Nowoczesne mieszkanie w jednej z najlepszych lokalizacji mieszkaniowych Ingolstadtu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nowoczesne mieszkanie w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Ingolstadt: To wyjątkowo energooszczędne środkowe dom szeregowy łączy wysokiej jakości wyposażenie, przemyślaną architekturę i przyjazne rodzinie otoczenie w dom o wysokiej jakości życia.

Dom ukończony w grudniu 2011 roku znajduje się w spokojnym, strefie uspokojonego ruchu osiedlu domów szeregowych i zachwyca powierzchnią mieszkalną ok. 141 m² oraz działką o powierzchni ok. 252 m² (wg deklaracji podziałowej). Pięć jasnych i przestronnie zaprojektowanych pokoi, w tym cztery sypialnie, oferuje wystarczająco dużo miejsca dla rodzin, par lub do pracy w home office.

Sercem parteru jest przestronny salon z jadalnią z częściowo otwartą kuchnią, oddzieloną od strefy dziennej eleganckimi przesuwnymi szklanymi drzwiami. Zabudowa kuchenna może zostać przejęta na życzenie. Okna sięgające od podłogi do sufitu zapewniają jasną, przyjazną atmosferę i umożliwiają bezpośrednie wyjście na przeszklony i zadaszony południowy taras – idealne miejsce na relaksujące chwile lub towarzyskie wieczory z rodziną i przyjaciółmi.

Starannie urządzony ogród oferuje sześć podwyższonych grządek, różne drzewa owocowe i krzewy jagodowe, a także praktyczny domek ogrodowy i zaprasza zarówno do ogrodnictwa, jak i wypoczynku.

Na piętrze znajdują się dwa przestronne pokoje, które można elastycznie wykorzystywać jako sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet. Uzupełnieniem tej kondygnacji jest nowoczesna łazienka z wanną i prysznicem walk-in oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze z półkami i dużą wnękową szafą.

Poddasze oferuje dwa kolejne jasne pokoje oraz dodatkową łazienkę z WC i przeszklonym prysznicem walk-in. Duże okna dachowe Roto zapewniają dużo światła dziennego, a południowe okno dachowe wyposażone jest w elektryczną zewnętrzną roletę.

Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia strych o powierzchni użytkowej ok. 19 m², do którego można wygodnie dostać się za pomocą opuszczanej drabiny.

Nieruchomość przekonuje również pod względem technicznym. Centralny system wentylacji pomieszczeń mieszkalnych zapewnia przyjemny klimat wnętrza, a 20 cm system ocieplenia fasady, okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami izolacyjnymi oraz zasilanie ciepłem sieciowym przyczyniają się do doskonałej efektywności energetycznej (klasa A+).

Do domu należy pojedynczy garaż z elektryczną bramą i przyłączem prądu oraz dodatkowe miejsce parkingowe na zewnątrz.

Ten zadbany środkowy dom szeregowy łączy nowoczesną technikę, wysoką efektywność energetyczną i przemyślany układ pomieszczeń z doskonałą lokalizacją – dom, który idealnie łączy komfort, zrównoważony charakter i jakość życia.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ogólnie:

- Środkowy dom w zabudowie szeregowej, rok budowy 2011
- Powierzchnia mieszkalna ok. 141 m²
- Działka ok. 252 m²
- 5 pokoi
- Klasa efektywności energetycznej A+
- Zaopatrzenie w ciepło z sieci lokalnej
- System wentylacji pomieszczeń mieszkalnych
- Płytowy wymiennik ciepła z niewielkimi stratami postojowymi
- Stacja zmiękczania wody
- Przyłącze SAT i LAN w każdym pomieszczeniu
- Telewizja satelitarna
- DSL do 250 MBit/s, światłowód

Teren zewnętrzny:

- Taras od strony południowej z nowo ułożonymi płytkami
- Wysokiej jakości zadaszenie tarasu z 10 mm szkła VSG
- Przeszklony taras
- Starannie urządzony ogród z furtką
- Sześć podwyższonych grządek
- Drzewa owocowe i krzewy jagodowe
- Domek ogrodowy
- Garaż jednostanowiskowy z bramą elektryczną i przyłączem prądu
- Zewnętrzne miejsce parkingowe

Konstrukcja:

- 20 cm system ocieplenia budynku
- Dwuszybowe, izolowane okna z tworzywa sztucznego
- Rolety manualne
- Podłogi z laminatu winylowego z warstwą korka, płytek i laminatu korkowego
- Parter
- Przestronny salon z jadalnią
- Na wpół otwarta kuchnia z przesuwnymi drzwiami szklanymi
- Dostęp do tarasu od strony południowej
- Toaleta dla gości z dużym lustrem ściennym

Piętro:

- Sypialnia
- Gabinet (meble biurowe mogą zostać przejęte)
- Łazienka z wanną i narożnym prysznicem bez brodzika
- Pomieszczenie gospodarcze z regałami i dużą szafą wnękową

Poddasze:

- Dwa pokoje dziecięce, gościnne lub do pracy
- Wielkoformatowe okna dachowe Roto (70 × 140 cm)
- Elektryczna roleta zewnętrzna od strony południowej
- Łazienka z WC i przeszklonym prysznicem bez brodzika

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom w zabudowie szeregowej znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Nordpark i należy do najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Ingolstadt. Sklepy takie jak EDEKA i ALDI oraz przedszkole są łatwo dostępne w 2-3 minuty pieszo. Szkoły, lekarze, apteki i liczne inne usługi również znajdują się w najbliższej okolicy.
Odległości:
Nordbahnhof: ok. 2 km
Węzeł autostrady A9: ok. 650 m
Przystanek autobusowy (m.in. Airport Express): ok. 450 m
Plaża nad Dunajem: ok. 1,4 km
Audi Tor 6: ok. 3 km
Audi Forum: ok. 4,3 km

Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, doskonałej komunikacji oraz bliskości parków, możliwości spędzania wolnego czasu i oferty kulturalnej sprawia, że ta nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna.