| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 103 m² |
| Участок | 402 m² |
|---|
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 844,66 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОсобенный дом для любителей природы — всего в нескольких метрах от воды
Этот необычный жилой дом сочетает близость к природе, особое расположение и уютную атмосферу. Всего в нескольких метрах от воды, среди живописных ландшафтов природного парка Хюттенер-Берге, находится дом, который в таком виде редко появляется на рынке. Вид на очаровательный ландшафт конечных морен ледникового периода и озеро Виттензе, живой природный сад и разнообразный животный мир превращают это поместье в особенное место для уединения.
При входе в дом вы попадаете в коридор. Справа находится гостевой туалет с душем без поддона. Следующая дверь ведёт в практичную хозяйственную комнату, где размещены газовый котёл и подключение для стиральной машины.
Прямо перед вами открывается сердце дома: просторная гостиная площадью около 37 м² с кухней открытого типа. Простор и уют здесь прекрасно сочетаются. Изразцовая печь создаёт особенно приятную атмосферу в прохладное время года и располагает к спокойным вечерам. Дополнительный комфорт обеспечивает система подогрева пола, установленная во всём доме.
Из гостиной через 2 двери можно выйти на просторную террасу площадью около 36 м², обращённую на юго-запад. Здесь особое расположение дома раскрывается во всей красе: завтракайте на природе, наслаждайтесь тишиной или провожайте день в лучах вечернего солнца. Необычайно разнообразный мир птиц вновь и вновь дарит удивительные возможности для наблюдений. В окрестностях можно увидеть орланов-белохвостов и зимородков, журавлей и серых гусей, а также больших и малых поганок. Крапивник, зарянка, зяблик, чёрноголовая и садовая славки, серая мухоловка, чёрный дрозд и певчий дрозд дополняют впечатляющее общение с природой прямо у порога дома.
Сад был намеренно разбит как живой природный сад, благоприятный для певчих птиц, бабочек и насекомых, и служит поддерживающим биотопом. Две травяные спирали дополняют концепцию близости к природе. Старый бук перед домом и золотой дождь также придают участку особый характер. Согласно старинным крестьянским поверьям, этим растениям приписывают защитные свойства для дома и двора — очаровательная деталь, прекрасно соответствующая особенному характеру этого поместья. Также здесь есть оригинальная, Прочная садовая беседка со старыми амбарными воротами входит в состав усадьбы.
Просторная мансарда с видом на Виттензее
В мансарду можно подняться по лестнице или с комфортом на встроенном лестничном подъёмнике. Здесь вас ждёт, среди прочего, просторный кабинет с выходом на балкон — прекрасное место для работы и уединения. Особенно интересно для семей: просторный кабинет можно сравнительно небольшими усилиями разделить на две отдельные детские комнаты, что обеспечит дополнительную гибкость при будущем планировании помещений.
Кроме того, в вашем распоряжении два гардероба, в которые можно войти, ещё одна спальня и просторная ванная комната. В ванной установлены ванна и душ с безбарьерным входом. Особенно красивый вид открывается в вечерние часы: отсюда можно любоваться закатами над Виттензее. Большой чердак обеспечивает дополнительное удобство. Здесь достаточно места для хранения — идеально для чемоданов, сезонных вещей, запасов и всего того, что хочется держать под рукой, но не хранить непосредственно в жилой зоне.
Дом также предлагает немало удобств и оснащения. Двери широкие, предусмотрены для проезда на инвалидной коляске, а проложенный во всём доме тёплый пол обеспечивает комфортное проживание. Комнаты отделаны высококачественной дубовой доской и плиткой. Оптоволоконное подключение обеспечивает быстрый интернет. По словам владельца, электропроводка, проложенная в доме, экранирована от электросмога; кроме того, в спальнях установлено ночное отключение электропитания.
На участке расположены три парковочных места для легковых автомобилей. К усадьбе также относится каноэ — особенно уместное дополнение с учётом непосредственной близости к воде для тех, кто хочет исследовать окрестности и с воды.
Внешняя окраска была полностью обновлена в 2022 году. Недвижимость впечатляет и с точки зрения энергоэффективности: жилой дом построен по стандарту KfW-60, что обеспечивает хорошую энергетическую основу. При этом есть потенциал для дальнейшего развития системы энергоснабжения с учётом будущих потребностей. Так, возможна установка теплового насоса, а также солнечной системы на крыше. Это даёт будущим владельцам возможность продолжить модернизацию энергоснабжения и активнее использовать возобновляемые источники энергии.
Дом, который не встретишь каждый день
Непосредственная близость к воде, расположение в Природный парк Хюттенер-Берге, с любовью обустроенный природный сад и особый животный мир придают этому объекту характер, который трудно выразить в квадратных метрах. Терраса, ориентированная на юго-запад, вид в сторону озера Виттензе и ручья Ширнауэр-Ау, а также разнообразная планировка подчёркивают особую ценность жилья.
Здесь удивительным образом сочетаются жизнь, природа и отдых. В то же время оснащение дома, ухоженное состояние и помещения с гибкими возможностями использования создают прекрасные условия для разных этапов жизни.
Дом для тех, кто ищет не просто недвижимость, а особенное место для жизни. Такие предложения редко появляются на рынке — воспользуйтесь возможностью лично познакомиться с этим необыкновенным домом.
Примечание об ИИ:
Этот текст был создан или отредактирован с помощью искусственного интеллекта (ИИ). Затем содержание было проверено и отредактировано.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
