| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 103 m² |
| Superficie di trama | 402 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.844,66 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa speciale per gli amanti della natura, a pochi metri dall’acqua
Questa straordinaria abitazione coniuga il contatto con la natura, una posizione speciale e un’atmosfera accogliente. A pochi metri dall’acqua e immersa nell’affascinante paesaggio del parco naturale Hüttener Berge, la proprietà offre una casa che raramente si trova sul mercato in questa forma. La vista sul suggestivo paesaggio morenico di origine glaciale e sul lago Wittensee, il vivace giardino naturale e la varietà della fauna rendono questa proprietà un rifugio speciale.
Entrando in casa si accede innanzitutto al corridoio. Sulla destra si trova il bagno per gli ospiti con doccia a filo pavimento. Subito dopo una porta si trova il pratico locale lavanderia, che ospita sia la caldaia a gas sia l’attacco per la lavatrice.
Di fronte si apre il cuore della casa: la zona giorno di circa 37 m² con cucina a vista. Qui spaziosità e accoglienza vanno di pari passo. Una stufa ad accumulo crea un’atmosfera piacevole soprattutto nella stagione più fredda e invita a trascorrere serate rilassanti. Il riscaldamento a pavimento installato in tutta la casa offre ulteriore comfort abitativo.
Dalla zona giorno, attraverso 2 porte, si accede all’ampia terrazza di circa 36 m², esposta a sud-ovest. Qui la posizione speciale della casa si rivela in tutta la sua bellezza: fate colazione immersi nella natura, godetevi la tranquillità o concludete la giornata al sole della sera. La straordinaria varietà di specie di uccelli offre sempre occasioni speciali per osservarli. Nei dintorni è possibile avvistare aquile di mare, martin pescatori, gru, oche grigie, svassi maggiori e piccoli. Scriccioli, pettirossi, fringuelli, capinere, beccafichi, pigliamosche grigi, merli e tordi bottacci regalano inoltre un’esperienza naturalistica straordinaria proprio davanti alla porta di casa.
Il giardino è stato progettato intenzionalmente come un vivace giardino naturale, accogliente per gli uccelli canori, le farfalle e gli insetti, e costituisce un biotopo di supporto. Due spirali aromatiche completano il concept a stretto contatto con la natura. Un vecchio faggio davanti alla casa e un maggiociondolo contribuiscono a caratterizzare ulteriormente la proprietà. Secondo un’antica credenza contadina, a entrambe le piante viene attribuito un effetto protettivo sulla casa e sulla proprietà: un dettaglio affascinante, che si sposa alla perfezione con il carattere speciale di questa proprietà. Anche un originale,Un solido capanno da giardino con un vecchio portone di fienile fa parte della proprietà.
Ampio piano mansardato con vista sul lago Wittensee
Potete raggiungere il piano mansardato tramite le scale oppure comodamente con la sedia montascale installata. Qui vi attende, tra le altre cose, un ampio ufficio con accesso al balcone: un luogo piacevole in cui lavorare e ritirarsi. Particolarmente interessante per le famiglie: con un intervento relativamente contenuto, l’ampio ufficio può essere suddiviso in due camerette separate, offrendo così maggiore flessibilità nella futura organizzazione degli spazi.
Sono inoltre disponibili due cabine armadio, un’altra camera da letto e un bagno spazioso. Il bagno è dotato di vasca e doccia a filo pavimento. Un dettaglio particolarmente suggestivo si rivela soprattutto nelle ore serali: da qui potrete ammirare i tramonti sul lago Wittensee. La grande soffitta offre ulteriore spazio pratico. Qui c’è molto spazio per riporre oggetti: l’ideale per valigie, articoli stagionali, scorte e tutte quelle cose che si desidera tenere a portata di mano, ma non nella zona abitativa vera e propria.
Anche in termini di comfort e dotazioni, la casa ha molto da offrire. Le porte sono ampie e accessibili alle sedie a rotelle, mentre il riscaldamento a pavimento installato in tutta la casa garantisce un piacevole comfort abitativo. Pregiate tavole di quercia e piastrelle caratterizzano gli ambienti. Una connessione in fibra ottica consente di navigare velocemente in Internet. Secondo il proprietario, i cavi elettrici posati in casa sono schermati contro l’elettrosmog; nelle camere da letto è inoltre installato un dispositivo per interrompere l’alimentazione elettrica durante la notte.
La proprietà dispone di tre posti auto. Fa inoltre parte della proprietà una canoa: data l’immediata vicinanza all’acqua, è un’aggiunta particolarmente adatta a chi desidera esplorare i dintorni anche dall’acqua.
La tinteggiatura esterna è stata completamente rinnovata nel 2022. L’immobile convince anche dal punto di vista energetico: la casa è stata costruita secondo lo standard KfW 60 e offre quindi una buona base in termini di efficienza energetica. Allo stesso tempo, esiste un ulteriore potenziale per un approvvigionamento energetico orientato al futuro. È infatti possibile installare una pompa di calore e un impianto solare sul tetto. I futuri proprietari avranno così la possibilità di modernizzare ulteriormente l’approvvigionamento energetico e orientarlo maggiormente verso le energie rinnovabili.
Una casa che non si trova tutti i giorni
L’immediata vicinanza all’acqua, la posizione nelIl parco naturale Hüttener Berge, il curatissimo giardino naturale e la particolare fauna conferiscono a questa proprietà un carattere difficilmente esprimibile in metri quadrati. La terrazza esposta a sud-ovest, la vista in direzione del Wittensee e dello Schirnauer Au, nonché la versatile distribuzione degli spazi, sottolineano il particolare valore abitativo.
Qui abitare, natura e relax si fondono in modo straordinario. Allo stesso tempo, grazie alle dotazioni, allo stato di manutenzione e agli ambienti flessibili, la casa offre le condizioni ideali per le diverse fasi della vita.
Una casa per chi non cerca semplicemente un immobile, ma un luogo speciale in cui vivere. Un’occasione come questa si presenta raramente sul mercato: approfittatene per conoscere di persona questa straordinaria dimora.
Nota sull’IA:
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