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Domicilio social: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registro mercantil: Amtsgericht Kiel
Número de registro: HRB 18552 KI
Director gerente autorizado para representar a la empresa: Sven-Oliver Paul
Contacto: Si está interesado en el inmueble, utilice el formulario de contacto.
Otros datos obligatorios (no para consultas sobre el inmueble):
Tel.: 040 / 555 49-444
Correo electrónico: ohnemakler@paulundpaul.net
Encontrará información detallada sobre la protección de datos en nuestro sitio web: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE 10]
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El piso está situado en Holstenhofweg, en Marienthal, entre Rodigallee y Ahrensburger Straße. Destaca tanto por su buena oferta de servicios de proximidad como por su cercanía a la naturaleza, con sus lagos y amplias zonas verdes circundantes.
A pie se puede llegar a comercios para las necesidades diarias. La cercana parada de autobús "Ölmühlenweg (Süd)" ofrece una excelente conexión con la red de transporte público. La línea de autobús 9 circula cada 10 minutos en dirección a Wandsbek y Rahlstedt.
Se llega a "Wandsbek Markt" en apenas unos doce minutos. El "Wandsbek Quarree", situado allí, ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes y cafeterías. Desde allí, en metro o tren suburbano, se llega en pocos minutos a la estación central y, por tanto, también al centro de Hamburgo.
También se llega rápidamente a la autopista, ya sea por el acceso de Jenfeld o, a través de la rotonda de Horner, a la A24 y la A1.
Quienes amen la naturaleza o practiquen deporte al aire libre apreciarán la cercanía al parque Eichtalpark y al curso del río Wandse, así como al estanque Ostender Teich, con su piscina al aire libre. Quienes prefieran algo aún más extenso llegarán rápidamente al hermoso lago Öjendorfer See y al parque del mismo nombre.
340.000 € Apartamento antiguo alquilado con perspectiva de rentabilidad estable | 3ª planta | ubicación céntrica Hamburgo-Wandsbek22041 Hamburg– Wandsbek
339.000 € Apartamento de 2 habitaciones | Jardín propio | Sin comisión del propietario22041 Hamburg– Wandsbek
324.000 € Attraktive Kapitalanlage im Eislebener Quartier – gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon22761 Hamburg
