Сонячна пентхаус-квартира з терасою на даху в енергоощадному будинку KFW 40 QNG зі спеціальною амортизацією SonderAFA

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне безбар’єрне житло із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом . Світла сонячна пентхаус-квартира з красивою терасою на даху в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Дуже високі податкові переваги для орендодавців можливі завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва !
Красиве житло, адаптоване для людей похилого віку, із сучасною недорогою опалювальною технікою у затребуваному місці в новому "Grünen Quartier", у тихій внутрішній зоні. У цьому престижному місці створюються сучасні привабливі квартири у власність площею від приблизно 22 до приблизно 110 м² із сучасною технікою, виконані відповідно до потреб людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високим стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електричне оснащення, контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла, а також привабливі паркетні підлоги. Під час проєктування об’єкта особливу увагу було приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже складним стандартом KFW 40 QNG. . Усі квартири мають красиві балкони або просторі тераси чи тераси на даху. До кожної квартири в підвальному поверсі належить комора. Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується пентхаус-квартири 38 на 4-му верхньому поверсі= мансардному поверсі. Із центрального передпокою з гардеробом ви потрапляєте до світлої житлово-обідньої зони з відкритою кухнею площею приблизно 38 м², із виходом на сонячну терасу на даху площею приблизно 15 м². Так само з передпокою доступні простора спальня площею приблизно 13 м² (також із виходом на терасу на даху), комора, а також душова кімната площею приблизно 5 м² із верхнім освітленням. Житлова площа квартири становить приблизно 65 м². Квартира безбар’єрна
До квартири належить комора.
Є можливість придбати паркомісця в підземному гаражі за 26.500 EUR. Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW 40 у розмірі 150.000 EUR від 1,45 % за програмами 297, 298 від 0,01 %.
Квартири у разі придбання до року завершення будівництва та здавання в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості з амортизуватися за методом дегресивної амортизації відповідно до (§ 7 абз. 5a EStG) щорічно у розмірі 5 % від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому отримуються значні податкові переваги.
З огляду на стандарт KFW 40 QNG та інші передумови можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % з амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). Тут додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можуть враховуватися житлова площа та площі підсобних приміщень (загальна площа будівлі) (лист BMF від 07.07.2020, п. 52 BStBlI 2020, сторінка 623). Завдяки цьому площі, що підлягають амортизації, значно збільшуються. Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад квартири
Ціна придбання з паркомісцем у підземному гаражі 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки прибл. 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть Вам детальну консультацію.
Початок будівництва запланований на весну 2026 року. Завершення будівництва заплановане на кінець 2027 року.
Додатково за об’єктом здійснюватиме нагляд публічно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування