Zonnig penthouseappartement met dakterras in het KFW 40 QNG-energiezuinige woning met speciale afschrijving

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern drempelvrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparingshuis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht en zonnig penthouseappartement met mooi dakterras in modern KFW 40 QNG-energiebesparingshuis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi, levensloopbestendig wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grüne Quartier", in het rustige binnengedeelte. Op deze uitstekende locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m² met moderne techniek in een leeftijdsgeschikte uitvoering, met lift en ondergrondse parkeergarage, gebouwd volgens de duurzame hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt voorzien in een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige voordeuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie, gecontroleerde woningventilatie met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren. Bij het ontwerp van het object is bijzonder veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. . Alle appartementen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een kelderruimte in de kelderverdieping toegewezen. De appartementen op de begane grond krijgen desgewenst een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op penthouseappartement 38 op de 4e verdieping = terugliggende verdieping. Vanuit de centrale hal met garderobe bereikt u het lichte woon-/eetgedeelte met open keuken van ca. 38 m², met toegang tot het zonnige dakterras van ca. 15 m². Ook de ruime slaapkamer van ca. 13 m² (eveneens met toegang tot het dakterras), de berging en de douchebadkamer van ca. 5 m² met daklicht zijn vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 65 m². Het appartement is drempelvrij
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage aan te schaffen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,45 % volgens de programma's 297, 298 vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot en met het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz met een Afschrijving volgens degressieve methode conform (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5%, berekend over de desbetreffende boekwaarde. Hierdoor worden aanzienlijke belastingvoordelen behaald.
Op basis van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5% met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5% worden benut, tot maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als grondslag worden genomen (BMF-brief van 07.07.2020, punt 52 BStBlI 2020, pagina 623). Hierdoor neemt het afschrijfbare oppervlak aanzienlijk toe. Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning
Koopprijs inclusief parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze zal u uitgebreid adviseren.
De start van de bouw is gepland voor het voorjaar van 2026. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een openbaar aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend bewijs van kwaliteit.

Locatie