Słoneczne mieszkanie penthouse z tarasem na dachu w energooszczędnym domu KFW 40 QNG z możliwością skorzystania ze specjalnej amortyzacji podatkowej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie bez barier z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem . Jasne, słoneczne mieszkanie penthouse z pięknym tarasem na dachu w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Dla wynajmujących możliwe są bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej budownictwa mieszkaniowego na wynajem!
Piękne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą, w poszukiwanej lokalizacji na nowym "Grünen Quartier", w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 110 m², z nowoczesną techniką, wykonane zgodnie z potrzebami osób starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy i wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne podłogi parkietowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne podłogi parkietowe. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. . Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub przestronne tarasy bądź tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przyporządkowana jest komórka piwniczna w podziemiu. Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania penthouse nr 38 na 4. piętrze = piętrze mansardowym. Z centralnego holu z garderobą przechodzi się do jasnej części dziennej/jadalnej z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 38 m², z wyjściem na słoneczny taras na dachu o powierzchni ok. 15 m². Z holu dostępne są również przestronna sypialnia o powierzchni ok. 13 m² (również z wyjściem na taras na dachu), pomieszczenie gospodarcze oraz łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 5 m² z doświetleniem dachowym. Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 65 m². Mieszkanie jest bez barier
Do mieszkania przyporządkowana jest komórka piwniczna.
Istnieje możliwość nabycia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Osiedle mieszkaniowe spełnia techniczne warunki umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,45 % zgodnie z programami 297, 298 od 0,01 %.
Mieszkania mogą przy nabyciu do roku ukończenia budowy i wynajmie, zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych, z "Odpisy amortyzacyjne zgodnie z metodą degresywną (§ 7 ust. 5a EStG) mogą być dokonywane w wysokości 5% rocznie, w odniesieniu do każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się znaczne korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać przez 4 lata ze specjalnych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów wynoszącym 5.200 EUR za m², jak i przy wartości odpisu amortyzacyjnego wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 07.07.2020, pkt 52 BStBlI 2020, strona 623). Dzięki temu powierzchnie podlegające amortyzacji znacznie się zwiększają. Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy planowane jest na wiosnę 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie ustanowiony rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja