+++ IBF Immo +++Сучасна дизайнерська дворівнева квартира з балконом і гаражем в Аахені — Айлендорф!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Життя в стилі лофт! Чудова альтернатива будинку. Поблизу Nirmer Straße ми пропонуємо до продажу в Аахені — Айлендорфі прекрасну, сучасну, світлу та відкрито сплановану дворівневу квартиру. Квартиру модернізували у 2011 та 2018 роках. На нижньому рівні розташовані велика сучасна кухня з усією вбудованою електротехнікою, спальня з окремо встановленою ванною та власним туалетом, велика вітальня і додаткова душова кімната. Гвинтовими сходами можна потрапити на верхній рівень, де знаходяться дві дитячі кімнати та невелика комора. На гарний великий балкон можна вийти як із кухні, так і з вітальні. До квартири також належить гараж у дворі, вартість якого не включена в ціну пропозиції.

? дуже доглянутий багатоквартирний будинок із власниками, які проживають у ньому
? сучасне планування всієї площі
? 2 ванні кімнати
? сучасна світла вбудована кухня з кухонним островом
? просторий гараж із великою площею для зберігання

Площа гаража становить приблизно 18 м², а завдяки значній глибині в ньому також є місце для велосипедів. Гараж розташований у гаражному будинку, що має ту перевагу, що гараж додатково має власне горищне приміщення з додатковим місцем для зберігання. До кожної квартири в багатоквартирному будинку також належить власна підвальна комора. Підвальна комора має надійні двері та площу приблизно 6 м².

Immo Paradise 7ac3652f 52bbb58c 474528#50
Об’єкт розташований у тихій зоні 30 із дуже хорошим сполученням із громадським транспортом, включно з Euregiobahn. До Штольберга, Верлаутенгайде, а також до Аахена можна швидко дістатися. Школи, банки, пошта та дитячі садки розташовані в безпосередній близькості від об’єкта, до них можна швидко дійти пішки. За покупками можна ходити на ринок Айлендорфа або до розташованого неподалік Hirsch-Center. Aldi та магазин REWE вже багато років є такою ж частиною ділового життя Айлендорфа, як і численні невеликі магазини товарів повсякденного попиту. За рогом будинку розташований дитячий майданчик. Любителі природи можуть насолодитися прогулянкою полями, що знаходяться в безпосередній близькості.
Багатоквартирний будинок, зведений у 1982 році за монолітною технологією, складається загалом із 6 житлових приміщень та 1 комерційного приміщення (амбулаторна служба догляду). Увесь об’єкт опалюється газовою системою центрального опалення. Гаряча вода підігрівається проточним водонагрівачем у ванних кімнатах. Попри роботу з дому, споживання енергії на опалення у 2022 році становило лише 7.709 кВт·год (приблизно 74 кВт·год/м²) і у 2023 році становив 6.590 кВт·год (прибл. 63 кВт·год/м²).

У нижній частині квартири є підігрів підлоги, у верхній — радіатори. Встановлені у 2018 році вікна з потрійним склінням і «теплою кромкою» надійно утримують тепло та звукоізолюють. Лише спальня нагорі ще має подвійне скління. Південну сторону внизу можна затемнювати електрично. Нагорі встановлені термозатемнення. Підлоги всієї квартири виконані із сучасного та високоякісного дубового ламінату. Гостьовий санвузол повністю облицьований плиткою. Двері кімнат квартири переважно скляні та наразі оборотно обклеєні світлонепроникною плівкою. Відкритий санвузол унизу в спальні відділений від спальної зони високоякісним захисним склом.

Квартира обладнана радіокерованими терморегуляторами для підігріву підлоги. Розподільник опалення було замінено в рамках цих робіт у 2017 році. Повністю облицьований клінкером об’єкт вирізняється не лише сучасною та відкритою конструкцією, а й має низький показник споживання згідно з енергетичним сертифікатом. Сходова клітка та зовнішня територія комфортно й енергоефективно освітлюються світлодіодним освітленням і датчиками руху. Окрім власного підвального приміщення, будинок також має спільну пральню. Власне підвальне приміщення також забезпечене електрикою, тому підходить, зокрема, для встановлення морозильної скрині. Сад, переважно озеленений рослинами, стійкими до посухи,
огороджується електричними в’їзними воротами у проїзді.
У зазначену плату за утримання включені всі додаткові витрати, зокрема витрати на управителя, опалення, догляд за садом, а також резерв на технічне обслуговування та ремонт!

Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH
+++ IBF Immo +++Сучасна дизайнерська квартира-мезонет із балконом і гаражем в AC - Eilendorf!

Розташування