+++ IBF Immo +++Современная дизайнерская двухуровневая квартира с балконом и гаражом в AC - Эйлендорф!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Жить с лофт-атмосферой! Отличная альтернатива дому. Вблизи Nirmer Straße мы предлагаем в Aachen - Eilendorf великолепную, современную, светлую и открыто спланированную мезонетную квартиру на продажу. Квартира была модернизирована в 2011 и 2018 годах. В нижней части находятся большая современная кухня, включая всю встроенную электротехнику, спальня со свободно стоящей ванной и собственным WC, большая гостиная и дополнительная ванная с душем. По винтовой лестнице можно подняться в верхнюю часть, где находятся две детские комнаты и небольшая кладовая. Красивый большой балкон можно попасть как из кухни, так и из гостиной. К квартире также относится гараж во дворе, стоимость которого не включена в цену предложения.

? очень ухоженный многоквартирный дом с проживающими собственниками
? современная планировка всей площади
? 2 ванные комнаты
? современная светлая встроенная кухня с кухонным островом
? просторный гараж с большим местом для хранения

Гараж имеет площадь основания ок. 18 м² и благодаря большой глубине также место для велосипедов. Гараж находится в гаражном доме, что дает преимущество, так как у гаража есть еще собственный чердак с дополнительным местом для хранения. К каждой квартире в многоквартирном доме также относится собственное подвальное помещение. Подвальное помещение имеет надежную дверь и площадь основания ок. 6 m².

Immo Paradise 7ac3652f 52bbb58c 474528#50
Предлагаемый объект расположен в тихой зоне 30 км/ч с очень хорошим сообщением с общественным транспортом, включая Euregiobahn. Путь до Stolberg, Verlautenheide или до Aachen недалек. Школы, банки, почта или детские сады находятся в непосредственном окружении объекта и быстро достижимы пешком. Возможности для покупок есть на Eilendorfer Markt или в недалеком Hirsch - Center. Aldi и REWE - Markt в Eilendorf уже много лет так же принадлежат к торговой среде, как и многочисленные небольшие магазины для повседневных нужд. За углом дома находится игровая площадка. Любители природы наслаждаются прогулкой по полям, расположенным в непосредственной близости.
Многоквартирный дом, построенный в 1982 году из капитальных материалов, состоит всего из 6 жилых единиц и 1 коммерческой площади (амбулаторная служба ухода). Весь объект отапливается центральным газовым отоплением. Подготовка горячей воды осуществляется через проточный водонагреватель в ванных комнатах. Потребление тепловой энергии в 2022 году, несмотря на home office, составило всего 7.709 kWh (ок. 74 кВт·ч/м²) и в 2023 году составило 6.590 кВт·ч (ок. 63 кВт·ч/м²).

В нижней части квартиры имеется система напольного отопления, в верхней части — радиаторы. Установленные в 2018 году трехкамерные окна с теплой кромкой надежно защищают от тепла и шума. Лишь спальня наверху еще с двухкамерным остеклением. Южную сторону внизу можно затемнять с помощью электропривода. Сверху установлены термозатемняющие жалюзи. Полы во всей квартире выполнены из современного и высококачественного ламината под дуб. Гостевой санузел полностью облицован плиткой. Межкомнатные двери квартиры в основном стеклянные и в настоящее время временно покрыты светонепроницаемой пленкой, которую можно снять. Открытая ванная внизу в спальне отделена от спальной зоны высококачественным безопасным стеклом.

Квартира оснащена радиоуправляемыми термостатическими регуляторами для системы напольного отопления. Распределительный коллектор отопления при этом был обновлен в 2017 году. Объект, полностью облицованный клинкерным кирпичом, впечатляет не только своей современной и открытой архитектурой, но и низким показателем потребления согласно энергетическому паспорту. Лестничная клетка и наружная территория комфортно и энергоэффективно освещаются светодиодным освещением и датчиками движения. Помимо собственного подвального помещения, в доме имеется общая прачечная. Собственный подвал также подключен к электричеству и поэтому подходит для установки морозильного ларя. Сад, преимущественно засаженный засухоустойчивыми растениями,
обнесен электрическими въездными воротами в проезде.
В указанной плате за жилье включены все дополнительные расходы, включая плату за управление, отопление, уход за садом, а также резерв на содержание и ремонт!

Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH
+++ IBF Immo +++Современная дизайнерская мезонет-квартира с балконом и гаражом в AC - Eilendorf!

Расположение