| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 103 m² |
| земельна площа | 402 m² |
|---|
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.844,66 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОсобливий дім для поціновувачів природи — лише за кілька метрів від води
Цей незвичайний житловий будинок поєднує життя в гармонії з природою, особливе розташування та затишну атмосферу. Лише за кілька метрів від води, серед чарівних краєвидів природного парку Гюттенер-Берге, нерухомість пропонує оселю, яка в такому вигляді рідко з’являється на ринку. Вид на мальовничий кінцевий моренний ландшафт льодовикового походження та озеро Віттензеє, жвавий природний сад і різноманітний тваринний світ роблять це помешкання особливим місцем усамітнення.
Увійшовши до будинку, ви потрапляєте до передпокою. Праворуч розташований гостьовий туалет із душем без порога. За наступними дверима — практичне господарське приміщення, де встановлено газове опалення та підключення для пральної машини.
Прямо перед вами відкривається серце будинку: житлова зона площею близько 37 м² з відкритою кухнею. Простір і затишок тут гармонійно поєднані. Особливо в прохолодну пору року приємну атмосферу створює основна піч, запрошуючи до спокійних вечорів. Додатковий комфорт забезпечує підлогове опалення, встановлене по всьому будинку.
Із житлової зони через 2 двері можна вийти на простору терасу площею близько 36 м², орієнтовану на південний захід. Тут особливе розташування будинку розкривається у всій красі: снідайте серед природи, насолоджуйтеся тишею або проводжайте день під вечірнім сонцем. Надзвичайно багатий на види пташиний світ знову й знову дарує унікальні можливості для спостережень. В околицях можна побачити орланів-білохвостів і зимородків, журавлів і сірих гусей, а також чубатих і малих пірникоз. Кропив’янка, вільшанка, зяблик, чорноголова та садова кропив’янки, сіра мухоловка, чорний дрізд і співочий дрізд доповнюють це вражаюче природне видовище просто біля вашого дому.
Сад було свідомо облаштовано як живий природний простір, дружній до співочих птахів, метеликів і комах, що слугує підтримувальним біотопом. Дві спіральні грядки з травами доповнюють концепцію життя в гармонії з природою. Стара бук перед будинком і золотий дощ також формують особливий характер ділянки. Згідно з давніми селянськими повір’ями, обом рослинам приписують захисну дію для дому та господарства — чарівна деталь, яка чудово пасує до особливого характеру цього помешкання. Тут також є оригінальна,стійка садова хатина зі старими дверима комори належить до маєтку.
Просторе мансардне приміщення з видом на Віттензее
До мансарди можна дістатися сходами або з комфортом на вбудованому сходовому підйомнику. Тут на вас чекає, зокрема, просторий кабінет із виходом на балкон — чудове місце для роботи та усамітнення. Особливо цікаво для сімей: просторий кабінет можна з порівняно невеликими зусиллями розділити на дві окремі дитячі кімнати, що забезпечить додаткову гнучкість у майбутньому облаштуванні приміщень.
Крім того, у вашому розпорядженні є дві гардеробні, до яких можна зайти, ще одна спальня та простора ванна кімната. У ванній є ванна та душ із безпороговим входом. Особлива перевага відкривається передусім у вечірні години: звідси можна милуватися заходами сонця над Віттензее. Велике горищне приміщення забезпечує додаткову практичну користь. Тут є багато місця для зберігання — ідеально для валіз, сезонних речей, запасів і всього того, що хочеться тримати під рукою, але не зберігати безпосередньо в житловій зоні.
Будинок також має чимало переваг щодо комфорту й оснащення. Дверні прорізи широкі та пристосовані для людей на інвалідних візках, а вбудована в усьому будинку підлогова система опалення забезпечує приємний комфорт проживання. Приміщення вирізняються високоякісними дубовими дошками та плиткою. Оптоволоконне підключення забезпечує швидкий інтернет. За словами власника, прокладені в будинку електричні кабелі мають захист від електросмогу; крім того, у спальнях встановлено систему нічного відключення електроенергії.
На ділянці є три місця для паркування легкових автомобілів. До маєтку також належить каное — особливо доречне доповнення з огляду на безпосередню близькість до води для всіх, хто хоче досліджувати околиці також із води.
Зовнішнє фарбування повністю оновили у 2022 році. Нерухомість переконує і з погляду енергоефективності: житловий будинок зведено як будинок KfW-60, що забезпечує хорошу енергетичну основу. Водночас є додатковий потенціал для енергопостачання, орієнтованого на майбутнє. Так, можливе встановлення теплового насоса та сонячної електростанції на даху. Завдяки цьому майбутні власники зможуть і надалі модернізувати енергопостачання та активніше використовувати відновлювані джерела енергії.
Дім, який трапляється не щодня
Безпосередня близькість до води, розташування в Природний парк Гюттенер-Берге, дбайливо облаштований природний сад і особливий тваринний світ надають цій нерухомості характеру, який важко виразити кількістю квадратних метрів. Тераса, орієнтована на південний захід, краєвид у напрямку озера Віттензеє та струмка Ширнауер-Ау, а також різноманітне планування приміщень підкреслюють особливу житлову цінність.
Тут незвичайним чином поєднуються житло, природа та відпочинок. Водночас завдяки оснащенню, доглянутому стану та приміщенням із гнучким призначенням будинок створює найкращі умови для різних етапів життя.
Будинок для тих, хто шукає не просто нерухомість, а особливе місце для життя. Така нагода трапляється на ринку рідко — скористайтеся можливістю особисто познайомитися з цим винятковим домом.
Примітка щодо ШІ:
Цей матеріал створено та/або відредаговано за допомогою штучного інтелекту (ШІ). Після цього зміст перевірили та відредагували в редакції.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
