| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 103 m² |
| Gebied van het perceel | 402 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.844,66 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen bijzonder thuis voor natuurliefhebbers – op slechts enkele meters van het water
Deze uitzonderlijke woning combineert wonen dicht bij de natuur, een bijzondere ligging en een behaaglijk woongevoel. Op slechts enkele meters van het water en omgeven door het aantrekkelijke landschap van natuurpark Hüttener Berge biedt de woning een thuis dat maar zelden in deze vorm op de markt komt. Het uitzicht op het aantrekkelijke, door de ijstijd gevormde eindmorenenlandschap en de Wittensee, de levendige natuurtuin en de veelzijdige dierenwereld maken dit landgoed tot een bijzondere plek om tot rust te komen.
Bij binnenkomst in het huis komt u eerst in de hal. Aan de rechterkant bevindt zich het gastentoilet met een gelijkvloerse douche. Een deur verder ligt de praktische bijkeuken, waar zowel de gasverwarming als de aansluiting voor de wasmachine zijn ondergebracht.
Rechtdoor opent zich het hart van het huis: de circa 37 m² grote woonkamer met open keuken. Ruimtelijkheid en gezelligheid gaan hier hand in hand. Een tegelkachel zorgt vooral in het koelere seizoen voor een aangename sfeer en nodigt uit tot ontspannen avonden. De vloerverwarming in het hele huis zorgt voor extra wooncomfort.
Vanuit de woonkamer bereikt u via 2 deuren het ruime terras van circa 36 m², dat op het zuidwesten is gericht. Hier komt de bijzondere ligging van het huis volledig tot haar recht: ontbijt midden in de natuur, geniet van de rust of sluit de dag af in de avondzon. De uitzonderlijk soortenrijke vogelwereld zorgt daarbij steeds weer voor bijzondere observatiemomenten. Zeearenden en ijsvogels, kraanvogels en grauwe ganzen, evenals fuut en dodaars zijn in de omgeving te zien. Winterkoning, roodborst, vink, zwartkop en grasmus, grauwe vliegenvanger, merel en zanglijster zorgen bovendien voor een indrukwekkende natuurbeleving direct voor de eigen voordeur.
De tuin is bewust aangelegd als een levendige natuurtuin die zangvogels, vlinders en insecten aantrekt en vormt een ondersteunend biotoop. Twee kruidenspiralen vullen het natuurgerichte concept aan. Een oudere beuk voor het huis en een goudenregen bepalen mede het bijzondere karakter van het perceel. Volgens overgeleverd boerengeloof zouden beide planten huis en haard beschermen – een charmant detail dat prachtig past bij het bijzondere karakter van dit landgoed. Ook een origineel, Een stevige tuinhut met oude schuurdeur hoort bij het perceel.
Ruime zolderverdieping met uitzicht op de Wittensee
De zolderverdieping bereikt u naar keuze via de trap of comfortabel met de ingebouwde traplift. Hier vindt u onder andere een ruim kantoor met toegang tot het balkon – een fijne plek om te werken en u terug te trekken. Bijzonder interessant voor gezinnen: het ruime kantoor kan met relatief weinig moeite worden opgesplitst in twee aparte kinderkamers en biedt daarmee extra flexibiliteit bij de toekomstige indeling.
Daarnaast zijn er twee inloopkasten, nog een slaapkamer en een ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een gelijkvloers toegankelijke douche. Een bijzonder hoogtepunt wacht vooral in de avonduren: vanuit hier kunt u genieten van de zonsondergangen boven de Wittensee. De grote zolder biedt extra praktische meerwaarde. Hier is veel bergruimte beschikbaar – ideaal voor koffers, seizoensartikelen, voorraden en alle spullen die u graag binnen handbereik, maar niet in de directe woonruimte wilt bewaren.
Ook op het gebied van comfort en voorzieningen heeft het huis veel te bieden. De deuren zijn breed en rolstoeltoegankelijk uitgevoerd, en de vloerverwarming in het hele huis zorgt voor aangenaam wooncomfort. Hoogwaardige eiken vloerdelen en tegels kenmerken de ruimtes. Een glasvezelaansluiting maakt snel internet mogelijk. Volgens de eigenaar zijn de elektrische kabels die in het huis zijn aangelegd afgeschermd tegen elektrosmog; bovendien is voor de slaapkamers een nachtelijke stroomuitschakeling ingebouwd.
Drie parkeerplaatsen voor personenauto's bevinden zich op het perceel. Ook hoort er een kano bij het perceel – gezien de directe nabijheid van het water een bijzonder passende aanvulling voor iedereen die de omgeving ook vanaf het water wil ontdekken.
Het buitenschilderwerk is in 2022 volledig vernieuwd. Ook energetisch overtuigt de woning: het woonhuis is gebouwd als KfW-60-woning en biedt daarmee een goede energetische basis. Tegelijkertijd is er nog potentieel voor een toekomstgerichte energievoorziening. Zo is de installatie van een warmtepomp en een zonne-installatie op het dak mogelijk. Daardoor kunnen de toekomstige eigenaren de energievoorziening verder moderniseren en sterker op hernieuwbare energie richten.
Een thuis dat u niet elke dag tegenkomt
De directe nabijheid van het water, de ligging in deNaturpark Hüttener Berge, de liefdevol aangelegde natuurtuin en de bijzondere dierenwereld geven deze woning een karakter dat zich nauwelijks in vierkante meters laat uitdrukken. Het terras op het zuidwesten, het uitzicht in de richting van de Wittensee en de Schirnauer Au en de veelzijdige indeling benadrukken de bijzondere woonkwaliteit.
Hier gaan wonen, natuur en ontspanning op uitzonderlijke wijze samen. Tegelijkertijd biedt het huis dankzij de voorzieningen, de verzorgde staat en de flexibel te gebruiken ruimtes uitstekende voorwaarden voor verschillende levensfasen.
Een huis voor mensen die niet zomaar een woning zoeken, maar een bijzondere plek om te wonen. Een kans als deze komt maar zelden op de markt – grijp de kans om deze uitzonderlijke woning persoonlijk te leren kennen.
AI-vermelding:
Deze inhoud is met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) opgesteld en/of bewerkt. De inhoud is vervolgens gecontroleerd en redactioneel bewerkt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
