شقة بنتهاوس مشمسة مع تراس على السطح في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG مع إهلاك استثنائي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع مواصلات جيدة إلى
لوكسمبورغ. شقة بنتهاوس مشرقة ومشمسة مع تراس سقف جميل في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. يمكن للمؤجرين الاستفادة من مزايا ضريبية كبيرة جدًا من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة ومنخفضة التكلفة في موقع مرغوب به داخل المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" الهادئة. في هذا الموقع المتميز، تُنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح تقريبًا من 22 إلى 110 م²، مزودة بتقنيات حديثة وتجهيزات ملائمة لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بواجهة من الطوب الكلنكر الجذاب، ومصاريع دوارة كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب دخول عالية الجودة للشقق، ونوافذ حديثة بزجاج ثلاثي، وتجهيزات كهربائية جيدة، وتهوية مضبوطة للمسكن مع استعادة الحرارة، فضلًا عن أرضيات باركيه جذابة. وقد أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام عند تصميم العقار، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب جدًا. . تتمتع جميع الشقق بشرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات أسطح. يُخصص لكل شقة مخزن في القبو بالطابق السفلي. وتحصل شقق الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بشقة البنتهاوس 38 في الطابق الرابع= طابق السطح المتدرج. ومن البهو المركزي مع خزانة الملابس تصلون إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة تبلغ حوالي 38 م²، مع مخرج إلى تراس السطح المشمس بمساحة حوالي 15 م². وبالمثل، يمكن الوصول من البهو إلى غرفة النوم الواسعة بمساحة حوالي 13 م²، (والتي تحتوي أيضًا على مخرج إلى تراس السطح)، وغرفة التخزين، وحمام الاستحمام بمساحة حوالي 5 م² مع إضاءة سقفية. تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 65 م². الشقة خالية من العوائق
يُخصص للشقة مخزن في القبو.
توجد إمكانية شراء أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR. يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية اللازمة لإتاحة قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,45 % وفقًا للبرنامجين 297 و298 ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى سنة إتمام البناء وتأجيرها وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص الاقتصاد مع نسبةيمكن الاستفادة من الاستهلاك المتناقص وفقًا لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5٪ سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG واستيفاء الشروط الأخرى، يمكن الجمع بين الاستهلاك المتناقص بنسبة 5٪ وبدل استهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). وهنا يمكن الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من استهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5٪، بما يصل إلى 4.000 يورو لكل م². ويمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للطوابق) سواء عند حد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل م² أو عند قيمة الاستهلاك البالغة 4.000 يورو لكل م² (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF بتاريخ 07.07.2020، الفقرة 52، BStBlI 2020 الصفحة 623). وبذلك تزداد المساحات القابلة للاستهلاك بدرجة كبيرة جدًا. تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة. مثال: شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG: 237.400 يورو - الاستهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. سيقدم لك المشورة بالتفصيل.
من المقرر بدء البناء في ربيع 2026. ومن المخطط الانتهاء في نهاية 2027.
كما تتم متابعة العقار من قبل خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع