+++ IBF Immo +++ AC - Eilendorf'ta balkonlu ve garajlı modern tasarım dubleks daire!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Loft havasıyla yaşamak! Ev için harika bir alternatif. Nirmer Straße yakınında, Aachen - Eilendorf’da satın almak üzere güzel, modern, aydınlık ve açık tasarımlı bir maisonette daire sunuyoruz. Daire 2011 ve 2018 yıllarında modernize edilmiştir. Alt katta tüm ankastre elektrikli cihazlar dahil geniş ve modern bir mutfak, müstakil küveti ve kendine ait tuvaleti bulunan bir yatak odası, büyük bir oturma odası ve ilave bir duş banyosu bulunmaktadır. Sarmal merdivenle, iki çocuk odası ve küçük bir depo bulunan üst kata ulaşılır. Güzel ve büyük balkona hem mutfaktan hem de oturma odasından erişilebilir. Daireye avluda bir garaj da dahildir; garajın satın alma bedeli teklif fiyatına dahil değildir.

? Kendi kullanımında olan sakinlerin bulunduğu, bakımlı çok aileli bina
? Tüm alanın modern yerleşimi
? 2 banyo
? Yemek adalı modern, aydınlık ankastre mutfak
? Bol depolama alanına sahip geniş garaj

Garajın taban alanı yaklaşık 18 m²’dir ve büyük derinliği sayesinde bisikletler için de alan sunar. Garaj, garaj evinde yer almakta olup bunun avantajı, garajın ilave depolama alanına sahip kendine ait bir çatı deposunun bulunmasıdır. Çok aileli binadaki her daireye ayrıca kendine ait bir bodrum odası aittir. Bodrum odası güvenli bir kapıya ve yaklaşık 6 m² taban alanına sahiptir.

Immo Paradise 7ac3652f 52bbb58c 474528#50
Sunulan taşınmaz, ÖPNV ve Euregiobahn dahil olmak üzere toplu taşıma bağlantıları çok iyi olan, sakin bir 30 km/s bölgesinde yer almaktadır. Stolberg, Verlautenheide veya Aachen’a ulaşım mesafeleri kısadır. Okullar, bankalar, postane ve anaokulları taşınmazın yakın çevresinde bulunmakta ve yürüyerek hızlıca ulaşılabilmektedir. Alışveriş olanakları Eilendorfer Markt’ta veya çok uzakta olmayan Hirsch - Center’da bulunmaktadır. Bir Aldi ve REWE marketi, günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda küçük mağaza gibi, yıllardır Eilendorf’un ticari yaşamının bir parçasıdır. Evin köşesinde bir oyun alanı bulunmaktadır. Doğa severler, hemen yakınındaki tarlalarda yürüyüş yapmanın keyfini çıkarabilir.
1982 yılında sağlam yapı yöntemiyle inşa edilen çok aileli bina toplam 6 konut birimi ve 1 ticari alandan (Ayaktan bakım hizmeti) oluşmaktadır. Tüm taşınmaz merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Sıcak su banyolardaki ani su ısıtıcıları aracılığıyla hazırlanmaktadır. Isıtma enerjisi tüketimi, evden çalışmaya rağmen 2022 yılında yalnızca 7.709 kWh (yaklaşık 74 kWh/m²) ve 2023 yılında 6.590 kWh (yaklaşık 63 kWh/m²) seviyesindeydi.

Dairenin alt bölümünde yerden ısıtma, üst bölümünde ise radyatörler bulunmaktadır. 2018 yılında monte edilen, sıcak kenarlı üç camlı pencereler ısıyı ve sesleri güvenilir şekilde yalıtmaktadır. Yalnızca üst kattaki yatak odasının pencereleri hâlâ çift camlıdır. Alt kattaki güney tarafı elektrikli olarak karartılabilmektedir. Üst katta termal karartma sistemleri kuruludur. Dairenin tamamındaki zeminler modern ve yüksek kaliteli meşe laminattan oluşmaktadır. Misafir banyosu tamamen fayansla kaplıdır. Dairenin oda kapıları çoğunlukla camdan yapılmış olup şu anda gerektiğinde çıkarılabilir şekilde ışık geçirmez folyo ile kaplanmıştır. Alt kattaki yatak odasında bulunan açık banyo, uyku alanından yüksek kaliteli güvenlik camı ile ayrılmıştır.

Daire, yerden ısıtma için kablosuz termostat kumandalarıyla donatılmıştır. Isıtma dağıtıcısı bu kapsamda 2017 yılında yenilenmiştir. Tamamen klinker tuğlayla kaplanmış yapı, yalnızca modern ve açık mimarisiyle değil, aynı zamanda enerji belgesine göre düşük tüketim değeriyle de öne çıkmaktadır. Merdiven boşluğu ve dış alanlar LED aydınlatma ve hareket sensörleriyle konforlu ve enerji tasarruflu şekilde aydınlatılmaktadır. Kendine ait bodrum bölümüne ek olarak binada ortak çamaşırhane de bulunmaktadır. Özel bodrum bölümüne de elektrik bağlantısı sağlanmış olup bu nedenle derin dondurucu sandığı yerleştirmek için de uygundur. Çoğunlukla kuraklığa dayanıklı bitkilerle
donatılmış bahçe, geçiş alanındaki elektrikli giriş kapısıyla çevrilmiştir.
Belirtilen konut aidatına yönetim ücretleri, ısıtma, bahçe bakımı ve ayrıca bakım-onarım rezervi dâhil olmak üzere tüm yan giderler dahildir!

Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH
+++ IBF Immo +++ Balkonlu ve Garajlı Modern Tasarım Maisonette Daire, AC - Eilendorf!

Konum