SonderAFA'lı KFW 40 QNG enerji tasarruflu binada çatı teraslı güneş alan penthouse daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Modern, engelsiz yaşam; Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantısına sahip, yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki modern ısıtma teknolojili KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde güzel çatı terasına sahip, aydınlık ve güneşli penthouse daire. Ev sahipleri için azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Aranan konumda, yeni "Grünes Quartier" bölgesinin sakin iç kesiminde modern ve uygun maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda yaklaşık 22 ila yaklaşık 110 m² arasında, modern teknolojiye sahip, yaşlılara uygun tasarımda, asansörlü ve yeraltı otoparklı, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern, cazip mülkiyet daireleri inşa edilmektedir. Cazip klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayans ve sıhhi tesisat donanımları, cazip parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ve cazip parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardı ile belgelenmektedir. . Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir kiler odası tahsis edilmiştir. Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olacaktır.
Bu teklif, 4. kattaki= çatı katındaki 38 numaralı penthouse daireye ilişkindir. Gardıroplu merkezi holden, yaklaşık 38 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına ve yaklaşık 15 m² büyüklüğündeki güneşli çatı terasına çıkışa ulaşırsınız. Aynı şekilde yaklaşık 13 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına (çatı terasına çıkışı da vardır), depo odasına ve çatı aydınlatmalı yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki duş banyosuna holden ulaşılır. Dairenin yaklaşık 65 m² yaşam alanı vardır. Daire engelsizdir
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı otoparkı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında %0,01’den başlayan ve 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin %1,45’ten itibaren kullanılabilmesi için teknik koşulları karşılamaktadır.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınması ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun olarak kiraya verilmesi halinde, bir(§ 7 Abs. 5a EStG) uyarınca azalan amortisman yöntemiyle, her yıl ilgili defter değeri üzerinden %5 oranında amortisman ayrılabilir. Bu sayede yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar sayesinde %5 oranındaki azalan amortisman ile kiralık konut amortismanının (§ 7 b EStG) birleştirilmesi mümkündür. Buna ek olarak, 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR'ya kadar %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR'luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR'luk amortisman değerinde konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF'nin 07.07.2020 tarihli yazısı, Tz 52 BStBlI 2020, sayfa 623). Böylece amortismana tabi tutulabilecek alanlar büyük ölçüde artar. Gereklilikler ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire
TG park yeri dahil satın alma bedeli 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın 2026 ilkbaharında başlaması öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu için planlanmaktadır.
Objenin denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum