NOUVEAU***maison à 2 familles rénovée avec soin avec garages à Kreuzau Drove***NOUVEAU

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison bifamiliale, rénovée avec soin et datant de la fin des années 1950, se présente depuis 2019 dans un état contemporain et dans un très beau quartier résidentiel de Kreuzau-Drove.

Dans le cadre de la rénovation, la toiture, les fenêtres et l’électricité ont notamment été remplacées, l’ensemble des conduites a été renouvelé et la distribution intérieure optimisée ; de plus, une annexe totalement neuve à l’arrière a été créée au rez-de-chaussée.

Le bien convient ainsi aussi bien aux investisseurs qu’aux familles - par exemple pour une cohabitation intergénérationnelle, une occupation personnelle avec location complémentaire ou comme pure solution d’investissement.

La maison comprend deux unités indépendantes avec compteurs séparés de gaz, d’eau et d’électricité, ainsi que chacune sa propre chaudière à gaz à condensation.

L’appartement du rez-de-chaussée offre env. 75 m² de surface habitable, une terrasse avec accès direct au jardin et des pièces de vie lumineuses avec parquet de haute qualité ainsi qu’une salle de bains moderne et intemporelle.

La deuxième unité est un duplex sur deux niveaux d’env. 68 m² de surface habitable, avec balcon et accès par un escalier extérieur en acier.

Les deux unités d’habitation bénéficient d’un espace jardin à l’arrière. Au sous-sol, une buanderie est à disposition pour usage commun.

L’offre est complétée par un nouveau grand garage double.

Actuellement, les deux unités sont louées :

Loyer net RDC : 675 EUR
Loyer net étage : 580 EUR

Le certificat énergétique disponible indique la classe d’efficacité énergétique C.
Nous vous enverrons volontiers les plans si vous êtes intéressé.
Macro-emplacement

Kreuzau se situe dans l’arrondissement de Düren et est un lieu d’habitation très apprécié dans un environnement verdoyant avec une bonne connexion aux environs. Le quartier de Drove se distingue par un cadre résidentiel agréable.

Micro-emplacement

La maison se trouve dans une belle rue latérale de Kreuzau-Drove. Le voisinage se caractérise par un environnement calme et soigné, composé principalement de maisons individuelles et bifamiliales - idéal pour vivre avec un accès au jardin et bénéficier de courtes distances au quotidien.
Caractéristiques d’équipement / points forts :

* année de construction d’origine fin des années 1950

* maison bifamiliale rénovée avec soin

* très beau quartier résidentiel

* appartement au rez-de-chaussée avec terrasse et accès au jardin & 75 m² de surface habitable

* un grand garage double

* appartement en duplex sur deux étages avec balcon & 68 m² de surface habitable

* compteurs séparés d’eau, d’électricité et de gaz

* buanderie au sous-sol

* annexe totalement neuve à l’arrière au RDC

* parquet de haute qualité dans les pièces de vie

* salles de bains modernes et intemporelles

* pièces de vie lumineuses

* escalier extérieur en acier pour l’unité II

* nouveaux garages

* à partir de 2019 rénové avec soinrénové - toutes les conduites neuves & plan réaménagé

* nouveau toit, nouvelles fenêtres, nouvelle électricité et bien plus encore

* superficie du terrain 547 m²
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