| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 103 m² |
| Zone de terrain | 402 m² |
|---|
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 844,66 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison exceptionnelle pour les amoureux de la nature – à seulement quelques mètres de l’eau
Cette maison d’habitation exceptionnelle allie un cadre de vie proche de la nature, un emplacement privilégié et une atmosphère chaleureuse. À seulement quelques mètres de l’eau et nichée dans le paysage enchanteur du parc naturel des monts Hüttener Berge, cette propriété offre un foyer qui se présente rarement sur le marché sous cette forme. La vue sur le paysage enchanteur des moraines terminales façonné par l’ère glaciaire et sur le Wittensee, le jardin naturel foisonnant de vie et la faune variée font de cette propriété un lieu de retraite exceptionnel.
En entrant dans la maison, vous arrivez d’abord dans le couloir. Sur la droite se trouve le WC visiteurs avec douche de plain-pied. Une porte plus loin, vous trouverez la buanderie pratique, qui abrite aussi bien le chauffage au gaz que le raccordement pour la machine à laver.
Tout droit s’ouvre la pièce maîtresse de la maison : le séjour d’environ 37 m² avec cuisine ouverte. L’espace et le confort s’y conjuguent harmonieusement. Un poêle de masse crée une atmosphère agréable, en particulier pendant la saison froide, et invite à passer des soirées détendues. Le chauffage au sol installé dans toute la maison contribue également au confort de vie.
Depuis le séjour, vous accédez par 2 portes à la spacieuse terrasse d’environ 36 m², orientée sud-ouest. C’est ici que l’emplacement exceptionnel de la maison révèle toute sa beauté : prenez votre petit-déjeuner au cœur de la nature, profitez du calme ou terminez la journée au soleil du soir. La richesse exceptionnelle de l’avifaune réserve sans cesse de beaux moments d’observation. Aigles de mer et martins-pêcheurs, grues et oies cendrées, ainsi que grèbes huppés et castagneux peuvent être observés dans les environs. Troglodytes mignons, rouges-gorges, pinsons des arbres, fauvettes à tête noire et grisettes, gobemouches gris, merles noirs et grives musiciennes offrent en outre une expérience naturelle impressionnante, juste devant chez vous.
Le jardin a été conçu délibérément comme un jardin naturel vivant, accueillant pour les oiseaux chanteurs, les papillons et les insectes, et constitue un biotope propice à la biodiversité. Deux spirales aromatiques complètent ce concept proche de la nature. Un hêtre ancien devant la maison ainsi qu’un cytise contribuent également au caractère particulier du terrain. Selon une ancienne croyance paysanne transmise de génération en génération, ces deux plantes protègent la maison et ses dépendances – un détail charmant qui s’accorde à merveille avec le caractère exceptionnel de cette propriété. On y trouve également une originale, Un abri de jardin solide avec une ancienne porte de grange fait partie de la propriété.
Un vaste étage sous les combles avec vue sur le Wittensee
Vous pouvez accéder à l’étage sous les combles par l’escalier ou confortablement grâce au monte-escalier installé. Vous y trouverez notamment un vaste bureau avec accès au balcon – un endroit agréable pour travailler et se retirer. Un atout particulièrement intéressant pour les familles : le vaste bureau peut être divisé en deux chambres d’enfants séparées avec relativement peu de travaux, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour l’aménagement futur des pièces.
Vous disposez également de deux dressings accessibles, d’une autre chambre ainsi que d’une spacieuse salle de bains. Celle-ci est équipée d’une baignoire et d’une douche de plain-pied. Un moment fort s’offre à vous, surtout en soirée : vous pourrez admirer d’ici les couchers de soleil sur le Wittensee. Le grand grenier apporte un supplément de praticité. Il offre beaucoup d’espace de rangement – idéal pour les valises, les affaires saisonnières, les provisions et toutes ces choses que l’on souhaite garder à portée de main sans les entreposer dans l’espace de vie immédiat.
La maison a également beaucoup à offrir en matière de confort et d’équipements. Les portes sont larges et adaptées aux fauteuils roulants, et le chauffage au sol installé dans toute la maison assure un confort de vie agréable. Des lames de parquet en chêne de qualité et du carrelage caractérisent les pièces. Un raccordement à la fibre optique permet de bénéficier d’un accès Internet rapide. Selon le propriétaire, les câbles électriques posés dans la maison sont blindés contre les nuisances électromagnétiques ; les chambres sont en outre équipées d’une coupure nocturne de l’alimentation électrique.
Trois places de stationnement pour voitures se trouvent sur le terrain. Un canoë fait également partie de la propriété – un complément particulièrement approprié compte tenu de la proximité immédiate de l’eau, pour tous ceux qui souhaitent aussi découvrir les environs depuis l’eau.
La peinture extérieure a été entièrement refaite en 2022. Le bien immobilier est également convaincant sur le plan énergétique : la maison d’habitation a été construite selon le standard KfW-60 et offre ainsi une bonne base énergétique. Elle présente en même temps un potentiel supplémentaire pour un approvisionnement énergétique tourné vers l’avenir. Il est ainsi possible d’installer une pompe à chaleur ainsi qu’une installation solaire sur le toit. Les futurs propriétaires auront ainsi la possibilité de moderniser davantage l’approvisionnement énergétique et de s’orienter plus fortement vers les énergies renouvelables.
Un chez-soi que l’on ne trouve pas tous les jours
La proximité immédiate de l’eau, l’emplacement dans leLe parc naturel de Hüttener Berge, le jardin naturel aménagé avec soin et la faune particulière confèrent à ce bien immobilier un caractère difficile à exprimer en mètres carrés. La terrasse orientée sud-ouest, la vue en direction du Wittensee et de la Schirnauer Au ainsi que l’agencement polyvalent des pièces soulignent la qualité de vie exceptionnelle qu’il offre.
Ici, habitat, nature et détente se conjuguent de manière extraordinaire. Par ailleurs, les équipements de la maison, son état bien entretenu et ses pièces modulables offrent des conditions idéales pour différentes étapes de la vie.
Une maison pour ceux qui ne cherchent pas simplement un bien immobilier, mais un lieu de vie particulier. Une occasion comme celle-ci se présente rarement sur le marché : profitez-en pour découvrir personnellement ce foyer exceptionnel.
Remarque concernant l’IA :
Ce contenu a été créé ou remanié avec l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Il a ensuite été vérifié et remanié par la rédaction.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
