Ático soleado con terraza en la azotea en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG con amortización fiscal especial

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna accesible para personas con movilidad reducida, con tecnología de calefacción moderna, en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Luminoso y soleado ático con una bonita terraza en la azotea, en una moderna vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG. ¡Para propietarios es posible obtener importantes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita y adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una tranquila zona interior. En esta ubicación privilegiada se están construyendo modernas y atractivas viviendas en propiedad de aproximadamente 22 a aproximadamente 110 m², con tecnología moderna y acabados adaptados a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, un sistema controlado de ventilación de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parquet. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. . Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o amplias terrazas o terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero en el sótano. Las viviendas de la planta baja dispondrán de jardín si se solicita.
La oferta se refiere al ático 38 de la 4.ª planta= planta retranqueada. Desde el recibidor central con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aproximadamente 38 m², con salida a la soleada terraza en la azotea de aproximadamente 15 m². Asimismo, desde el recibidor se accede al amplio dormitorio de aproximadamente 13 m² (también con salida a la terraza en la azotea), al trastero y al baño con ducha de aproximadamente 5 m², con iluminación cenital. La vivienda tiene una superficie habitable de aproximadamente 65 m². La vivienda es accesible para personas con movilidad reducida
A la vivienda le corresponde un trastero.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para posibilitar préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,45 %, según los programas 297 y 298, a partir del 0,01 %.
Las viviendas pueden, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler, conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, con una se puede amortizar mediante la amortización decreciente conforme al (§ 7, apdo. 5a EStG) un 5 % anual sobre el valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y al cumplimiento de los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización para viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). En este caso, se pueden solicitar adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años, del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor amortizable de 4.000 EUR por m², se pueden tomar como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (carta del BMF de 07.07.2020, apdo. 52, BStBlI 2020, página 623). De este modo, las superficies amortizables aumentan considerablemente. Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de garaje TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para la primavera de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027.
La supervisión del inmueble corre además a cargo de un perito de obras designado públicamente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación