Traumhafter Wasserblick direkt vor der Haustür – ein Paradies für Naturliebhaber

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein besonderes Zuhause für Naturliebhaber – nur wenige Meter vom Wasser entfernt

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet naturnahes Wohnen, eine besondere Lage und ein behagliches Wohngefühl. Nur wenige Meter vom Wasser entfernt und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Hüttener Berge bietet die Immobilie ein Zuhause, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Der Blick in die reizvolle, eiszeitlich geprägte Endmoränenlandschaft und auf den Wittensee, der lebendige Naturgarten und die vielfältige Tierwelt machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Eine Tür weiter schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum an, in dem sowohl die Gasheizung als auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind.

Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der rund 37 m² große Wohnbereich mit offener Küche. Großzügigkeit und Gemütlichkeit gehen hier Hand in Hand. Ein Grundofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über 2 Türen auf die großzügige, rund 36 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Hier zeigt sich die besondere Lage des Hauses in ihrer ganzen Schönheit: Frühstücken Sie inmitten der Natur, genießen Sie die Ruhe oder lassen Sie den Tag in der Abendsonne ausklingen. Die außergewöhnlich artenreiche Vogelwelt bietet dabei immer wieder besondere Beobachtungsmomente. Seeadler und Eisvogel, Kraniche und Graugänse sowie Hauben- und Zwergtaucher lassen sich in der Umgebung beobachten. Zaunkönig, Rotkehlchen, Buchfink, Mönchs- und Gartengrasmücke, Grauschnäpper, Amsel und Singdrossel sorgen darüber hinaus für ein beeindruckendes Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür.

Der Garten wurde bewusst als lebendiger, singvogel-, schmetterlings- und insektenfreundlicher Naturgarten angelegt und bildet ein unterstützendes Biotop. Zwei Kräuterspiralen ergänzen das naturnahe Konzept. Eine ältere Buche vor dem Haus sowie ein Goldregen prägen zusätzlich den besonderen Charakter des Grundstücks. Beiden Pflanzen wird nach überliefertem Bauernglauben eine Schutzwirkung für Haus und Hof zugeschrieben – ein charmantes Detail, das wunderbar zum besonderen Charakter dieses Anwesens passt. Auch eine originelle, stabile Gartenhütte mit altem Scheunentor gehört zum Anwesen.

Großzügiges Dachgeschoss mit Blick zum Wittensee

Das Dachgeschoss erreichen Sie wahlweise über die Treppe oder komfortabel mit dem eingebauten Treppenlift. Hier erwartet Sie unter anderem ein großzügiges Büro mit Zugang zum Balkon – ein schöner Platz zum Arbeiten und Zurückziehen. Besonders interessant für Familien: Das großzügige Büro lässt sich mit vergleichsweise wenig Aufwand in zwei separate Kinderzimmer aufteilen und bietet damit zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Raumgestaltung.

Darüber hinaus stehen zwei begehbare Kleiderschränke, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit Badewanne und ebenerdig begehbarer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight eröffnet sich vor allem in den Abendstunden: Von hier aus können Sie die Sonnenuntergänge über dem Wittensee genießen. Zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet der große Dachboden. Hier steht viel Stauraum zur Verfügung – ideal für Koffer, saisonale Gegenstände, Vorräte und all die Dinge, die man gerne griffbereit, aber nicht im unmittelbaren Wohnbereich aufbewahren möchte.

Auch hinsichtlich Komfort und Ausstattung hat das Haus einiges zu bieten. Die Türen sind breit und rollstuhlgerecht ausgeführt, und die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Eichendielen und Fliesen prägen die Räume. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet. Die im Haus verlegten Elektrokabel sind laut Eigentümer gegen E-Smog abgeschirmt; für die Schlafräume ist zudem eine nächtliche Stromfreischaltung eingebaut.
Drei Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Ebenso gehört ein Kanu zum Anwesen – angesichts der unmittelbaren Nähe zum Wasser eine besonders passende Ergänzung für alle, die die Umgebung auch vom Wasser aus entdecken möchten.

Der Außenanstrich wurde 2022 vollständig erneuert. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Das Wohnhaus wurde als KfW-60-Haus errichtet und bietet damit eine gute energetische Grundlage. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. So ist die Installation einer Wärmepumpe sowie einer Solaranlage auf dem Dach möglich. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Energieversorgung weiter zu modernisieren und verstärkt auf erneuerbare Energien auszurichten.

Ein Zuhause, das man nicht jeden Tag findet

Die unmittelbare Nähe zum Wasser, die Lage im Naturpark Hüttener Berge, der liebevoll angelegte Naturgarten und die besondere Tierwelt verleihen dieser Immobilie einen Charakter, der sich kaum in Quadratmetern ausdrücken lässt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, der Blick in Richtung Wittensee und Schirnauer Au sowie die vielseitige Raumaufteilung unterstreichen den besonderen Wohnwert.

Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Erholung auf außergewöhnliche Weise. Gleichzeitig bietet das Haus durch seine Ausstattung, den gepflegten Zustand und die flexibel nutzbaren Räume beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben. Eine Gelegenheit wie diese kommt nur selten auf den Markt – nutzen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich kennenzulernen.

KI-Hinweis:
Dieser Inhalt wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. überarbeitet. Die Inhalte wurden anschließend geprüft und redaktionell bearbeitet.

Lage