Moderno appartamento di 1,5 locali con balcone esposto a sud-ovest ad Amburgo-Marienthal

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento ben distribuito di 1,5 locali si trova al secondo piano di un curato edificio plurifamiliare con dodici unità abitative ad Amburgo-Marienthal. Viene venduto pronto per essere abitato, senza commissioni e direttamente dal proprietario. L’appartamento non è stato soltanto modernizzato, ma è stato realizzato ex novo nell’ambito della conversione del sottotetto (2022).

Attualmente l’appartamento è affittato «a tempo» a una tariffa forfettaria di 1245€ e può quindi essere consegnato libero oppure affittato, a scelta dell’acquirente.

Nel 2022 l’edificio, risalente al 1963, è stato ampliato con quattro ulteriori appartamenti nella zona del sottotetto. A tal fine il tetto è stato rialzato e rinnovato integralmente. La struttura portante del tetto esistente è stata rinforzata dal punto di vista strutturale; inoltre, sono stati realizzati ex novo, tra gli altri, l’isolamento, la copertura del tetto e gli impianti tecnici dell’edificio. I nuovi appartamenti e l’intera zona del sottotetto sono stati realizzati con tecniche costruttive moderne e dotazioni tecniche all’avanguardia.

Nel corso dei lavori è stata inoltre ristrutturata gran parte dell’edificio esistente. L’impianto di riscaldamento del 2015 è stato integrato con un impianto solare termico.

Inoltre, è possibile acquistare uno dei sette posti auto complessivi nel garage sotterraneo. Il prezzo di acquisto varia da 15.000 a 20.000 euro a seconda delle dimensioni e non è incluso nel prezzo dell’appartamento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Con una superficie abitabile di 39,56 m² distribuita in 1,5 locali e un ripostiglio, l’appartamento presenta una disposizione ideale. Le ampie vetrate garantiscono molta luce naturale e una bella vista sul giardino retrostante. Le diverse altezze dei soffitti fino al colmo del tetto creano un’atmosfera aperta e accogliente.

L’appartamento è dotato di parquet in rovere massello nei locali abitativi e di piastrelle bianche e antracite nel bagno. Le pareti sono state stuccate finemente, levigate e dipinte di bianco.

Si accede all’appartamento dal vano scale. A destra si trova la camera da letto, procedendo dritto il bagno e a sinistra il corridoio, dal quale si accede al ripostiglio di 1 m² e alla cucina-soggiorno open space.

La camera da letto di 9 m² è orientata a est e dispone di due abbaini laterali, a sinistra e a destra, che offrono molto spazio per riporre oggetti. Accanto si trova il bagno interno, le cui caratteristiche particolari sono l’ampia doccia, il radiatore portasciugamani e lo spazio nascosto per la lavatrice e l’asciugatrice.

La cucina-soggiorno open space di 18 m² offre ampio spazio per un tavolo da pranzo, un divano e un mobile TV basso. La cucina componibile è inclusa nel prezzo d’acquisto; è realizzata in stile bianco-antracite e dotata di nuovi elettrodomestici di marca (lavastoviglie, forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante e frigorifero). Dalla cucina-soggiorno si accede al balcone esposto a sud-ovest di 3,85 m², con vista libera sul verde.

Altri

Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica:­ gas

La cucina componibile esistente, inclusi gli elettrodomestici presenti, e l’arredamento del bagno sono inclusi nel prezzo d’acquisto. Gli altri arredi possono essere rilevati previo accordo.

Nel seminterrato dell’edificio si trova inoltre un ripostiglio appartenente all’appartamento.

In qualità di acquirente, per questo appartamento non dovrà pagare alcuna provvigione: risparmierà quindi la consueta provvigione d’agenzia di circa il 3,125% ad Amburgo (IVA inclusa).

Tutte le informazioni qui riportate sono senza garanzia.
Si prega di non contattare l’agenzia per questo immobile: grazie!

Dati legali del fornitore dell’immobile:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Sede legale: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Tribunale di registrazione: Amtsgericht Kiel
Numero di registro: HRB 18552 KI
Amministratore con potere di rappresentanza: Sven-Oliver Paul

Contatti: in caso di interesse per l’immobile, si prega di utilizzare il modulo di contatto.
Ulteriori informazioni obbligatorie (non per richieste relative all’immobile):
Tel: 040 / 555 49-444
E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net
I dettagli sulla privacy sono disponibili sul nostro sito web all’indirizzo: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 10]

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Holstenhofweg a Marienthal, tra Rodigallee e Ahrensburger Straße. Colpisce sia per la buona disponibilità di servizi nelle vicinanze sia per la sua prossimità alla natura con i laghi circostanti e le ampie aree verdi.

A piedi si raggiungono negozi per le esigenze quotidiane. Con la vicina fermata dell’autobus "Ölmühlenweg (Süd)" si ha un eccellente collegamento alla rete di trasporto pubblico. La linea autobus 9 circola ogni 10 minuti in direzione Wandsbek e Rahlstedt.

Il "Wandsbek Markt" si raggiunge in soli circa dodici minuti. Il "Wandsbek Quarree" lì situato offre un’ampia gamma di diversi negozi, ristoranti e caffè. Con la U-Bahn o la S-Bahn da lì si arriva in pochi minuti alla stazione centrale e quindi anche al centro di Amburgo.

Anche l’autostrada si raggiunge rapidamente tramite lo svincolo di Jenfeld o passando per il rondò di Horn sulla A24 e A1.

Chi ama la natura o fa volentieri sport all’aperto apprezzerà la vicinanza all’Eichtalpark e al corso del fiume Wandse, così come allo stagno di Ostende con la sua piscina all’aperto. Chi desidera qualcosa di più esteso, arriva rapidamente al bel lago Öjendorfer See e all’omonimo parco.