Luminoso attico con terrazza sul tetto in casa a risparmio energetico KFW 40 QNG con ammortamento fiscale speciale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno senza barriere con tecnologia di riscaldamento moderna in un’abitazione a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo . Luminoso e soleggiato appartamento attico con splendida terrazza sul tetto in un’abitazione moderna a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i locatori sono possibili notevoli vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
Splendida abitazione adeguata agli anziani, con moderna ed economica tecnologia di riscaldamento, in una posizione ambita nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla area interna. In questa posizione privilegiata sorgono moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 110 m², con tecnologia moderna e realizzazione adeguata all’età, ascensore e garage sotterraneo, costruiti secondo lo standard elevato e sostenibile KFW 40 QNG. Verranno realizzati una facciata esterna di pregio con accattivante rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica, un sistema controllato di ventilazione degli ambienti con recupero del calore e attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’elaborato standard KFW 40 QNG. . Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o ampie terrazze o terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un vano cantina al piano interrato. Gli appartamenti al piano terra possono disporre di un giardino su richiesta.
L’offerta riguarda l’appartamento attico 38 al 4° piano= piano arretrato. Dall’ingresso centrale con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 38 m², con uscita sulla terrazza sul tetto soleggiata di circa 15 m². Dall’ingresso sono inoltre raggiungibili la spaziosa camera da letto di circa 13 m², anch’essa con uscita sulla terrazza sul tetto, il ripostiglio e il bagno con doccia di circa 5 m², illuminato dall’alto. L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 65 m². L’appartamento è senza barriere
All’appartamento è assegnato un vano cantina.
È possibile acquistare posti auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire l’accesso ai finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,45% secondo i programmi 297, 298 a partire dallo 0,01%.
Gli appartamenti possono usufruire, in caso di acquisto entro l’anno di ultimazione e di locazione, in conformità alle modifiche della legge sulle opportunità economiche, di unaammortizzati secondo l’ammortamento degressivo ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) nella misura annua del 5 % riferita al rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento degressivo del 5 % con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², è possibile considerare le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (circolare BMF del 07.07.2020, punto 52 BStBlI 2020 pagina 623). In questo modo le superfici ammortizzabili aumentano notevolmente. I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto in garage interrato 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Rivolgetevi al vostro consulente fiscale. Sarà lieto di fornirvi una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è previsto per la primavera del 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile sarà inoltre effettuata da un perito edile nominato pubblicamente. Questa rappresenta un’ulteriore prova di qualità.

Posizione