Gemoderniseerde tussenwoning met uitbreidingsreserve op een centrale locatie in Kreuzau

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze charmante tussenwoning uit 1880 combineert historiek karakter met hedendaags wooncomfort en uitgebreide moderniseringen. Met ca. 120 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, biedt het pand voldoende ruimte voor gezinnen, stellen of thuiswerken. Daarnaast is er een uitbreidbare zolder met ca. 65 m² extra gebruiksoppervlak beschikbaar, wat aantrekkelijke ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Het huis bevindt zich op een perceel van 114 m² op een centrale locatie in Kreuzau en verkeert in een goed onderhouden en instapklare staat.

Indeling:

Bij binnenkomst van het huis komt u eerst in de entree. Van hieruit heeft u toegang tot een badkamer met daglicht op de begane grond, die is uitgerust met een douche. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich de praktische bijkeuken, die extra bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger biedt. Via de entree bereikt u ook de hal met trappenhuis, waar zich een directe toegang tot de binnenplaats bevindt. De onderhoudsvriendelijke buitenruimte nodigt uit tot ontspannen en verblijven. Bovendien bieden een schuur op de binnenplaats en een kleine berging onder het trappenhuis in de hal extra bergruimte. Vanuit de hal bereikt u ook het middelpunt van de begane grond, de ruime woonkeuken. De in de koopprijs inbegrepen inbouwkeuken past harmonieus in de ruimte. Dankzij de ruime opzet biedt de woonkeuken voldoende plaats voor een eetgedeelte en wordt deze zo het centrale ontmoetingspunt van het huis.

Via het trappenhuis bereikt u de hal van de bovenverdieping. Van hieruit heeft u toegang tot drie goed ingedeelde kamers, die kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, gasten-, kleed- of werkkamer. Door de veelzijdige gebruiksmogelijkheden van de ruimtes is het pand ideaal voor stellen, gezinnen of thuiswerken. Deze verdieping wordt aangevuld met een moderne badkamer met daglicht, een gelijkvloerse douche en een ligbad, die u eveneens via de hal bereikt.

Daarnaast beschikt het pand over een uitbreidbare zolder met een gebruiksoppervlak van ca. 65 m². Hier biedt zich aantrekkelijk potentieel voor het creëren van extra woon-, werk- of hobbyruimtes.

Ligging:

Het pand bevindt zich op een centrale en toch aangenaam residentiële locatie in Kreuzau aan de Mittelstraße. Van hieruit profiteert u van korte afstanden tot alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

Winkels, bakkerijen, apotheken, artsen, banken, restaurants evenals kleuterscholen en scholen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Bijzonder aantrekkelijk is de goede aansluiting op het openbaar vervoer: het station Kreuzau bevindt zich op loopafstand en biedt regelmatige verbindingen richting Düren, Aken en Keulen.

Kreuzau behoort tot de populairste woonplaatsen in de Kreis Düren en combineert een goede infrastructuur met een hoge recreatie- en ontspanningswaarde. De nabijgelegen Rur, talrijke fiets- en wandelpaden evenals de directe nabijheid van de Eifel bieden veelzijdige mogelijkheden voor sport, natuurbeleving en vrijetijdsactiviteiten.

Gezinnen profiteren van een breed onderwijs- en opvangaanbod en korte afstanden tot speeltuinen en recreatievoorzieningen. Forenzen waarderen de goede bereikbaarheid van de steden Düren, Aken en Keulen.

De combinatie van een centrale ligging, goede verkeersverbindingen en een natuurrijke omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en forenzen.

Moderniseringen sinds 2010

- Nieuwe centrale gasverwarming 2012

- Vernieuwing van de vloerafwerkingen op de begane grond en eerste verdieping (steentapijt, PVC-, design- en laminaatvloeren)
- Modernisering van de badkamer met daglicht op de eerste verdieping, inclusief vernieuwing van de leidinginstallaties
- Vloerverwarming in de woonkeuken op de begane grond
- Radiatoren op de eerste verdieping, vloerverwarming in de badkamer
- Volledige vernieuwing van de elektrische installatie
- Kunststof ramen met dubbele beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken (voornamelijk vernieuwd tussen de jaren 1990 en 2015)
- Gevelisolatie aan de tuinzijde middels een warmte-isolerend composietsysteem
- Nieuwe dakbedekking in 2023
- Vernieuwing van de dakisolatie in 2026
Overig:

- Klaar voor bewoning
- Inbouwkeuken bij de koopprijs inbegrepen
- Gehuurde garage direct tegenover. Huurcontract kan bij interesse worden overgenomen (60 € maandelijkse huur)
- Beschermde binnenplaats als onderhoudsarme buitenruimte met extra schuur
- Zolder met aanzienlijke uitbreidingsreserve

Locatie