+++ IBF Immo +++Moderne designer-maisonettewoning met balkon en garage in AC - Eilendorf!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Wonen met loftsfeer! Het geweldige alternatief voor een huis. In de buurt van de Nirmer Straße bieden wij in Aachen - Eilendorf een prachtige, moderne, lichte en open ingedeelde maisonnettewoning te koop aan. De woning is in 2011 en 2018 gemoderniseerd. Op de benedenverdieping bevinden zich een grote moderne keuken inclusief alle ingebouwde elektrische apparaten, een slaapkamer met vrijstaand bad en eigen toilet, een grote woonkamer en een extra douchebadkamer. Via de wenteltrap bereikt men de bovenverdieping, waar men twee kinderkamers en een kleine berging aantreft. Het mooie grote balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer bereikbaar. Bij de woning hoort nog een garage op de binnenplaats; de koopprijs daarvan is niet inbegrepen in de vraagprijs.

? zeer goed onderhouden appartementencomplex met bewoners die er zelf wonen
? moderne indeling van de gehele oppervlakte
? 2 badkamers
? moderne lichte inbouwkeuken met kookeiland
? Ruime garage met veel bergruimte

De garage heeft een vloeroppervlakte van ca. 18 m² en biedt dankzij de grote diepte ook ruimte voor fietsen. De garage bevindt zich in een garagegebouw, wat als voordeel heeft dat de garage nog over een eigen bergzolder met extra opslagruimte beschikt. Bij elke woning in het appartementencomplex hoort bovendien een eigen kelderruimte. De kelderruimte beschikt over een veilige deur en een vloeroppervlakte van ca. 6 m².

Immo Paradise 7ac3652f 52bbb58c 474528#50
Het aangeboden object ligt in een rustige 30-km-zone met zeer goede verbindingen met het openbaar vervoer, inclusief de Euregiobahn. De routes naar Stolberg, Verlautenheide en ook naar Aachen zijn kort. Scholen, banken, een postkantoor en ook kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving van het object en zijn snel te voet bereikbaar. Winkelmogelijkheden vindt men op de Eilendorfer Markt of in het niet ver gelegen Hirsch - Center. Een Aldi en een REWE - markt maken in Eilendorf al jaren net zo goed deel uit van het lokale zakenleven als de vele kleine winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Om de hoek van het huis bevindt zich een speeltuin. Natuurliefhebbers kunnen genieten van een wandeling door de velden die zich in de directe omgeving bevinden.
Het in 1982 volgens massieve bouwwijze gebouwde appartementencomplex bestaat in totaal uit 6 wooneenheden en 1 bedrijfsruimte (ambulante zorgdienst). Het gehele object wordt verwarmd door een centrale gasverwarming. De warmwatervoorziening vindt plaats via doorstroomverwarmers in de badkamers. Het verwarmingsenergieverbruik bedroeg ondanks thuiswerken in 2022 slechts 7.709 kWh (ca. 74 kWh/m²) en in het jaar 2023 6.590 kWh (ca. 63 kWh/m²).

In het onderste gedeelte van de woning is vloerverwarming aanwezig, in het bovenste gedeelte radiatoren. De in 2018 geplaatste drievoudig beglaasde ramen met warme rand houden warmte en geluid betrouwbaar buiten. Alleen de slaapkamer boven heeft nog dubbele beglazing. De zuidzijde beneden kan elektrisch worden verduisterd. Boven zijn thermische verduisteringen geïnstalleerd. De vloeren van de gehele woning bestaan uit modern en hoogwaardig eikenlaminaat. De gastenbadkamer is volledig betegeld. De kamerdeuren van de woning zijn overwegend van glas en momenteel omkeerbaar lichtdicht gefolied. De open badkamer beneden in de slaapkamer wordt door hoogwaardig veiligheidsglas van het slaapgedeelte gescheiden.

De woning is uitgerust met draadloze thermostaatregelaars voor de vloerverwarming. De verwarmingsverdeler werd in dit kader in 2017 vernieuwd. Het volledig met baksteen beklede object overtuigt niet alleen door zijn moderne en open bouwwijze, maar beschikt bovendien volgens het energiecertificaat over een laag verbruik. Het trappenhuis en de buitenvoorzieningen worden met ledverlichting en bewegingsmelders comfortabel en energie-efficiënt verlicht. Naast de eigen kelderruimte beschikt het huis ook over een gemeenschappelijke wasruimte. De eigen kelderruimte is eveneens voorzien van elektriciteit en is daarom ook geschikt voor het plaatsen van een diepvrieskist. De tuin, die grotendeels is ingericht met droogtebestendige planten, wordt door een elektrisch toegangshek in de doorrit afgesloten.
In het aangegeven voorschot voor de servicekosten zijn alle bijkomende kosten inclusief beheerkosten, verwarming, tuinonderhoud en ook de reservering voor onderhoud inbegrepen!

Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH
+++ IBF Immo +++Moderne designer-maisonettewoning met balkon en garage in AC - Eilendorf!

Locatie