+++ IBF Immo +++ Appartamento maisonette dal design moderno con balcone e garage ad AC - Eilendorf!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare con fascino loft! La fantastica alternativa alla casa. Nei pressi di Nirmer Straße offriamo in vendita ad Aachen - Eilendorf un bellissimo appartamento maisonette moderno, luminoso e progettato secondo un concetto open space. L’appartamento è stato ammodernato nel 2011 e nel 2018. Al piano inferiore si trovano una grande cucina moderna incl. tutti gli elettrodomestici da incasso, una camera da letto con vasca da bagno freestanding e WC privato, un ampio soggiorno e un ulteriore bagno con doccia. Attraverso la scala a chiocciola si accede al piano superiore, dove si trovano due camere per bambini e un piccolo ripostiglio. L’ampio e piacevole balcone è raggiungibile sia dalla cucina sia dal soggiorno. All’appartamento appartiene inoltre un garage nel cortile, il cui prezzo d’acquisto non è incluso nel prezzo dell’offerta.

? condominio molto ben curato con proprietari che vi abitano
? distribuzione moderna dell’intera superficie
? 2 bagni
? moderna cucina componibile luminosa con isola cottura
? Garage spazioso con molto spazio di stoccaggio

Il garage ha una superficie di circa 18 m² e, grazie alla notevole profondità, offre anche spazio per biciclette. Il garage si trova in un edificio per garage, con il vantaggio che dispone inoltre di un proprio deposito sottotetto con spazio aggiuntivo. Ogni appartamento del condominio dispone inoltre di una propria cantina. La cantina è dotata di una porta sicura e ha una superficie di circa 6 m².

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L’immobile offerto si trova in una tranquilla zona con limite di velocità di 30 km/h, con ottimi collegamenti al trasporto pubblico, inclusa la Euregiobahn. Le distanze per Stolberg, Verlautenheide e anche Aachen sono brevi. Scuole, banche, ufficio postale e asili si trovano nelle immediate vicinanze dell’immobile e sono rapidamente raggiungibili a piedi. Le possibilità di acquisto si trovano presso il mercato di Eilendorf o presso il vicino Hirsch - Center. Un Aldi e un supermercato REWE fanno parte da anni del panorama commerciale di Eilendorf, così come i numerosi piccoli negozi per le necessità quotidiane. Dietro l’angolo dell’edificio si trova un parco giochi. Gli amanti della natura possono godersi una passeggiata nei campi situati nelle immediate vicinanze.
Il condominio, costruito nel 1982 con struttura in muratura massiccia, è composto complessivamente da 6 unità abitative e 1 superficie commerciale (servizio di assistenza infermieristica ambulatoriale). L’intero immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. La produzione di acqua calda avviene tramite uno scaldabagno istantaneo nei bagni. Nonostante il lavoro da casa, il consumo di energia per il riscaldamento nel 2022 è stato di soli 7.709 kWh (circa 74 kWh/m²) e nell’anno 2023 pari a 6.590 kWh (circa 63 kWh/m²).

Nella parte inferiore dell’appartamento è presente un riscaldamento a pavimento, mentre nella parte superiore ci sono radiatori. Le finestre con triplo vetro e bordo caldo, installate nel 2018, isolano efficacemente dal calore e dai rumori. Solo la camera da letto al piano superiore dispone ancora di vetri doppi. Il lato sud al piano inferiore può essere oscurato elettricamente. Al piano superiore sono installati sistemi di oscuramento termico. I pavimenti dell’intero appartamento sono realizzati in moderno laminato di rovere di alta qualità. Il bagno per gli ospiti è completamente piastrellato. Le porte delle stanze dell’appartamento sono prevalentemente in vetro e attualmente rivestite con una pellicola reversibile opaca alla luce. Il bagno aperto al piano inferiore, nella camera da letto, è separato dalla zona notte da un vetro di sicurezza di alta qualità.

L’appartamento è dotato di regolatori termostatici radio per il riscaldamento a pavimento. Il collettore di distribuzione del riscaldamento è stato sostituito nel 2017 in questo contesto. L’edificio, completamente rivestito in mattoni faccia a vista, si distingue non solo per la sua architettura moderna e aperta, ma dispone inoltre di un basso consumo secondo l’attestato energetico. Il vano scale e le aree esterne sono illuminati in modo confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico con illuminazione a LED e sensori di movimento. Oltre alla propria cantina, l’edificio dispone anche di una lavanderia comune. La cantina privata è anch’essa dotata di elettricità ed è quindi adatta anche all’installazione di un congelatore a pozzetto. Il giardino, dotato prevalentemente di piante resistenti alla siccità, è protetto da un cancello d’ingresso elettrico nel passaggio.
Nel canone indicato sono comprese tutte le spese accessorie, incluse le spese di gestione, il riscaldamento, la manutenzione del giardino e anche il fondo di accantonamento per la manutenzione!

Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH
+++ IBF Immo +++Moderna maisonette di design con balcone e garage ad AC - Eilendorf!

Posizione