NIEUW***ingrijpend gerenoveerd 2-gezinswoning met garages in Kreuzau Drove***NIEUW

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit grondig gerenoveerde tweegezinswoning uit het einde van de jaren 1950 verkeert sinds 2019 in een eigentijdse staat en bevindt zich in een zeer mooie woonomgeving van Kreuzau-Drove.

In het kader van de renovatie werden onder andere het dak, de ramen en de elektrische installatie vernieuwd, alle leidingen vervangen en de indeling geoptimaliseerd; daarnaast werd op de begane grond aan de achterzijde een volledig nieuwe aanbouw gerealiseerd.

Daarmee is het object zowel geschikt voor beleggers als voor gezinnen - bijvoorbeeld voor meer-generatiewonen, eigen gebruik met extra verhuur of als pure investeringsoplossing.

Het huis omvat twee zelfstandige eenheden met afzonderlijke gas-, water- en elektriciteitsmeters en elk een eigen gascondensatieketel.

De woning op de begane grond biedt ca. 75 m² woonoppervlak, een terras met directe toegang tot de tuin en lichte woonruimtes met hoogwaardig parket, evenals een moderne, tijdloze badkamer.

De tweede eenheid is een maisonette over twee verdiepingen met ca. 68 m² woonoppervlak, balkon en toegang via een stalen buitentrap.

Beide wooneenheden profiteren van een tuinoppervlak aan de achterzijde. In de kelder is een gezamenlijk te gebruiken wasruimte beschikbaar.

Het aanbod wordt aangevuld met een nieuwe, ruime dubbele garage.

Momenteel zijn beide eenheden verhuurd :

Nettohuur begane grond: 675 EUR
Nettohuur bovenverdieping: 580 EUR

Het beschikbare energieprestatiecertificaat vermeldt energie-efficiëntieklasse C.
Graag sturen wij u bij interesse de plattegronden toe.
Macro-ligging

Kreuzau ligt in het district Düren en is een populaire woonlocatie in het groen, met goede verbindingen naar de omgeving. De wijk Drove kenmerkt zich door een aangename woonomgeving.

Micro-ligging

Het huis bevindt zich in een mooie zijstraat van Kreuzau-Drove. De buurt wordt gekenmerkt door een rustige, verzorgde woonomgeving met overwegend een- en tweegezinswoningen - ideaal voor wonen met een tuin en korte afstanden in het dagelijks leven.
Kenmerken / Highlights :

* oorspronkelijk bouwjaar eind jaren 1950

* grondig gerenoveerde tweegezinswoning

* zeer mooie woonomgeving

* woning op de begane grond met terras en toegang tot de tuin & 75 m² woonoppervlak

* een grote dubbele garage

* maisonettewoning over twee verdiepingen met balkon & 68 m² woonoppervlak

* eigen water-, elektriciteits- en gasmeters

* wasruimte in de kelder

* volledig nieuwe aanbouw aan de achterzijde op de begane grond

* hoogwaardige parketvloer in de woonruimtes

* moderne, tijdloze badkamers

* lichte woonruimtes

* stalen buitentrap naar eenheid II

* nieuwe garages

* vanaf 2019 grondiggerenoveerd - alle leidingen nieuw & indeling gewijzigd

* nieuw dak, nieuwe ramen, nieuwe elektriciteit en nog veel meer

* Perceeloppervlakte 547 m²
Graag maken wij met u een vrijblijvende en kosteloze afspraak voor een bezichtiging.

Vermeld bij uw contactopname naast uw voor- en achternaam absoluut uw volledige privé-adres en een telefoonnummer waarop u teruggebeld kunt worden.

Alle gegevens zijn onder voorbehoud en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. Verkoop aan een andere partij blijft voorbehouden.

Wij kijken uit naar uw contactopname!

Locatie