NEU***aufwendig saniertes 2 Familienhaus mit Garagen in Kreuzau Drove***NEU

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses aufwendig sanierte Zweifamilienhaus aus den späten 1950er-Jahren präsentiert sich seit 2019 in zeitgemäßem Zustand und in einer sehr schönen Wohngegend von Kreuzau-Drove.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster und Elektrik erneuert, sämtliche Leitungen ausgetauscht und der Grundriss optimiert; zusätzlich entstand ein komplett neuer, rückwärtiger Anbau im Erdgeschoss.

Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Familien - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Investmentlösung.

Das Haus umfasst zwei eigenständige Einheiten mit separaten Gas-, Wasser- und Stromzählern sowie jeweils eigener Gas-Brennwerttherme.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit direktem Gartenzugang und helle Wohnräume mit hochwertigem Parkett sowie ein modern-zeitloses Bad.

Die zweite Einheit ist eine Maisonette über zwei Etagen mit ca. 68 m² Wohnfläche, Balkon und Zugang über eine Stahlaußentreppe.

Beide Wohneinheiten profitieren von einer rückwärtigen Gartenfläche. Im Keller steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ergänzt wird das Angebot durch eine neue, großzügige Doppelgarage.

Zur Zeit sind beide Einheiten vermietet :

Nettomiete EG: 675 EUR
Nettomiete OG: 580 EUR

Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse zu.
Makrolage

Kreuzau liegt im Landkreis Düren und ist ein beliebter Wohnstandort im Grünen mit guter Anbindung an das Umland. Der Ortsteil Drove zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Mikrolage

Das Haus befindet sich in einer schönen Seitenstraße von Kreuzau-Drove. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern - ideal für Wohnen mit Gartenbezug und kurze Wege im Alltag.
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* ursprüngliches Baujahr Ende 1950 Jahre

* aufwendig saniertes Zweifamilienhaus

* sehr schöne Wohngegend

* Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Gartenzugang & 75 m² Wohnfläche

* eine große Doppelgarage

* Masionettwohnung über zwei Etagen mit Balkon & 68 m² Wohnfläche

* eigene Wasser.- Strom.- und Gaszähler

* Waschküche im Keller

* komplett neuer, rückwärtiger Anbau im EG

* hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

* moderne, zeitlose Bäder

* helle Wohnräume

* Stahlaußentreppe zur Einheit II

* neue Garagen

* ab 2019 aufwendig saniert - alle Leitungen neu & Grundriss verändert

* neues Dach , neue Fenster, neue Elektrik und vieles mehr

* Grundstücksgröße 547 m²
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