+++ IBF Immo +++Moderno dúplex de diseño - vivienda con balcón y garaje en AC - Eilendorf!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivir con aire de loft! La magnífica alternativa a la casa. Cerca de Nirmer Straße ofrecemos en Aachen - Eilendorf un precioso, moderno, luminoso y de concepto abierto piso dúplex en venta. El piso fue modernizado en 2011 y 2018. En la planta inferior se encuentran una gran cocina moderna incl. todos los electrodomésticos integrados, un dormitorio con bañera exenta y aseo propio, un amplio salón y un baño adicional con ducha. A través de la escalera de caracol se accede a la planta superior, donde se encuentran dos habitaciones infantiles y un pequeño trastero. El bonito y amplio balcón se puede acceder tanto desde la cocina como desde el salón. La vivienda incluye además un garaje en el patio, cuyo precio de compra no está incluido en el precio de oferta.

? edificio plurifamiliar muy cuidado con propietarios residentes
? distribución moderna de toda la superficie
? 2 baños
? moderna cocina empotrada luminosa con isla de cocina
? Garaje espacioso con mucho espacio de almacenamiento

El garaje tiene una superficie de aprox. 18 m² y, debido a su gran profundidad, también ofrece espacio para bicicletas. El garaje se encuentra en una casa de garajes, lo que ofrece la ventaja de que el garaje dispone además de un altillo propio con espacio adicional de almacenamiento. Cada vivienda del edificio plurifamiliar dispone además de un trastero propio en el sótano. El trastero cuenta con una puerta segura y aprox. 6 m² de superficie.

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El inmueble ofertado se encuentra en una tranquila zona 30 con muy buenas conexiones al transporte público, incl. Euregiobahn. Los trayectos a Stolberg, Verlautenheide o también a Aachen son cortos. Escuelas, bancos, correos o también guarderías se encuentran en el entorno inmediato del inmueble y se puede llegar rápidamente a pie. Hay posibilidades de compra en el mercado de Eilendorf o en el cercano Hirsch - Center. Un Aldi y un mercado REWE pertenecen en Eilendorf desde hace años, al igual que muchos pequeños comercios para las necesidades diarias. A la vuelta de la esquina de la casa hay un parque infantil. Los amantes de la naturaleza disfrutan de un paseo por los campos situados en las inmediaciones.
El edificio plurifamiliar construido en 1982 con estructura maciza consta en total de 6 viviendas y 1 superficie comercial (servicio ambulatorio de cuidados). Todo el inmueble se calienta mediante una calefacción central de gas. La producción de agua caliente se realiza mediante un calentador instantáneo en los baños. El consumo de energía para calefacción fue, a pesar del home office, en el año 2022 de solo 7.709 kWh (aprox. 74 kWh/m²) y en el año 2023 de 6.590 kWh (aprox. 63 kWh/m²).

En la zona inferior de la vivienda hay calefacción por suelo radiante, en la zona superior radiadores. Las ventanas de triple acristalamiento instaladas en 2018 con borde cálido aíslan de forma fiable el calor y el ruido. Solo el dormitorio de arriba sigue teniendo doble acristalamiento. El lado sur de la planta baja puede oscurecerse eléctricamente. Arriba hay instaladas cortinas térmicas. Los suelos de todo el apartamento están compuestos por un moderno y de alta calidad laminado de roble. El baño de invitados está completamente alicatado. Las puertas interiores del apartamento son en su mayoría de cristal y actualmente están cubiertas con una lámina reversible opaca a la luz. El baño abierto de la planta baja en el dormitorio está separado de la zona de descanso por vidrio de सुरक्षा de alta calidad.

El apartamento está equipado con reguladores termostáticos inalámbricos para la calefacción por suelo radiante. El distribuidor de calefacción fue renovado en 2017 en este contexto. El objeto, completamente revestido de ladrillo, destaca no solo por su construcción moderna y abierta, sino que además cuenta con un bajo valor de consumo según el certificado energético. La caja de escaleras y las áreas exteriores se iluminan de forma cómoda y eficiente energéticamente con iluminación LED y sensores de movimiento. Además del propio trastero en el sótano, la casa dispone de una lavandería comunitaria. El propio trastero del sótano también cuenta con suministro eléctrico y por ello también es adecuado para instalar un arcón congelador. El jardín, equipado en su mayor parte con plantas resistentes a la sequía,
está delimitado por una puerta de entrada eléctrica en el paso de acceso.
En el gasto comunitario indicado están incluidos todos los gastos auxiliares, incluidas las tasas de administración, la calefacción, el cuidado del jardín y también la reserva para mantenimiento!

Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH
+++ IBF Immo +++Moderne Designer Maisonette - Wohnung mit Balkon und Garage in AC - Eilendorf!

Ubicación