Penthouse lumineux avec toit-terrasse dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG avec AFA spéciale

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne et accessible aux personnes à mobilité réduite avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne desserte vers
Luxembourg. Appartement-terrasse lumineux et ensoleillé avec une belle terrasse sur le toit dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. D’importants avantages fiscaux grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les propriétaires bailleurs !
Beau logement adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme dans la partie intérieure. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 110 m² sont réalisés, avec une technologie moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, dans une construction durable au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une installation électrique de qualité, une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Lors de la conception du bien, une attention particulière a été portée à la construction durable, ce qui est attesté par le standard KFW 40 QNG très exigeant. . Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de grandes terrasses ou terrasses sur le toit. Chaque appartement dispose d’une cave au sous-sol. Les appartements du rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement-terrasse 38 au 4e étage = étage en retrait. Depuis le dégagement central avec vestiaire, vous accédez au séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 38 m², donnant sur la terrasse sur le toit ensoleillée d’environ 15 m². La chambre spacieuse d’environ 13 m² (également avec accès à la terrasse sur le toit), le débarras ainsi que la salle de bains avec douche d’environ 5 m² et éclairage zénithal sont également accessibles depuis le dégagement. L’appartement offre une surface habitable d’environ 65 m². L’appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de parking souterrain pour 26 500 EUR. La résidence satisfait aux conditions techniques permettant de bénéficier de prêts KFW 40 de 150 000 EUR à partir de 1,45 % selon les programmes 297 et 298, à partir de 0,01 %.
En cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de mise en location, les appartements peuvent bénéficier, conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, d’une amortissement dégressif conformément à l’article 7, paragraphe 5a, de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), à hauteur de 5 % par an de la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison du standard KFW 40 QNG et du respect des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement pour logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ici possible de bénéficier en outre, pendant 4 années, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5 200 EUR par m² que pour la valeur amortissable de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du ministère fédéral des Finances du 07.07.2020, point 52, BStBlI 2020, page 623). Les surfaces amortissables augmentent ainsi considérablement. Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec place de stationnement en garage souterrain 237.400 EUR – amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Adressez-vous à votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour le printemps 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

Emplacement