Ansicht
Hausfront
Straßennsicht
Rückfront
Rückfront
Garten
offenes Wohn.-Esszimmer
Küche
Wohnzimmerbereich
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer
Bad mit Dusche & Wanne
Keller
Keller Elektrik Waschküche
EG Gasbrennwerttherme
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 143 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| stanze | 6 |
|---|
| Superficie di trama | 547 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 545.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.811,19 €/m² |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare accuratamente ristrutturata, risalente alla fine degli anni ’50, si presenta dal 2019 in condizioni contemporanee e in una zona residenziale molto bella di Kreuzau-Drove.
Nel corso della ristrutturazione sono stati rinnovati, tra l’altro, il tetto, le finestre e l’impianto elettrico, sono state sostituite tutte le tubazioni e la planimetria è stata ottimizzata; inoltre, al piano terra è stata realizzata una nuova dependance completamente nuova sul retro.
L’immobile è quindi adatto sia agli investitori sia alle famiglie, ad esempio per una convivenza multigenerazionale, per uso proprio con locazione aggiuntiva o come puro investimento.
La casa comprende due unità indipendenti con contatori separati per gas, acqua ed elettricità, nonché ciascuna con propria caldaia a condensazione a gas.
L’appartamento al piano terra offre ca. 75 m² di superficie abitativa, una terrazza con accesso diretto al giardino e luminosi ambienti abitativi con parquet di alta qualità, nonché un bagno moderno e senza tempo.
La seconda unità è un appartamento maisonette disposto su due piani con ca. 68 m² di superficie abitativa, balcone e accesso tramite una scala esterna in acciaio.
Entrambe le unità abitative usufruiscono di un’area giardino sul retro. Nel seminterrato è disponibile una lavanderia per l’uso comune.
L’offerta è completata da un nuovo e spazioso garage doppio.
Attualmente entrambe le unità sono locate :
Canone netto piano terra: 675 EUR
Canone netto piano superiore: 580 EUR
L’attestato energetico disponibile indica la classe di efficienza energetica C.
Saremo lieti di inviarvi le planimetrie su richiesta.
Ubicazione generale
Kreuzau si trova nel distretto di Düren ed è una rinomata località residenziale immersa nel verde, con buoni collegamenti con il territorio circostante. La frazione di Drove si distingue per un piacevole contesto residenziale.
Ubicazione locale
La casa si trova in una bella strada laterale di Kreuzau-Drove. Il vicinato è caratterizzato da un contesto residenziale tranquillo e curato, composto prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari: ideale per vivere a contatto con il giardino e con brevi percorsi nella vita quotidiana.
Caratteristiche / Punti di forza :
* anno di costruzione originale: fine anni ’50
* casa bifamiliare accuratamente ristrutturata
* zona residenziale molto bella
* appartamento al piano terra con terrazza e accesso al giardino & 75 m² di superficie abitativa
* un grande garage doppio
* appartamento maisonette su due piani con balcone & 68 m² di superficie abitativa
* contatori propri per acqua, elettricità e gas
* lavanderia nel seminterrato
* dependance completamente nuova sul retro al piano terra
* pavimento in parquet di alta qualità negli ambienti abitativi
* bagni moderni e senza tempo
* ambienti abitativi luminosi
* scala esterna in acciaio per l’unità II
* garage nuovi
* accuratamente ristrutturata dal 2019ristrutturato - tutti gli impianti nuovi e planimetria modificata
* tetto nuovo, nuove finestre, nuovo impianto elettrico e molto altro
* Superficie del terreno 547 m²
Saremo lieti di concordare con Lei un appuntamento gratuito e non vincolante per una visita.
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Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia e si basano esclusivamente sui dati trasmessici dal nostro committente. Non garantiamo la completezza, l’accuratezza e l’attualità di tali informazioni. Ci riserviamo la facoltà di vendere l’immobile prima della conclusione della trattativa.
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